Право ОСББ на відключення електро, водо та теплопостачання
Чи може ОСББ обмежити право споживачів на отримання комунальних послуг за борг по квартплаті?
Методом тиску на боржників у будинках під управлінням ОСББ застосовується погроза примусового відключення квартири від комунальних послуг. Такі дії прикриваються ніби передбаченою процедурою, проте чи законно це?
Відключення електро, водо та теплопостачання вважається грубим порушенням законодавства. При цьому не важливо чи є борг з квартплати та за комунальні послуги.
Так, постановою Верховного Суду від 12.12.2018 по справі №766/22228/17 встановлено, що ОСББ не має права відключати електро, водо та теплопостачання навіть при наявності заборгованості за надання таких послуг.
Навіть при наявності в статуті ОСББ передбаченого права на відключення квартири від комунальних послуг та рішення загальних зборів про санкції щодо боржника - відключення неможливе та протизаконне.
Такий висновок пов'язаний із тим, що передбачені у ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) повноваження зальних зборів щодо "визначення обмежень на користування спільним майном" та "питання про використання спільного майна" мають застосовуватися як спосіб запобігання порушень співвласниками правил безпеки та утримання будинку.
Зупинити чи припинити послуги з електро, водо та теплопостачання має право виконавець послуг на умовах договору, проте ніяк не ОСББ.
ВИХІД ІЗ СИТУАЦІЇ ДЛЯ ОСББ.
За таких умов, згідно зі ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, правління ОСББ за дорученням загальних зборів, відповідно до статуту має право:
- робити співвласникам попередження про порушення і вимагати дотримання обов'язків;
- вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених внесків і платежів;
- звертатися до суду в разі відмови своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені внески та платежі.
Таким чином, питання боргу має вирішуватися в судовому порядку.
Насамперед, ОСББ направляє боржнику Претензію з наданням строку для погашення боргу та пропозицією реструктуризації. Лише у випадку ігнорування звертається до суду.
Судовий шлях несприятливий для боржника. Після задоволення позову на відповідача також покладаються судові витрати. Тож, якщо немає впевненості у своїй правоті, краще не доводити справу до суду та укладати Договір про реструктуризацію боргу.
- Парламент підтримав "знижку мінус 50%" за порушення правил військового обліку Анна Даніель вчора о 18:24
- Трагедія в Одесі в контексті Рішення ЄС: Де межа відповідальності держави? Дмитро Зенкін вчора о 14:21
- Російське бачення "припиненння війни" Георгій Тука вчора о 09:24
- Які поважні причини неприбуття до ТЦК та СП по повістці? Що треба знати? Віталій Соловей вчора о 01:26
- Ринок автобусів в Україні у 2024 році та прогнози на 2025 рік Микита Гайдамаха 12.03.2025 22:33
- Ограниченно пригодные: кто должен пройти ВВК до 5 июня? Віра Тарасенко 12.03.2025 22:20
- Санкції з металом в голосі Євген Магда 12.03.2025 17:18
- Україна має підтримати прагнення Туреччини вступити в ЄС Любов Шпак 12.03.2025 15:48
- Зелене майбутнє України очима молоді у 2025 році Оксана Захарченко 12.03.2025 14:47
- Стосунки з собою Людмила Євсєєнко 12.03.2025 10:00
- Від США до фронту: контракти, що змінять правила гри Віктор Плахута 11.03.2025 19:56
- Смертна кара у часи війни: вибір між гуманізмом і виживанням Дмитро Зенкін 10.03.2025 23:08
- Про оскарження рішень військово-лікарських комісій (ВЛК) Світлана Приймак 10.03.2025 23:00
- Метрики CX – клавіші фортепіано в мелодії прибутку компанії Андрій Волнянський 10.03.2025 22:45
- Хто має право на відстрочку та які документи необхідні? Віталій Єлькін 10.03.2025 21:52
-
Чому Путін одягнув військову форму, щойно мова зайшла про мир
Думка 2424
-
Трамп звинуватив Ірландію у крадіжці фармацевтичної промисловості
Бізнес 2401
-
WSJ: США звертаються до України по допомогу у розвитку безпілотної авіації
Бізнес 2397
-
Час, відведений Болгарією на переговори щодо продажу реакторів для ХАЕС, сплинув
Бізнес 1968
-
Маятник хитнувся. Всі результати переговорів у Саудівській Аравії – чи буде перемир'я з РФ
1948