Due Diligence об’єкту інвестування
Модне словосполучення або необхідність?
Due Diligence - це процедура формування об'єктивного уявлення про об'єкт інвестування (земельна ділянка, об'єкт нерухомості). Головна мета Due Diligence — переконатися у законності та комерційній привабливості майбутньої угоди чи інвестиційного проекту з метою уникнути невигідних та ризикованих вкладень.
В процесі Due Diligence аналізується вартість активів, правові та фінансові ризики. Це дозволяє інвесторам переконатися у раціональності інвестицій, а власникам скоригувати стратегію подальшого розвитку.
Наприклад, Ви хочете придбати земельну ділянку або інвестувати гроші в проект. Вам потрібно точно знати чи зможете Ви на цій земельній ділянці реалізувати Ваші наміри, чи є обмеження для такої реалізації.
Основні існуючі види Дью Ділідженс:
1. Дью Ділідженс земельної ділянки – це невід'ємний етап підготовки до здійснення угод щодо набуття прав власності та інших прав на земельну ділянку з урахуванням намірів забудови або перед інвестуванням в будь-який будівельний проект.
Дана процедура дозволяє своєчасно виявити ризики та відповісти на кілька важливих питань:
• Чи справді право на володіння та розпорядження земельною ділянкою зареєстровано належним чином?
• Чи є якісь обтяження чи інші обмеження, пов'язані із земельною ділянкою?
• Чи немає активних та незавершених судових спорів щодо дільниці?
• Чи є повноваження щодо відчуження ділянки?
• Чи дозволяє містобудівна документація та існуючі обмеження збудувати на даній земельній ділянці саме те, що хоче Замовник.
Процедуру важливо проводити з багатьох причин. Наприклад, я іноді стикаєюся з ситуацією, коли земельна ділянка розглядається Замовником для будівництва багатоквартирного житлового будинку, а згідно з містобудівною документацією та/або цільовим призначенням землі на даній ділянці неможливо розмістити такий об'єкт (отримати містобудівні умови та обмеження та дозвіл на будівництво). Також трапляються випадки, коли земельна ділянка є предметом судових спорів або має проблемну реєстрацію.
На етапі Due Diligence виявляються всі ризикові моменти, надаються рекомендації та дорожня карта щодо подолання цих ризиків.
2. Дью Ділідженс об'єкту нерухомості. Це процедура всебічної перевірки об'єкта нерухомості, яку проводять переважно перед його покупкою або інвестуванням. Вона включає кілька основних етапів:
• юридична, фінансова, технічна експертиза об’єкту;
• оцінка ризиків під час укладання угоди, інше.
Головна мета такої перевірки — убезпечити потенційного покупця або інвестора від ризиків. Наприклад, покупки об'єкта з обтяженнями, переплати або інші «підводні камені». Проводиться експертиза здебільшого вже після того, як сторони домовилися про укладання угоди, але ще не уклали договір.
3. Дью Ділідженс намірів забудови.
Наміри забудови – це опис того, що Ви плануєте будувати, можливо попередні планувальні, конструктивні та архітектурні рішення майбутнього об'єкту нерухомості.
Будь-який об’єкт має бути прив’язаний до земельної ділянки. Вивчення намірів забудови дозволяє встановити їхню відповідність вимогам містобудівної документації та іншим обов'язковим нормам або надати перелік рекомендацій яким має відповідати територія на якій має відбуватися реалізація намірів. Детальний аудит намірів забудови позволяє скласти покрокову карту реалізації будівельного проекту, опис ризиків та шляхів їх подолання.
4. Дью Ділідженс об'єкта незавершеного будівництва.
Це процедура всебічної перевірки об'єкта незавершеного будівництва перед його придбанням. Вона включає кілька основних етапів:
• юридична, фінансова, технічна експертиза;
• аналіз існуючих дозвільних документів та можливість їх переоформлення (зміна Замовника, коригування проекту та інше);
• виявлення існуючих заборгованостей щодо об'єкта;
• виявлення історичних інвесторів та перелік зобов'язань перед ними;
• дорожня картка реалізації проекту;
• фінансово-юридична модель роботи з об'єктом
Головна мета такої перевірки — убезпечити майбутнього Замовника від можливих ризиків. Наприклад, купівля об'єкта з обтяженнями, переплати, наявності зобов'язань щодо цього об'єкта перед третіми особами.
В будь якому випадку, об'єктивна інформація, отримана Замовником або інвестором на етапі Due Diligence, дозволить об'єктивно оцінити інвестиційну привабливість об'єкта та уникнути ризиків.
- Як діяти у разі незаконної зміни статусу в Резерв+ без підписаних документів Віра Тарасенко вчора о 12:13
- Кримінальний процес. Як захиститись, коли судовий експерт помиляється Костянтин Рибачковський вчора о 01:06
- Інструменти підтримки команди: корпоративна культура під час кризи Тетяна Кравченюк 03.10.2025 11:27
- Бути чоловіком в Україні: фінансові виклики та можливості їх подолання Інна Бєлянська 03.10.2025 11:21
- Міф про багатозадачність: чому "режим Цезаря" шкодить продуктивності Олександр Скнар 02.10.2025 23:37
- Встановлення факту самостійного виховання дитини: судова практика Леся Дубчак 02.10.2025 20:13
- Чотириденний робочий тиждень: глобальні експерименти й українські реалії Мар'яна Луцишин 02.10.2025 16:22
- Віддати останню шану Героям Євген Магда 02.10.2025 13:11
- UAE Corporate Tax для вільних зон: коли 0% – не завжди 0% Дарина Халатьян 02.10.2025 11:59
- Як давати гроші близьким і не зруйнувати стосунки: правила підприємця Олександр Висоцький 01.10.2025 10:29
- Переміщення військовослужбовців за ініціативою: порядок та особливості проєкту Юлія Кабриль 30.09.2025 15:07
- Особистий бренд і медійність: як фахівцю просувати себе без втрати професійності Олена Рубанець 30.09.2025 15:05
- Як українському бізнесу вийти на міжнародний ринок через Ірландію Василь Селіфонов 30.09.2025 14:53
- Кадрові виклики для бізнесу Дніпропетровщини: результати дослідження Алла Чуприна 30.09.2025 13:11
- Грузинський сценарій в Молдові не пройшов Максим Гардус 29.09.2025 22:06
- Бути чоловіком в Україні: фінансові виклики та можливості їх подолання 193
- Особистий бренд і медійність: як фахівцю просувати себе без втрати професійності 134
- Фейкова новина про обов’язкову заміну прав: що треба знати українцям у Польщі 119
- Кримінальний процес. Як захиститись, коли судовий експерт помиляється 87
- Як українському бізнесу вийти на міжнародний ринок через Ірландію 75
-
Фінляндія повинна замінити сотні російських вагонів: мають відповідати стандартам ЄС
Бізнес 8996
-
Останній великий американський банк повністю згортає свій бізнес у Росії
Фінанси 8569
-
Міноборони масштабує маркетплейс дронів DOT-Chain Defence: отримають доступ 130 бригад
Бізнес 8340
-
Кабмін вирішив закрити доступ до даних про підприємства ОПК у реєстрах
Бізнес 7215
-
Незалежність України – випадкова? Клімкін питає Плохія: прем'єра нового формату LIGA.net
5135