Как продать долю в квартире

Нужно ли получение разрешения на продажу своей доли от иных совладельцев и как можно продать квартиру без разрешения совладельцев с небольшими частями.

Понятиедолевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществомодновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: "Раздел имущества: порядок раздела общей совместной собственности" я уже писала о том, что "все имущество, относящееся к общей собственности супружеской пары, должно быть разделено между ними в равных частях, если другое не обуславливается условиями договоренности между супругами". Теперь же предлагаю обсудить вопрос продажи доли в недвижимости или другого имущества, находящегося в совместном владении.

    Итак, можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников?Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно понимать, что правотакого владения бывает двух видов:

·          Долевое – в этом случае имуществоразделено между собственниками в фиксированных долях;

·          Совместное – при такой форме владениедоли не определяются.

Какбудет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой видвладения подразумевается.

Прежде всего, рассмотрим,как действовать при долевом владении квартирой.

Длятого чтобы осуществить сделку по продаже своей части имущества, продавцу необходимов первую очередь обратиться с предложением о покупке на определенных условиях костальным владельцам имущества. 

Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины при продаже доли в праве общей собственности преимущественное право покупки этой доли имеют другие сособственники. При этом, предложение о продажи части (доли) должно быть оформлено в письменномвиде. Если ни один из собственников не желает воспользоваться своимпреимущественным правом в течение 30 дней, то сделка по продаже может бытьосуществлена в пользу третьего лица.

Дольщикитеряют свое преимущественной право на приобретение части недвижимого имуществав случае:

·          Если продажа доли осуществляется черезпубличные торги;

·          Если доля отчуждается по договорударения или мены.

Тут же важно отметить, что право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, а такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи. К такому выводу пришёл Верховный суд Украины рассматривая дела № 6-68цс14 ещё в 2014 году. Правда, предметом спора в указанном деле являются не взаимоотношения сторон при осуществлении отчуждения одним из владельцев доли в имуществе, а прекращение права собственности одного из совладельцев имущества по заявлению второго при наличии оснований, предусмотренных законом.

Присовместном владении недвижимым имуществом конкретные доли владения каждогособственника не определены, и по умолчанию считаются равными. Это означает, чтособственники на одинаковых условиях владеют и пользуются имуществом, араспоряжаться им могут только по согласию всех собственников. Соответственновопрос продажи прав собственности одного из совладельцев недвижимого имуществадолжен решаться коллективно всеми собственниками.

Вслучае невозможности договориться о продаже с остальными владельцами,собственник желающий продать недвижимость, находящуюся в совместнойсобственности должен сначала выделить свою долю, а дальше действовать поалгоритму продажи при долевом владении.

Еслиже по каким-либо причинам выделить конкретную долю не представляется возможным,то совладелец имеет право претендовать на денежную компенсацию от остальныхсовладельцев имущества.