Нерухомість. Два напрямки відбудови
З чого почати: зі створення покупця чи доступного продукту?
У ринковій економіці будь-якого типу, незважаючи на історичні традиції та вік економіки, існує всього два напрямки розвитку.
Перший напрямок: створення продукту (класично – нового, який стає затребуваний). У нашому ж випадку, читай як «створення державою максимально сприятливих умов будівельникам та девелоперам ринку нерухомості для забезпечення їм можливостей для простого та швидкого будівництва житла».
Що сюди можна віднести:
1) Кроки на пониження собівартості будівництва: звільнення від сплати за користування земельними ділянками; 0% ПДВ з матеріалів, імпортних мит, послуг, податки з нарахування заробітних плат своїм працівникам; тимчасова лібералізація по планувальним рішенням та конструктивів будівництва згідно ДБН та БНіП та ін.
2) Для прискорення початку будівництва: повна лояльність та не втручання державних органів у дозвільну документацію – повна декларативність.
3) Фінансова допомога: державні та комерційні кредити будівельникам під низькі відсотки, для забезпечення фінансування будівництва на початковій його стадії. Кредити для закупівлі великогабаритної будівельної техніки та/або лізингові програми.
4) Сприяння появі нових будівельних компаній на ринку України, сюди ж експрес ліцензування, сюди ж заохочення іноземних компаній до виходу на український ринок.
5) Сприяння розвитку супутніх галузей, які своїми продуктами забезпечують будівельну галузь.
Другий напрямок: створення попиту. Щодо відбудови – заходи на підвищення добробуту населення, закладання комплексних всебічних заходів на появу платоспроможних кінцевих покупців (адже, хтось може собі дозволити купити житло, а хтось лише мріє про таку можливість, і лише один із них є потенційний покупець):
1) Іпотека. Доступна у частині первинного внеску та відсотків по щорічному обслуговуванні кредиту.
2) Державні програми лізингу та довгострокової оренди житла з можливістю його викупу у власність.
3) Реальна активізація програм з забезпечення житлом військовослужбовців та держслужбовців.
4) Старт держпрограми з надання тимчасового житла для малозабезпечених. Можливо сюди ж – суттєва одноразова фінансова допомога для переселенців.
5) Максимальне зняття податкового та контролюючого навантаження з малого та середнього бізнесу, що має спричинити розвиток та створення робочих місць, адже після повного знищення багатьох містоутворюючих підприємств, безробіття буде колосальним.
Мабуть у наших реаліях необхідно буде задіяти обидва напрямки та можливі іх механізми. А державі спрямувати девелоперів до покупців, а покупців до девелоперів.
P.s. Звичайно, є ще великий прошарок великих та малих «професійних інвесторів», які точно відіграють свою роль у ціноутворенні та попиті другого етапу відбудови, але про них іншим разом.
- Пенсійна рулетка Андрій Павловський 19:35
- Чому у відпустках приймають рішення про звільнення? Ольга Малахова 17:10
- Made in Vietnam, approved in Kyiv: схема по-новому Дана Ярова 17:02
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір вчора о 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова вчора о 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар вчора о 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова вчора о 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- Пенсійна рулетка 167
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 149
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 105
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? 52
- Справи про міжнародне викрадення дітей в світлі практики Верховного Суду 50
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 13248
-
Борги українців продають на аукціонах. Що це значить для боржників?
Фінанси 6323
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4918
-
Перший випадок зворотної релокації: у Чернігові запустили фабрику, привезену з Польщі
Бізнес 4857
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4833