Задовольнити вимоги кредитора всупереч Конституції?
04 листопада 2018 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування»
04 листопада 2018 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування», який буде введено в дію 04 лютого 2019 року.
Проаналізуємо переваги, які отримав кредитор:
1) Порука не припиняється у зв’язку із збільшенням обсягу відповідальності боржника, не погодженим з поручителем. Поручитель в такому випадку несе відповідальність за порушення зобов’язання боржником в обсязі, за який він поручився.
2) Збільшено річний і шестимісячний строк припинення поруки до 3-річного строку загальної позовної давності.
3) Узаконено можливість визначити договором поруки згоду поручителя забезпечувати виконання основного зобов’язання іншим боржником при переведенні боргу.
4) Порука, застава/іпотека залишаються в силі, навіть у випадку ліквідації боржника, якщо кредитор звернувся з позовом до поручителя або реалізував своє право щодо звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) шляхом подачі позову або пред’явлення вимоги.
5) Реконструйовані, новостворені об’єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору якщо вони знаходяться на земельній ділянці що перебуває в іпотеці.
6) Договір про задоволення вимог іпотекодержателя чи іпотечний договір, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є документами, що підтверджують перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
7) При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу предмета іпотеки іпотекодержателем правовстановлюючий документ на предмет іпотеки не подається.
8) Вимоги іпотекодержателя щодо виконання основного зобов’язання після позасудового стягнення на предмет іпотеки зберігаються, якщо інше не буде передбачено в договорі іпотеки. До внесення змін - такі вимоги вважались погашеними.
9) Арешт предмета іпотеки не зупиняє звернення стягнення на предмет іпотеки та перереєстрацію права власності на кредитора (іпотекодержателя). Зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно не є підставою для відмови державної реєстрації права власності на нерухоме майно згідно застереження про задоволення вимог іпотекодержателя або договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
10) Дозволено в договорі застави (іпотеки) не визначати строк виконання зобов’язання, забезпеченого заставою, а зробити посилання на договір чи інший правочин, яким встановлено основне зобов’язання.
11) Надано право кредитору збільшувати процентну ставку, і протягом 15 днів після збільшення – повідомити про це боржника. Боржник у разі незгоди зобов’язаний протягом 30 календарних днів погасити заборгованість. Проте, в даному випадку максимальний розмір процентної ставки повинен бути зазначений у кредитному договорі. Це призведе до спекуляцій, коли кредитори показуватимуть спочатку низьку проценту ставку, а потім збільшуватимуть її до потрібних розмірів, враховуючи відсутність у боржника можливості повернути повну суму заборгованості.
12) Кредитор повинен пред’явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, а не з моменту відкриття спадщини. Спадкоємець зобов’язаний звернутися за отриманням свідоцтва.
13) У разі наявності будь-яких обтяжень, реєстрація (перереєстрація) транспортних засобів здійснюється виключно за умови надання згоди на це обтяжувачем (обтяжувачами) – кредитором.
14) Банк не несе відповідальності за проведення операцій з використанням електронного платіжного засобу, виданого представнику за довіреністю. Зважаючи на це, рекомендуємо отримувати електронний платіжний засіб особисто.
15) Банки (фінансові компанії, що надають фінансові кредити, позики) отримали доступ для отримання інформації в електронному вигляді до таких реєстрів: – Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, включаючи невід’ємні архівні складові, в тому числі Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек; – Єдиного реєстру довіреностей.
Переваги боржника (майнового поручителя):
1) Іпотекодержатель зобов’язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов’язанням, забезпеченим іпотекою.
2) Договір застави транспортних засобів укладається в простій письмові формі (до внесення змін підлягав обов’язковому нотаріальному посвідченню).
Таким чином даний закон призводить до зміни балансу прав на користь кредитора. Фактично законодавчо вирішено на користь кредитора більшість спірних питань, що на сьогоднішній день є предметом судового розгляду, а саме - припинення поруки/застави/іпотеки в судовому порядку у зв’язку із збільшенням об’єму відповідальності поручителя, пропуску 6-місячного строку звернення до поручителя, відсутності згоди поручителя на заміну боржника, ліквідації боржника, реконструкції предмета іпотеки, зміни процентної ставки. Більше того, відповідно до перехідних положень даний закон застосовуватиметься до відносин, що виникли після введення його в дію, а також до відносин, що виникли до введення його в дію та продовжують існувати після введення його в дію, крім частини четвертої статті 36 Закону України «Про іпотеку», що застосовується виключно до договорів і угод, укладених після введення в дію цього Закону. Дана норма (як і частина нововведень) не відповідає нормам статті 58 Конституції України, згідно якої закон не може мати зворотної сили. Проте в Україні «закон як дишло – куди повернеш, туди і вийшло», навіть якщо суперечить основному закону держави. Це ж для відновлення кредитування…
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко вчора о 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов вчора о 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак 13.11.2024 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко 13.11.2024 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал 13.11.2024 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов 13.11.2024 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Гра в імітацію 359
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 230
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
- Як зробити бізнес бездоганно продуктивним, а співробітників – супергероями 66
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями 45
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 12214
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 10343
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6572
-
Нафта може впасти до $40 у 2025 році, якщо ОПЕК скасує добровільне скорочення видобутку
Бізнес 4160
-
Росіяни почали атакувати Харків дронами "Молнія-1". Чим вони небезпечніші за "шахеди"
Технології 3629