Ипотека – 401-й способ относительно честного отъема денег у населения
Если бы в наши дни был жив Остап Бендер, он непременно воспользовался бы легкомыслием граждан, оформляющих кредиты под залог недвижимости.
Еслибы в наши дни был жив Остап Бендер, он непременно воспользовался былегкомыслием граждан, оформляющих кредиты под залог недвижимости. Страхование заложенного имущества он наверняка назвал бы«401-й способ относительно честного отъема денег у населения». Поскольку ОстапИбрагимович временно отошел от дел, его нишу заняли некоторые финансовыеучреждения.
Дело в том, чтозаемщики настолько привыкли страховать предмет залога при оформлениикредита, что уже давно воспринимают это как формальность – не глядяподписывают договор, платяти переходят к следующему этапу оформления сделки.
Я хочу обратитьвнимание заемщиков на то, что страховой полис, приобретенный во времяоформления кредита, обходится примерно 0,3-0,5% стоимости квартиры.Следовательно, приобретая недвижимость за $100 000, каждый год страховойкомпании нужно будет перечислять $500. За 10 лет пользованиякредитом, эта «формальность» отнимет $5000.Собираясь заплатить такие деньги, не лишним будетпоинтересоваться: а что же дает такой полис своему владельцу?
К сожалению, ничегохорошего. Застрахована только голая коробка: пол, потолок и стены, причем безотделки. Как часто с ними что-то случается? Такие полисы оченьчасто покрывают только самые невероятные риски, например, порчуимущества вследствие стихийных бедствий, падения летательных аппаратов, прямогопопадания молнии. Даже при таких экзотических рисках, страховщики незабывают предусмотреть франшизу, размер которой порядка 0,5% стоимости объекта,а так же наградить страхователя таким количеством обязательств, чтонеподготовленный человек при наступлении страхового случая едва ли сможетсориентироваться и выполнить все как следует. Разумеется, такиедоговора крайне редко покрывают риски, связанные с затоплением и другимибытовыми авариями.
Наверняка у читателявозникает вопрос: почему страховщики предлагают столь несовершенные полисыбудущим квартировладельцам? Дело в том, что при оформлении кредита, посредникоммежду страховщиком и клиентом выступает банк. Как правило, комиссиябанка составляет 50% страховых премий. Само собой, неся такиезатраты компания старается максимально снизить риски. Вот почему желающим взятькредит на квартиру, страховщики подсовывают самую дешевую страховку по ценехорошего страхового продукта.
Есть и еще однапричина столь негуманного подхода к заемщикам: страховщик на 100%уверен в том, что среднестатистический заемщик ничего не понимает в страхованиии чтением договора заниматься не станет. Значит, можно продать полис,практически безрисковый для компании, но совершенно бесполезный для клиента.
Внимание, парадокс!
Парадокс заключается втом, что полноценная страховка, которая покрывает достаточное число рисков,стоит примерно столько же! За те же 0,3-0,5% можно купить полис, который предусматриваетпокрытие рисков, связанных с повреждениями внутренней отделки помещений иполучить компенсацию в случае пожаров и затоплений. Уверяю, эти полисыникто не прячет «под прилавок», они в свободной продаже, но, как правило,клиентам партнерских банков предлагается упрощенная версия. Чтобы убедиться вэтом, достаточно позвонить в страховую компанию и не сообщая о том, что речьидет о залоговом имуществе, поинтересоваться условиями страхования.
Учитывая то, чтозаемщик не обязан покупать именно тот страховой продукт, который ему предлагаютво время оформления кредита, вполне можно изучить предложение данной компании ивыбрать наиболее интересные условия страхования.
Случается, что банкиры и страховщики неохотно идут науступки клиенту, грозя не выдать кредит. В крайнем случае, чтобы не нагнетатьнапряженность, можно при оформлении кредита купить то, что предлагают, но черезгод, при продлении договора, настоять на получении полноценной страховки.Страховая компания не сможет отказать в этой просьбе, ведь кредит уже получен идавить на страхователя невозможно.
Замечу, что освоениенового жилья наиболее рисковый период: во время ремонтов квартир великавероятность самых разных бытовых аварий. Поэтому новоселам будет нелишнимпозаботиться о надежной страховке. Тем более, что доплачивать за нее непридется.
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? Інна Бєлянська 16:39
- Перемога на полі бою: основа для реального миру Дмитро Пульмановський 16:09
- Припинення дії свідоцтва на ТМ у звязку з її невикористанням Ганна Палагицька 13:11
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков вчора о 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров вчора о 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов вчора о 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін вчора о 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол вчора о 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак вчора о 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський 02.04.2025 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін 02.04.2025 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02.04.2025 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 02.04.2025 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
-
"Найкрутіший код": До 50-річчя Microsoft Білл Гейтс відкрив доступ до його першої ОС
Бізнес 19838
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17556
-
Сигнали дефіциту: як тіло "підказує", що йому бракує вітамінів і мікроелементів
Життя 15938
-
СБУ затримала начальника управління податкової служби у Сумській області – фото
Бізнес 9700
-
Чи є в Трампа інструменти, щоб примусити Путіна до справжнього миру – Foreign Policy
9183