Due Diligence об’єкту інвестування
Модне словосполучення або необхідність?
Due Diligence - це процедура формування об'єктивного уявлення про об'єкт інвестування (земельна ділянка, об'єкт нерухомості). Головна мета Due Diligence — переконатися у законності та комерційній привабливості майбутньої угоди чи інвестиційного проекту з метою уникнути невигідних та ризикованих вкладень.
В процесі Due Diligence аналізується вартість активів, правові та фінансові ризики. Це дозволяє інвесторам переконатися у раціональності інвестицій, а власникам скоригувати стратегію подальшого розвитку.
Наприклад, Ви хочете придбати земельну ділянку або інвестувати гроші в проект. Вам потрібно точно знати чи зможете Ви на цій земельній ділянці реалізувати Ваші наміри, чи є обмеження для такої реалізації.
Основні існуючі види Дью Ділідженс:
1. Дью Ділідженс земельної ділянки – це невід'ємний етап підготовки до здійснення угод щодо набуття прав власності та інших прав на земельну ділянку з урахуванням намірів забудови або перед інвестуванням в будь-який будівельний проект.
Дана процедура дозволяє своєчасно виявити ризики та відповісти на кілька важливих питань:
• Чи справді право на володіння та розпорядження земельною ділянкою зареєстровано належним чином?
• Чи є якісь обтяження чи інші обмеження, пов'язані із земельною ділянкою?
• Чи немає активних та незавершених судових спорів щодо дільниці?
• Чи є повноваження щодо відчуження ділянки?
• Чи дозволяє містобудівна документація та існуючі обмеження збудувати на даній земельній ділянці саме те, що хоче Замовник.
Процедуру важливо проводити з багатьох причин. Наприклад, я іноді стикаєюся з ситуацією, коли земельна ділянка розглядається Замовником для будівництва багатоквартирного житлового будинку, а згідно з містобудівною документацією та/або цільовим призначенням землі на даній ділянці неможливо розмістити такий об'єкт (отримати містобудівні умови та обмеження та дозвіл на будівництво). Також трапляються випадки, коли земельна ділянка є предметом судових спорів або має проблемну реєстрацію.
На етапі Due Diligence виявляються всі ризикові моменти, надаються рекомендації та дорожня карта щодо подолання цих ризиків.
2. Дью Ділідженс об'єкту нерухомості. Це процедура всебічної перевірки об'єкта нерухомості, яку проводять переважно перед його покупкою або інвестуванням. Вона включає кілька основних етапів:
• юридична, фінансова, технічна експертиза об’єкту;
• оцінка ризиків під час укладання угоди, інше.
Головна мета такої перевірки — убезпечити потенційного покупця або інвестора від ризиків. Наприклад, покупки об'єкта з обтяженнями, переплати або інші «підводні камені». Проводиться експертиза здебільшого вже після того, як сторони домовилися про укладання угоди, але ще не уклали договір.
3. Дью Ділідженс намірів забудови.
Наміри забудови – це опис того, що Ви плануєте будувати, можливо попередні планувальні, конструктивні та архітектурні рішення майбутнього об'єкту нерухомості.
Будь-який об’єкт має бути прив’язаний до земельної ділянки. Вивчення намірів забудови дозволяє встановити їхню відповідність вимогам містобудівної документації та іншим обов'язковим нормам або надати перелік рекомендацій яким має відповідати територія на якій має відбуватися реалізація намірів. Детальний аудит намірів забудови позволяє скласти покрокову карту реалізації будівельного проекту, опис ризиків та шляхів їх подолання.
4. Дью Ділідженс об'єкта незавершеного будівництва.
Це процедура всебічної перевірки об'єкта незавершеного будівництва перед його придбанням. Вона включає кілька основних етапів:
• юридична, фінансова, технічна експертиза;
• аналіз існуючих дозвільних документів та можливість їх переоформлення (зміна Замовника, коригування проекту та інше);
• виявлення існуючих заборгованостей щодо об'єкта;
• виявлення історичних інвесторів та перелік зобов'язань перед ними;
• дорожня картка реалізації проекту;
• фінансово-юридична модель роботи з об'єктом
Головна мета такої перевірки — убезпечити майбутнього Замовника від можливих ризиків. Наприклад, купівля об'єкта з обтяженнями, переплати, наявності зобов'язань щодо цього об'єкта перед третіми особами.
В будь якому випадку, об'єктивна інформація, отримана Замовником або інвестором на етапі Due Diligence, дозволить об'єктивно оцінити інвестиційну привабливість об'єкта та уникнути ризиків.
- Антитренди в комерційному дизайні інтер'єру Алеся Карнаухова 16:50
- Ініціативи для підтримки дівчат та жінок в Україні 2025 року Оксана Захарченко 16:32
- Завершення приватизації Укрспирту. ЄМК. Придбання прав вимоги до боржника Віталій Жадобін 12:59
- Як українські підприємці рятуватимуть бізнес у 2025 році Віктор Андрухів 10:18
- Як Лідеру управляти командою в час змін? Оксана Винницька вчора о 14:40
- Як захиститися від брехні в соцмережах: юридичний аналіз і реальні механізми Дмитро Зенкін вчора о 10:05
- Як США формують енергетичний ринок ЄС та України: можливості та ризики Ростислав Никітенко вчора о 10:00
- Право на вiдмову вiд вiйськової служби з міркувань совісті Світлана Приймак вчора о 10:00
- Что изменится для людей с инвалидностью после отмены МСЭК? Віра Тарасенко 16.02.2025 22:00
- Хватит быть нытиками и хлюпиками Володимир Гломозда 16.02.2025 15:29
- Тримати зв’язок: як підтримати людей на тимчасово окупованій території Нісар Ахмад 15.02.2025 20:10
- Сильные должны править миром. Точка Володимир Гломозда 15.02.2025 15:45
- "Зачистка" від Банкової Євген Магда 14.02.2025 22:02
- П’ять уроків енергетичного переходу до 2025 року Ксенія Оринчак 14.02.2025 16:22
- Ми у вільному падінні в провалля Володимир Горковенко 14.02.2025 13:43
-
Агрохолдинг із Саудівської Аравії вже контролює 200 000 га землі в Україні
Бізнес 2896
-
У РФ заявили, що Кремль запропонував Трампу угоду про російські природні ресурси
Бізнес 2523
-
"Історична подія": Україна та ОАЕ підписали угоду про вільну торгівлю
Фінанси 1761
-
"Як для країни-агресора": The Telegraph опублікував умови угоди з США про копалини
Бізнес 1488
-
"Колективного Заходу" більше не існує. Ось чому
Думка 1448