"Дешевых" новостроек в столице становится меньше
Застройщики заинтересованы в возведении более дорогого жилья, однако средние ценовые показатели остаются стабильными из-за традиционного сезонного затишья
Исследование предложения в готовых и возводящихся новостройках Киева подтвердило, что только 20% жилых комплексов позиционируют себя в качестве недвижимости эконом-класса. Такова ситуация по состоянию на середину лета, тогда как еще весной данный показатель был приблизительно 23%, а в начале года – почти 26%. Налицо тенденция планомерного сокращения такого рода объектов в базе актуальных предложений. Однако если в предыдущие периоды долю экономического класса «съедали» предложения верхнего ценового сегмента (бизнес-класс и элитные комплексы), то теперь на первый план вышел так называемый комфорт.
Речь идет о квартирах, в которых стоимость квадратного метра в среднем по рынку составляет 25 460 гривен при условии прохождения проектом этапа сдачи в эксплуатацию. Выбор ещё строящегося комфорт-класса сконцентрирован в ценовом диапазоне от 16 до 24 тыс. грн. за кв. м, тогда как эконом продается на 3,5–4,5 тыс. грн. дешевле. Но такого жилья с каждым месяцем в столице становится меньше. Эксперты даже зафиксировали: в июне единственным относительно заметно подорожавшим сегментом стали именно недорогие однокомнатные квартиры в готовых домах (+3,5%). Причина, вероятнее всего, именно в том, что таких предложений уже практически нет в наличии.
Кроме того, рынок не стоит на месте. Банки активно выдают ипотечные кредиты. Мы имеем +13,4% в объемах строительства жилья в Киеве по отношению к прошлому году. Только за июнь база предложений в столице дополнилась семью новыми комплексами (тремя в Соломенском районе и по два – в Деснянском и Шевченковском). Добавьте к этому традиционное летнее затишье и отложенный спрос из-за ситуации на валютном рынке. Последний, кстати, продолжает активно влиять на ситуацию в сегменте. Заложенный в бюджет на конец года курс 30 гривен за американский доллар и опыт последних двух лет, когда с наступлением осени национальная валюта начинала обесцениваться, наталкивают большинство потенциальных инвесторов на мысль повременить с большими покупками.
Получается, что тенденция сокращения «дешевых» новостроек не является ситуативной. Не исключено, что в долгосрочной перспективе она будет закрепляться. А это, в свою очередь, потянет за собой общий рост цен на рынке. Первого его витка можно ожидать уже текущей осенью. Помимо перераспределения долей между различными классами жилья причиной подобного прогноза является постепенное увеличение себестоимости строительства (даже без рисков валютных потрясений). К нему стоит добавить вступление в силу новых строительных норм, которые теоретически могут ограничить количество подходящих участков для новых жилых комплексов, а также умерят аппетиты застройщиков в плотности и массивности застройки. Стоит отметить, что прошлогодняя статистика также позволяет прогнозировать осенний рост цен. Тогда стоимость квадратного метра строящейся однокомнатной квартиры площадью в пределах 35–55 кв. м после летнего проседания вернулась к отметке 23,4 тыс. грн., а уже к декабрю достигла показателя 24,8 тыс. грн. С недвижимостью в уже введенных в эксплуатацию домах ситуация немного отличалась, но в целом повторяла данную тенденцию – там процесс подорожания стартовал в ноябре, но был более стремительным (с 29,4 тыс. грн. в ноябре до 33,1 тыс. грн. в феврале, то есть +13% всего за три месяца).
Таким образом, наиболее интересные события на рынке недвижимости будут ожидать нас не раньше осени. Хотя тем, кто все же настроен приобрести жилье на наиболее подходящих для себя условиях, лучше поторопиться. Сегодня еще есть возможность совершить действительно выгодную сделку. Если, конечно, вы храните сбережения в национальной валюте.
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун вчора о 19:14
- Як реагувати на вимоги поліції та ТЦК: поради адвоката Павло Васильєв вчора о 17:55
- Як зниження міжнародної підтримки впливає на гуманітарне розмінування в Україні Дмитро Салімонов вчора о 14:12
- Українські діти війни: більше 10 років російської агресії, 1000 днів незламності Юрій Гусєв вчора о 12:16
- Розподіл статутного капіталу при розлученні: судова та міжнародна практика Світлана Приймак вчора о 12:00
- Кваліфікуюча ознака вчинення злочинів "в умовах воєнного або надзвичайного стану" Євген Морозов вчора о 10:28
- Як війна змінює гендерні ролі в Україні Валерій Козлов 18.11.2024 20:21
- Чи можна захистити себе від моральної шкоди, завданої апеляційною скаргою? Дмитро Зенкін 18.11.2024 17:59
- Значення експертизи в будівельних судових спорах Павло Васильєв 18.11.2024 16:44
- Штучний інтелект – друг чи ворог? Наталія Тонкаль 18.11.2024 14:22
- "Проблемні мемуари" – новий жанр. Розвивати природний інтелект раніше штучного Вільям Задорський 18.11.2024 14:01
- Біржа чи прямий контракт: як працювати з генерацією електроенергії у ЄС Ростислав Никітенко 18.11.2024 11:19
- Встановлення та оформлення підстав (направлення/наказ) на проведення податкової перевірки Євген Морозов 18.11.2024 09:21
- Права, гарантовані Конституцією України, які неможливо обмежити Світлана Приймак 17.11.2024 18:21
- Процедура видачі Держпрацею дозволів на виконання робіт підвищеної небезпеки Євген Морозов 17.11.2024 10:32
-
На Одещині викрили продаж підроблених електроінструментів на 14,4 млн грн
Бізнес 13815
-
Укрзалізниця перевірить працівницю, яка дивилася російські серіали, через скаргу військового: деталі
Життя 7556
-
Україна – Албанія: де дивитися та о котрій
Життя 6923
-
Картину Клода Моне із серії "Водяні лілії" продали за $65 млн: фото
Життя 4659
-
Припинення постачань Газпрому Австрії. РФ знайшла нових покупців на свій газ в Європі
Бізнес 4459