Эскроу-счета в жилищном строительстве: как защитить инвесторов и не убить отрасль
«Презумпция виновности» застройщиков потребует от них дополнительных расходов на поиск финансирования строительства
Защитят ли эскроу-счета интересы тысяч украинских инвесторов в жилищное строительство? Почему этот финансовый инструмент до сих пор не популярен на первичном рынке недвижимости? Обеспечат ли законодательные новеллы реальную защиту инвесторов, и не похоронят ли они при этом бизнес добросовестных застройщиков? Очень насыщенная дискуссия по этим вопросам состоялась на круглом столе «Внедрение эскроу-счетов и проектного финансирования жилищного строительства». Участвовали более 80 экспертов от банков, застройщиков, финансовых компаний, организовали круглый стол сразу два Комитета ВР – по вопросам организации госвласти и местного самоуправления, а также наш, налоговый Комитет ВР.
Я участвовал в панельной дискуссии как раз по законодательной инициативе, проекту 4247, предложенному моим коллегой по комитету, народным депутатом Александром Дубинским. Мне импонирует стремление коллеги защитить интересы граждан, которые потенциально могут пострадать от застройщиков-мошенников. Ведь проблема эта - действительно масштабная. Но, на мой взгляд, предложенная в проекте 4247 финансовая схема защиты интересов инвесторов может привести к коллапсу на строительном рынке, потому что все застройщики будут автоматически отнесены к разряду ненадежных.
Такая «презумпция виновности» застройщиков потребует от них дополнительных расходов на поиск финансирования строительства, и вообще может похоронить первичный рынок недвижимости в его нынешнем виде.
Считаю, что использование эскроу-счетов необходимо осуществлять опционально, по согласию инвесторов и застройщиков. Это как страхование КАСКО для автомобилистов: хотите больше защиты, будьте готовы заплатить дороже и использовать эскроу-счета. А если готовы рискнуть – играйте по нынешним правилам. Тогда и застройщики, и инвесторы будут более осведомлены о том, на что они могут рассчитыввать, заключая соответствующие соглашения. И инвесторы будут понимать, что покрытие рисков требует дополнительных затрат.
А для того, чтобы пресечь проявления «дикого рынка» и избежать повторения скандальных ситуаций с несколькими крупными столичными застройщиками, необходимо добиться от уже существующих органов госвласти – выполнения ими своих функциональных обязанностей. Поэтому эскроу-счета – инструмент для жилищного строительства перспективный, но в этом вопросе необходимо найти баланс между защитой прав граждан и возможностями добросовестного строительного бизнеса.
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков вчора о 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко вчора о 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв 08.05.2025 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський 08.05.2025 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький 08.05.2025 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак 08.05.2025 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький 06.05.2025 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін 06.05.2025 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин 06.05.2025 11:45
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 183
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 178
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 134
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 109
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? 104
-
Чому Путін святкує 9 травня. Справжня історія Другої світової, яку не вчать у Кремлі
10770
-
Угода Україна–США: три ключові вигоди для нашої держави
Думка 6096
-
Нове житло на межі зникнення. Що говорить статистика про кризу на ринку нерухомості
Бізнес 5885
-
8 травня. Чи можлива українська історія Другої світової
Думка 3564
-
Три хвилі приморозків. Хто збанкрутує, а хто – заробить
Бізнес 3283