Как продать долю в квартире
Нужно ли получение разрешения на продажу своей доли от иных совладельцев и как можно продать квартиру без разрешения совладельцев с небольшими частями.
Понятиедолевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществомодновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: "Раздел имущества: порядок раздела общей совместной собственности" я уже писала о том, что
Итак, можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников?Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно понимать, что правотакого владения бывает двух видов:
· Долевое – в этом случае имуществоразделено между собственниками в фиксированных долях;
· Совместное – при такой форме владениедоли не определяются.
Какбудет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой видвладения подразумевается.
Прежде всего, рассмотрим,как действовать при долевом владении квартирой.
Длятого чтобы осуществить сделку по продаже своей части имущества, продавцу необходимов первую очередь обратиться с предложением о покупке на определенных условиях костальным владельцам имущества.
Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины при продаже доли в праве общей собственности преимущественное право покупки этой доли имеют другие сособственники. При этом, предложение о продажи части (доли) должно быть оформлено в письменномвиде. Если ни один из собственников не желает воспользоваться своимпреимущественным правом в течение 30 дней, то сделка по продаже может бытьосуществлена в пользу третьего лица.
Дольщикитеряют свое преимущественной право на приобретение части недвижимого имуществав случае:
· Если продажа доли осуществляется черезпубличные торги;
· Если доля отчуждается по договорударения или мены.
Тут же важно отметить, что право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, а такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи. К такому выводу пришёл Верховный суд Украины рассматривая дела № 6-68цс14 ещё в 2014 году. Правда, предметом спора в указанном деле являются не взаимоотношения сторон при осуществлении отчуждения одним из владельцев доли в имуществе, а прекращение права собственности одного из совладельцев имущества по заявлению второго при наличии оснований, предусмотренных законом.
Присовместном владении недвижимым имуществом конкретные доли владения каждогособственника не определены, и по умолчанию считаются равными. Это означает, чтособственники на одинаковых условиях владеют и пользуются имуществом, араспоряжаться им могут только по согласию всех собственников. Соответственновопрос продажи прав собственности одного из совладельцев недвижимого имуществадолжен решаться коллективно всеми собственниками.
Вслучае невозможности договориться о продаже с остальными владельцами,собственник желающий продать недвижимость, находящуюся в совместнойсобственности должен сначала выделить свою долю, а дальше действовать поалгоритму продажи при долевом владении.
Еслиже по каким-либо причинам выделить конкретную долю не представляется возможным,то совладелец имеет право претендовать на денежную компенсацию от остальныхсовладельцев имущества.
- Відповідальна особа з питань захисту персональних даних: новий гравець у структурі бізнесу Анастасія Полтавцева 14:43
- Як зруйнувати країну Андрій Павловський 14:34
- Інтелектуальна власність як актив бізнесу Сергій Пагер 14:21
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков вчора о 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко вчора о 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв 08.05.2025 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський 08.05.2025 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький 08.05.2025 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак 08.05.2025 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 188
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 178
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 138
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 113
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? 104
-
Угода Україна–США: три ключові вигоди для нашої держави
Думка 6195
-
Сі переграв Трампа: Кремль фактично здає Росію Китаю
Думка 5988
-
Капітана судна, яке пошкодило газопровід у Балтійському морі, заарештували в Гонконгу
Бізнес 5797
-
Три хвилі приморозків. Хто збанкрутує, а хто – заробить
Бізнес 5520
-
Reuters: США і РФ обговорюють, як відновити постачання російського газу в Європу
Бізнес 3256