Ипотека – 401-й способ относительно честного отъема денег у населения
Если бы в наши дни был жив Остап Бендер, он непременно воспользовался бы легкомыслием граждан, оформляющих кредиты под залог недвижимости.
Еслибы в наши дни был жив Остап Бендер, он непременно воспользовался былегкомыслием граждан, оформляющих кредиты под залог недвижимости. Страхование заложенного имущества он наверняка назвал бы«401-й способ относительно честного отъема денег у населения». Поскольку ОстапИбрагимович временно отошел от дел, его нишу заняли некоторые финансовыеучреждения.
Дело в том, чтозаемщики настолько привыкли страховать предмет залога при оформлениикредита, что уже давно воспринимают это как формальность – не глядяподписывают договор, платяти переходят к следующему этапу оформления сделки.
Я хочу обратитьвнимание заемщиков на то, что страховой полис, приобретенный во времяоформления кредита, обходится примерно 0,3-0,5% стоимости квартиры.Следовательно, приобретая недвижимость за $100 000, каждый год страховойкомпании нужно будет перечислять $500. За 10 лет пользованиякредитом, эта «формальность» отнимет $5000.Собираясь заплатить такие деньги, не лишним будетпоинтересоваться: а что же дает такой полис своему владельцу?
К сожалению, ничегохорошего. Застрахована только голая коробка: пол, потолок и стены, причем безотделки. Как часто с ними что-то случается? Такие полисы оченьчасто покрывают только самые невероятные риски, например, порчуимущества вследствие стихийных бедствий, падения летательных аппаратов, прямогопопадания молнии. Даже при таких экзотических рисках, страховщики незабывают предусмотреть франшизу, размер которой порядка 0,5% стоимости объекта,а так же наградить страхователя таким количеством обязательств, чтонеподготовленный человек при наступлении страхового случая едва ли сможетсориентироваться и выполнить все как следует. Разумеется, такиедоговора крайне редко покрывают риски, связанные с затоплением и другимибытовыми авариями.
Наверняка у читателявозникает вопрос: почему страховщики предлагают столь несовершенные полисыбудущим квартировладельцам? Дело в том, что при оформлении кредита, посредникоммежду страховщиком и клиентом выступает банк. Как правило, комиссиябанка составляет 50% страховых премий. Само собой, неся такиезатраты компания старается максимально снизить риски. Вот почему желающим взятькредит на квартиру, страховщики подсовывают самую дешевую страховку по ценехорошего страхового продукта.
Есть и еще однапричина столь негуманного подхода к заемщикам: страховщик на 100%уверен в том, что среднестатистический заемщик ничего не понимает в страхованиии чтением договора заниматься не станет. Значит, можно продать полис,практически безрисковый для компании, но совершенно бесполезный для клиента.
Внимание, парадокс!
Парадокс заключается втом, что полноценная страховка, которая покрывает достаточное число рисков,стоит примерно столько же! За те же 0,3-0,5% можно купить полис, который предусматриваетпокрытие рисков, связанных с повреждениями внутренней отделки помещений иполучить компенсацию в случае пожаров и затоплений. Уверяю, эти полисыникто не прячет «под прилавок», они в свободной продаже, но, как правило,клиентам партнерских банков предлагается упрощенная версия. Чтобы убедиться вэтом, достаточно позвонить в страховую компанию и не сообщая о том, что речьидет о залоговом имуществе, поинтересоваться условиями страхования.
Учитывая то, чтозаемщик не обязан покупать именно тот страховой продукт, который ему предлагаютво время оформления кредита, вполне можно изучить предложение данной компании ивыбрать наиболее интересные условия страхования.
Случается, что банкиры и страховщики неохотно идут науступки клиенту, грозя не выдать кредит. В крайнем случае, чтобы не нагнетатьнапряженность, можно при оформлении кредита купить то, что предлагают, но черезгод, при продлении договора, настоять на получении полноценной страховки.Страховая компания не сможет отказать в этой просьбе, ведь кредит уже получен идавить на страхователя невозможно.
Замечу, что освоениенового жилья наиболее рисковый период: во время ремонтов квартир великавероятность самых разных бытовых аварий. Поэтому новоселам будет нелишнимпозаботиться о надежной страховке. Тем более, что доплачивать за нее непридется.
- Війна змінила правила гри: Україна на першому місці за передачами озброєння (2022–2024) Христина Кухарук 16:22
- Как оформить наследство, если я за границей Віра Тарасенко 14:50
- Централізація закупівель: як Україна та ЄС підвищують ефективність державних витрат Олена Усеінова вчора о 17:38
- Обмеження переказів між картками: що зміниться з 1 червня? Денис Терещенко вчора о 15:07
- Як уникнути блокування податкових накладних? Сергій Пагер вчора о 08:47
- Сімейне підприємництво в Україні: міжнародний досвід та перспективи Юлія Мороз 22.05.2025 14:15
- Світло – не трофей Ірина Голіздра 22.05.2025 12:56
- Оскарження тарифу на електроенергію: КОАС розглядає справу проти постанови КМУ Андрій Хомич 22.05.2025 11:38
- Господарювання без сторонніх або ТОВ з 1 учасником Альона Пагер 22.05.2025 09:39
- Капітал у квадратних метрах: стратегічний погляд на інвестиції в українську нерухомість Раміль Мехтієв 22.05.2025 09:07
- Хто вбив Андрія Портнова? Дмитро Золотухін 22.05.2025 01:17
- Психосоціальні ризики: прихована загроза безпеці праці, яку не варто ігнорувати Валентин Митлошук 21.05.2025 15:51
- Війна і молодь України: виклики, нові цінності та перспективи розвитку після війни Захарій Ткачук 21.05.2025 13:32
- Що робити зі скасуванням торгівельного безвізу для України Юрій Щуклін 21.05.2025 13:22
- Суд не вправі оцнювати ухвали НСРД Андрій Хомич 21.05.2025 11:39
-
Ціни на оренду зросли майже на 30%: де в Києві та передмісті найбільше дорожчає житло — інфографіка
Інфографіка 16272
-
Виклик Маску: як Китай утричі обігнав Starlink за потужностями виробництва супутників
Думка 6865
-
Від $2000 за квадрат і робітники з Індії. Ігор Ніконов про майбутнє ринку нерухомості
Бізнес 6640
-
Нові 1920-ті, "кернесанс" і "Геть від Москви!": як живе Харків за 30 км від Росії
6191
-
Натреновані на вбивство: Кремлю доведеться розв'язувати проблему розлючених фронтовиків
Думка 6189