Право ОСББ на відключення електро, водо та теплопостачання
Чи може ОСББ обмежити право споживачів на отримання комунальних послуг за борг по квартплаті?
Методом тиску на боржників у будинках під управлінням ОСББ застосовується погроза примусового відключення квартири від комунальних послуг. Такі дії прикриваються ніби передбаченою процедурою, проте чи законно це?
Відключення електро, водо та теплопостачання вважається грубим порушенням законодавства. При цьому не важливо чи є борг з квартплати та за комунальні послуги.
Так, постановою Верховного Суду від 12.12.2018 по справі №766/22228/17 встановлено, що ОСББ не має права відключати електро, водо та теплопостачання навіть при наявності заборгованості за надання таких послуг.
Навіть при наявності в статуті ОСББ передбаченого права на відключення квартири від комунальних послуг та рішення загальних зборів про санкції щодо боржника - відключення неможливе та протизаконне.
Такий висновок пов'язаний із тим, що передбачені у ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) повноваження зальних зборів щодо "визначення обмежень на користування спільним майном" та "питання про використання спільного майна" мають застосовуватися як спосіб запобігання порушень співвласниками правил безпеки та утримання будинку.
Зупинити чи припинити послуги з електро, водо та теплопостачання має право виконавець послуг на умовах договору, проте ніяк не ОСББ.
ВИХІД ІЗ СИТУАЦІЇ ДЛЯ ОСББ.
За таких умов, згідно зі ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, правління ОСББ за дорученням загальних зборів, відповідно до статуту має право:
- робити співвласникам попередження про порушення і вимагати дотримання обов'язків;
- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених внесків і платежів;
- звертатися до суду в разі відмови своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені внески та платежі.
Таким чином, питання боргу має вирішуватися в судовому порядку.
Насамперед, ОСББ направляє боржнику Претензію з наданням строку для погашення боргу та пропозицією реструктуризації. Лише у випадку ігнорування звертається до суду.
Судовий шлях несприятливий для боржника. Після задоволення позову на відповідача також покладаються судові витрати. Тож, якщо немає впевненості у своїй правоті, краще не доводити справу до суду та укладати Договір про реструктуризацію боргу.
- Євроінтеграція, права людини та ЛГБТІК+: виклик для України та історичне вікно можливостей Анастасія Чеботарьова вчора о 19:28
- Форензик у бізнесі: інструмент викриття шахрайства, повернення активів і контролю Артем Ковбель вчора о 18:03
- 5 путінських олігархів остаточно програли суд ЄС щодо санкцій Володимир Горковенко вчора о 11:01
- Instagram-усмішка, яка шкодить. Що не розповідають ті, хто рекламує вініри Анастасія Опанасюк 06.06.2025 19:23
- Пончо, які роблять бійців невидимими для ворожих тепловізорів – історія, що затягнулася Дана Ярова 06.06.2025 15:44
- Як новий закон змінює правила повернення майна у добросовісного набувача Віктор Сизоненко 06.06.2025 14:51
- Лояльність клієнтів на основі ШІ: відчуття приналежності, що виходить за межі транзакцій Андрій Волнянський 06.06.2025 10:40
- Чоловіча пластика без табу: від повік до інтимної зони Дмитро Березовський 05.06.2025 16:02
- Інституційний колапс Дана Ярова 05.06.2025 11:12
- Як орендувати землю без ризику: юридичні поради для фермерів і аграріїв Сергій Пагер 05.06.2025 07:46
- Участь батьків у вихованні дитини після розлучення: правові механізми та обов’язки Арсен Маринушкін 04.06.2025 20:46
- Електронний документообіг: інструкція до впровадження з юридичної та бізнес-позиції Олександр Вернигора 04.06.2025 17:51
- Особисті заощадження під час війни: чому важливо продовжувати інвестувати Антон Новохатній 04.06.2025 15:48
- Реформа лісової галузі: коли чесні правила не для всіх Олександр Місюра 04.06.2025 12:26
- Як організувати аналітику для бізнесу, коли продажі йдуть з кількох каналів Ерік Клюєв 03.06.2025 17:00
- Фінанси: зовнішня чи внутрішня опора? 473
- Що відбувається з будівельними ліцензіями на ринку України? 295
- Реформа лісової галузі: коли чесні правила не для всіх 110
- Особисті заощадження під час війни: чому важливо продовжувати інвестувати 94
- Сірий інтернет-бізнес під час війни: виклик для держави та суспільства 61
-
Україна не капітулюватиме заради забаганок Трампа, а Росія не готова відповзати
Думка 41561
-
"Шквал" проти "Блискавки". Як Dassault Rafale може потіснити F-35
Технології 22403
-
"Це не буде справедливістю". Україна обурена виплатою інвесторам 3 млрд євро з активів РФ
Фінанси 15937
-
Учені наполягають: Каховське водосховище необхідно відновити
Бізнес 15285
-
Маск проти Трампа: перепалка у Twitter, натяки на педофілію та мільярдні втрати за день
12960