Чи можна не платити орендну плату під час карантину?
Набув чинності Закон про зміни до дербюжету № 553-IX, який нібито дозволяє посилатися на карантинні заборони як на підставу для зменшення орендної плати або звільнення від неї. Та чи так це?
У зв'язку з тим, що влада дозволила здебільшого працювати тільки аптекам, автозаправним станціям та продуктовим рітейлерам, очевидно, під удар потраплять підприємства розважальної і побутової сфери, туризму і логістики. Вони не можуть використовувати орендну площу, а значить і не можуть отримувати прибуток.
Тому кожного підприємця цікавить питання оплати орендних платежів в період простою та особливостей використання форс-мажору спричиненим поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, як обставини, що звільняє від сплати таких платежів.
Права орендарів
Згідно з ч. 4 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), винаймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Ч. 6 ст. 762 ЦК України вказує, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
При цьому варто враховувати, що:
- по-перше, право наймача вимагати зменшення плати не означає, що орендар зобов’язаний зменшити таку плату;
- по-друге, немає чіткого визначення поняття «майно не могло бути використане». Наприклад, заборонено на період карантину фітнес-центрів, вимушено зупинили роботу, але при цьому у приміщенні продовжує зберігатися спортивний інвентар і т.д. Фактично це можна вважати використанням приміщення.
Влада кілька разів намагалася роз’яснити ці прості норми, але 100% ясності поки не досягнуто.
На кого поширюється звільнення?
Так 30.03.2020 було прийнято Закон №540-IX, яким перехідні положення ЦК України доповнено пунктом наступного змісту: «з моменту встановлення карантину, і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до ч.6 ст. 762 цього Кодексу».
Варто зауважити, що в тексті ще законопроекту спершу було вказано чітке «звільняється від плати», яке лише в подальшому трансформувалося в «може бути звільнений від плати».
На цьому історія не закінчилася.
Вказаний пункт змінено Законом № 553-IX від 13.04.2020 і тепер там вказано, що «на час дії відповідних обмежувальних карантинних заходів, обставинами, за які наймач (орендар) не відповідає відповідно до частин 4 та 6 ст. 762 ЦК України, також є заходи, запроваджені суб’єктами владних повноважень, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна, або заходи, якими забороняється доступ до такого майна третіх осіб».
Ніби і роз’яснили, але ж пам’ятайте, що право орендаря вимагати – це не обов’язок орендодавця погодитись.
Тому найбільш ефективним способом захистити свої права як орендаря у період карантину та економічних труднощів – це не конфлікт, а аргументований діалог сторін та фіксування досягнутих домовленостей у письмовій угоді.
- Як техніка "Помодоро" перетворює хаос у фокус: секрет ефективності за 25 хвилин Олександр Скнар вчора о 22:30
- Вигоряння в команді: чому не завжди справа в перевантаженні Тетяна Кравченюк вчора о 17:42
- Чому стартапи помирають: п’ять фінансових пасток Антон Новохатній вчора о 16:35
- Чистота як стратегія: чому бізнеси майбутнього не можуть ігнорувати фасіліті Людмила Литвиненко вчора о 15:13
- Гуманітарне реагування. Єдність у формуванні стратегії та механізмів для захисту Галина Скіпальська вчора о 14:53
- Будівельні тенденції у Львові: свіжі цифри Любомир Зубач вчора о 14:50
- Енергетична помилка Євген Магда вчора о 10:52
- Грант – не гарантія успіху: як не "згоріти" після перемоги Олександра Смілянець 21.10.2025 06:45
- Як Принцип Парето 80/20 перетворює перевтому на фокус і прибуток Олександр Скнар 20.10.2025 23:04
- TikTok та Твіттер як зброя Росії Михайло Стрельніков 20.10.2025 18:25
- Скільки насправді коштує ваш ІТ-бізнес: тверезий погляд Анна Одринська 20.10.2025 15:30
- СУР, незвичні запити та спокій платника Ганна Ігнатенко 20.10.2025 10:36
- Сірий енергоринок: як народжується нова економіка перепродажу кіловат Ростислав Никітенко 20.10.2025 09:59
- Чому євреї в Україні приховували своє походження? Олег Вишняков 20.10.2025 09:13
- Інформаційна війна Росії проти Європі, хто переможе? Михайло Стрельніков 19.10.2025 18:12
-
Китай заблокував експорт чипів Nexperia: Європа на порозі автокризи
Бізнес 7082
-
Westinghouse про будівництво блоків Хмельницької АЕС: Прогресу, на жаль, наразі немає
Бізнес 5888
-
УЗ відновила 44-річну "ризьку" електричку, її запустять у Києві – фото, відео
Бізнес 5367
-
Вчені назвали, яку кількість кроків слід проходити літнім людям, щоб прожити довше – дослідження
Життя 3293
-
Польща обговорить з ArcelorMittal майбутнє металургійних активів
Бізнес 3259