Эскроу-счета в жилищном строительстве: как защитить инвесторов и не убить отрасль
«Презумпция виновности» застройщиков потребует от них дополнительных расходов на поиск финансирования строительства
Защитят ли эскроу-счета интересы тысяч украинских инвесторов в жилищное строительство? Почему этот финансовый инструмент до сих пор не популярен на первичном рынке недвижимости? Обеспечат ли законодательные новеллы реальную защиту инвесторов, и не похоронят ли они при этом бизнес добросовестных застройщиков? Очень насыщенная дискуссия по этим вопросам состоялась на круглом столе «Внедрение эскроу-счетов и проектного финансирования жилищного строительства». Участвовали более 80 экспертов от банков, застройщиков, финансовых компаний, организовали круглый стол сразу два Комитета ВР – по вопросам организации госвласти и местного самоуправления, а также наш, налоговый Комитет ВР.
Я участвовал в панельной дискуссии как раз по законодательной инициативе, проекту 4247, предложенному моим коллегой по комитету, народным депутатом Александром Дубинским. Мне импонирует стремление коллеги защитить интересы граждан, которые потенциально могут пострадать от застройщиков-мошенников. Ведь проблема эта - действительно масштабная. Но, на мой взгляд, предложенная в проекте 4247 финансовая схема защиты интересов инвесторов может привести к коллапсу на строительном рынке, потому что все застройщики будут автоматически отнесены к разряду ненадежных.
Такая «презумпция виновности» застройщиков потребует от них дополнительных расходов на поиск финансирования строительства, и вообще может похоронить первичный рынок недвижимости в его нынешнем виде.
Считаю, что использование эскроу-счетов необходимо осуществлять опционально, по согласию инвесторов и застройщиков. Это как страхование КАСКО для автомобилистов: хотите больше защиты, будьте готовы заплатить дороже и использовать эскроу-счета. А если готовы рискнуть – играйте по нынешним правилам. Тогда и застройщики, и инвесторы будут более осведомлены о том, на что они могут рассчитыввать, заключая соответствующие соглашения. И инвесторы будут понимать, что покрытие рисков требует дополнительных затрат.
А для того, чтобы пресечь проявления «дикого рынка» и избежать повторения скандальных ситуаций с несколькими крупными столичными застройщиками, необходимо добиться от уже существующих органов госвласти – выполнения ими своих функциональных обязанностей. Поэтому эскроу-счета – инструмент для жилищного строительства перспективный, но в этом вопросе необходимо найти баланс между защитой прав граждан и возможностями добросовестного строительного бизнеса.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87043
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11232
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5710
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5393