Проблеми з дотриманням законодавства при забудові в Дніпрі
Проєкт будівництва 14 житлових будинків у Дніпрі викликає питання щодо дотримання норм щільності, екології та цільового призначення землі.
25 лютого 2025 року Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради зареєструвало декларацію ДП101250214690 про готовність до експлуатації об’єкта, тим самим виникло у забудовника право власності на 14 індивідуальних житлових будинків (категорія складності СС1). Проте цей проєкт викликає серйозні питання, щодо дотримання норм законодавства, зокрема щодо щільності забудови, цільового призначення землі та екологічних вимог.
Як це можливо?
Згідно з декларацією, для будівництва виділено чотири земельні ділянки, кожна з яких має площу 0,1 га (10 соток). Таким чином, на кожній ділянці планується звести 3-4 будинки. При цьому на сайті підрядника вказано, що площа будинків починається від 100 кв.м, а їхня висота не перевищує 3 поверхів. Це викликає питання щодо дотримання норм щільності забудови, оскільки таке розміщення може суперечити містобудівним та санітарним нормам.
Що викликає питання?
Будівництво у прибережній захисній смузі озера Московське згідно зі статтею 88 Водного кодексу, прибережна захисна смуга водного об’єкта (озера) становить не менше 100 метрів від води. У цій зоні заборонено будь-яке будівництво, яке може порушити екологічний баланс. Чи враховано наявність прибережної захисної смуги у містобудівній документації?
Щільність забудови: тобто, на кожній ділянці площею 10 соток збудовано 3-4 будинки. Це викликає сумніви щодо дотримання норм щільності забудови, які встановлені для індивідуального житлового будівництва. Згідно з ДБН Б.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення", щільність забудови має відповідати санітарним та містобудівним нормам, щоб забезпечити комфортні умови проживання.
Цільове призначення землі: земельні ділянки мають цільове призначення: "для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)" (стаття 38 Земельного кодексу). Чи відповідають збудовані будинки цьому призначенню?
Безпека мешканців:
чи передбачено укриття для людей під час повітряної тривоги? Згідно зі статтею 18 Закону "Про цивільний захист", у населених пунктах мають бути облаштовані захисні споруди;
чи дотримано вимоги пожежної безпеки? Згідно з ДБН Б.1.1-7:2016 "Пожежна безпека об’єктів будівництва", будівлі мають відповідати вимогам щодо евакуації та пожежної безпеки.
Судова перспектива
Декларація про готовність до експлуатації може бути скасована у суді. Основними підставами для такого скасування можуть бути:
порушення норм щільності забудови (ДБН Б.2.2-15:2019);
будівництво у прибережній захисній смузі водного об’єкта (стаття 88 Водного кодексу);
Невідповідність об’єктів цільовому призначенню землі (стаття 38 Земельного кодексу);
Порушення екологічних норм (стаття 50 Конституції, стаття 16 Закону "Про охорону навколишнього природного середовища").
ВІДЕО У ТЕМУ: Скасування декларації (повідомлення) про початок виконання будівельних робіт
Що робити?
Поширюйте інформацію. Привертайте увагу громадськості до цього проєкту, щоб забезпечити прозорість та відкритість як процесу, так і подальшому будівництву.
Звертайтеся до органів влади. Направляйте обґрунтовані звернення до органів влади, прокуратури та суду.
Об’єднуйтеся. Якщо не байдужі до долі озера Московське, об’єднуйтеся з однодумцями для його захисту та природного середовища.
- Юридичні аспекти ЕДО: що варто врахувати бізнесу перед запуском Олександр Вернигора вчора о 19:37
- Цифрова зрілість компанії: як зрозуміти, де ви зараз і що робити далі Станіслав Нянько вчора о 16:02
- Міністерство мовчить. А небо – кричить Дана Ярова вчора о 15:09
- Комплаєнс по-американськи: уроки для фінтех-стартапів, які хочуть вийти в США Микола Мироненко вчора о 14:55
- Ціль – не ядерна програма, а режим Олег Вишняков вчора о 12:24
- Множинне громадянство: що змінює новий закон і які ризики він несе Україні Кирил Іорданов вчора о 12:07
- Зміни без змін: про новий фасад старої влади Любов Шпак вчора о 11:19
- Там, де померла емпатія, проросла лють Дана Ярова 17.06.2025 15:30
- Що робити, якщо БЕБ прийшли з обшуком, а адвоката поруч немає: інструкція для бізнесу Богдан Забара 17.06.2025 14:28
- Проблема компенсації за землі, зайняті під оборонні споруди під час війни Олександр Мінкін 16.06.2025 15:59
- Відповідальність продавця за продаж товару неналежної якості Артур Кір’яков 16.06.2025 14:42
- Психологічне виснаження сильних: коли я справляюсь "більше не працює" Юлія Буневич 16.06.2025 13:34
- SMRs для України: як малі реактори змінять енергетику та право Ростислав Никітенко 16.06.2025 10:37
- Земля без корупції: державна оренда через аукціони у "Земельному банку" Денис Башлик 16.06.2025 08:39
- Как развестись в Украине, если вы за границей, а муж или жена против Віра Тарасенко 15.06.2025 22:03
- Середній вік материнства: які країни визначатимуть світову народжуваність у 2050 році 260
- Відвертість із ШІ: як душевні розмови з ChatGPT стають загрозою безпеці 243
- Конкурс без поваги до суспільства 159
- Множинне громадянство: що змінює новий закон і які ризики він несе Україні 114
- Задонатили на армію чи волонтерам? Можете повернути частину податку 97
-
Росія вдарила "Калібрами" по найбільшому в Україні заводу з виробництва кабелю – фото
Бізнес 215515
-
"Згоріло абсолютно все". Атака РФ знищила підприємство виробника субліматів "Харчі"
Бізнес 31501
-
Металургійний холдинг Ахметова викупив євробонди-2025
Бізнес 27930
-
Трамп у кремлівській шкурі: президент США постійно надає РФ "інформаційні послуги"
Думка 17467
-
Успіхи Ізраїлю в Ірані оголили слабкість Росії як військової сили
Думка 16613