Право ОСББ на відключення електро, водо та теплопостачання
Чи може ОСББ обмежити право споживачів на отримання комунальних послуг за борг по квартплаті?
Методом тиску на боржників у будинках під управлінням ОСББ застосовується погроза примусового відключення квартири від комунальних послуг. Такі дії прикриваються ніби передбаченою процедурою, проте чи законно це?
Відключення електро, водо та теплопостачання вважається грубим порушенням законодавства. При цьому не важливо чи є борг з квартплати та за комунальні послуги.
Так, постановою Верховного Суду від 12.12.2018 по справі №766/22228/17 встановлено, що ОСББ не має права відключати електро, водо та теплопостачання навіть при наявності заборгованості за надання таких послуг.
Навіть при наявності в статуті ОСББ передбаченого права на відключення квартири від комунальних послуг та рішення загальних зборів про санкції щодо боржника - відключення неможливе та протизаконне.
Такий висновок пов'язаний із тим, що передбачені у ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) повноваження зальних зборів щодо "визначення обмежень на користування спільним майном" та "питання про використання спільного майна" мають застосовуватися як спосіб запобігання порушень співвласниками правил безпеки та утримання будинку.
Зупинити чи припинити послуги з електро, водо та теплопостачання має право виконавець послуг на умовах договору, проте ніяк не ОСББ.
ВИХІД ІЗ СИТУАЦІЇ ДЛЯ ОСББ.
За таких умов, згідно зі ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, правління ОСББ за дорученням загальних зборів, відповідно до статуту має право:
- робити співвласникам попередження про порушення і вимагати дотримання обов'язків;
- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених внесків і платежів;
- звертатися до суду в разі відмови своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені внески та платежі.
Таким чином, питання боргу має вирішуватися в судовому порядку.
Насамперед, ОСББ направляє боржнику Претензію з наданням строку для погашення боргу та пропозицією реструктуризації. Лише у випадку ігнорування звертається до суду.
Судовий шлях несприятливий для боржника. Після задоволення позову на відповідача також покладаються судові витрати. Тож, якщо немає впевненості у своїй правоті, краще не доводити справу до суду та укладати Договір про реструктуризацію боргу.
- Як навчитися ухвалювати рішення на перемовинах? Розглядаємо на прикладі покеру Владислав Пʼявка 14:57
- Встигнути до штормів: чи готові інвестори до українських податкових гірок? Сергій Дзіс 10:40
- Від парової тяги до цифрової етики: як змінювалось людство й корпоративна безпека Ігор Шевцов 08:54
- "Справедливість" судді Канигіної Лариса Гольник вчора о 18:43
- Нові правила для енергонакопичувачів: як зміняться контракти через кіберризики з 2025 Ростислав Никітенко вчора о 15:01
- Як довести вину стоматолога у суді: практика відшкодування шкоди за неякісне лікування Артур Кір’яков вчора о 13:59
- Форензик як інструмент захисту, діагностики та зростання бізнесу в умовах ризиків Артем Ковбель вчора о 03:29
- Вбивчі цифри: як звички й випадки скорочують життя Христина Кухарук 11.05.2025 13:54
- Відповідальна особа з питань захисту персональних даних: новий гравець у структурі бізнесу Анастасія Полтавцева 10.05.2025 14:43
- Як зруйнувати країну Андрій Павловський 10.05.2025 14:34
- Інтелектуальна власність як актив бізнесу Сергій Пагер 10.05.2025 14:21
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков 09.05.2025 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко 09.05.2025 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв 08.05.2025 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський 08.05.2025 16:11
- Як зруйнувати країну 352
- Вбивчі цифри: як звички й випадки скорочують життя 202
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 152
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 135
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України 111
-
Угорщина готується до війни? Що стоїть за "шпигунами Орбана" на Закарпатті
31487
-
Підготовка піхотинців: державна некомпетентність і приватна ініціатива
Думка 11211
-
Експерти з психіатрії назвали п’ять речей, які ніколи не роблять щасливі пари в стосунках
Життя 8239
-
На стамбульській розтяжці – як Путін нарешті змушений зіткнутися з реальністю
Думка 7419
-
Як весняна погода вплине на врожай пшениці в Україні й світі
Думка 7267