Новый шанс. Почему инвесторы заинтересовались киевскими предприятиями?
Территории промышленных предприятий перепрофилируются под офисные центры. Если все проекты будут реализованы, то в ближайшие три года арендные ставки могут снизиться.
В Киеве «бум» строительства офисных центров. Это видно даже невооруженным взглядом — появляются новые здания, а пустующие некогда земельные участки стали обносить забором. Спрос со стороны инвесторов растет и это сразу же привело к проблеме. В Киеве не так и много участков, на территории которых можно было бы построить офисный центр с парковкой, без наличия которой многие арендаторы отказываются снимать помещения. Землю под застройку можно купить. Но цены на большинство участков, которые продаются вместе с проектом, за последний год выросли в полтора-два раза. Повышенный спрос играет свою роль.
Девелоперы вынуждены искать другие пути для развития. Гораздо более привлекательный вариант для развития — покупка цехов старых промышленных предприятий. В Киеве их количество исчисляется десятками, многие площадки не функционируют и являются своеобразными «памятниками» советского прошлого. С точки зрения города они не несут никакой ценности — в разваленных зданиях живут люди без определенного места жительства и бродячие собаки. Поэтому городская администрация не против освоения этих территорий. Приобрести площадку под строительство можно недорого — около $1 тыс. за один квадратный метр, что привлекает инвесторов.
На большой территории бывшего цеха можно создать интересный проект: построить энергосберегающее здание, решить проблему с нехваткой мест для парковки и создать небольшую зону отдыха, где можно установить мангал и положить пуфики. Если здание большое, то популярностью будет пользоваться даже бассейн, за посещение которого нужно платить дополнительно. Подобные проекты могут неплохо конкурировать со зданиями класса «А» или «В», которые находятся в самом центре Киева. Причем, если даже помещение расположено далеко от станции метрополитена, то многие арендаторы соглашаются нанимать маршрутки. В некоторых случаях это выгодно, поскольку ставки в отдаленных районах города значительно ниже, чем в центральной части столицы.
Почему инвесторы так интересуются строительством бизнес-центров? Офисная недвижимость выглядит гораздо более привлекательнее в глазах потенциальных инвесторов, чем, например, торговые центры. Будущее торговли сейчас под вопросом — в Киеве заявлено строительство огромного количества новых объектов и до сих пор непонятно, есть ли в них необходимость. Кроме того, все больше покупателей делают покупки через интернет, и нужда в большом количестве магазинов может в ближайшие несколько лет отпасть. В офисной недвижимости таких рисков меньше. Некоторые бизнесмены разрешают своим сотрудникам частично работать дома, приходить в офис по мере необходимости, но рабочее место за специалистом все равно сохраняют.
В ближайшие несколько лет конкуренция на рынке офисных центров существенно обостриться. Поэтому уже сейчас собственники популярных зданий заинтересованы в том, чтобы подписать с арендаторами долгосрочные договоры аренды. Все еще помнят 2014-2015 годы, когда некоторые помещения сдавались в зимнее время бесплатно. Арендаторы лишь обещали платить за уборку помещений и оплачивать дорогие коммунальные услуги, особенно за отопление.
По моим прогнозам, ставки будут только падать. Например, если сейчас аренда офисов класса «А» составляет $40-50 за один кв м в месяц, то спустя два-три года они могут снизиться до $30 за кв м. Тоже самое касается и бизнес-центров класса «В», где в отдаленной перспективе ставки могут подешеветь с $20 до $15 за кв м в месяц. Помимо снижения ставок арендаторы будут гораздо жестче подходить к выбору помещения для аренды, и большое внимание уделят энергоэффективности. Бизнес-центрам придется подстраиваться.
- Закон про лобіювання. Що має знати бізнес? Віталій Соловей 00:08
- Тайм-менеджмент для зайнятих: Як знайти час на все, що важливо Олександр Скнар вчора о 16:35
- Що не так із управлінням водними ресурсами в Україні Олег Пендзин вчора о 10:54
- Айсберг корпоративної безпеки Ігор Шевцов вчора о 10:19
- Замість ліквідації – фаховість: недбала експертиза НАБУ стала загрозою для інвестклімату Микола Ореховський 19.08.2025 16:43
- LinkedIn як елемент експортної стратегії: з чого почати малому та середньому бізнесу Дмитро Суслов 19.08.2025 16:11
- Гроші що не сплять, або еволюція хедж-фондів з середини ХХ сторіччя до сьогодення Ольга Ярмолюк 19.08.2025 14:41
- Україна після саміту: довга дорога до миру і коротка дистанція до перемоги союзників Дана Ярова 19.08.2025 12:42
- Їжа майбутнього "з пробірки": що з’явиться в українському меню першими? Наталія Павлючок 19.08.2025 10:14
- Як вибрати косметологічні процедури, не витрачаючи кошти даремно Дмитро Березовський 18.08.2025 16:35
- Пільги для пенсіонерів Андрій Павловський 18.08.2025 15:27
- Як українська освіта готує мільйони "непотрібних" людей Любов Шпак 18.08.2025 13:51
- Між рядків Олександр Скнар 18.08.2025 13:14
- Kвиток до ЄС або банкрутство: енергомодернізація та експорт в умовах cbam Ростислав Никітенко 18.08.2025 10:53
- Аляска 16.08: як особисті відносини лідерів руйнують міжнародне правосуддя Дмитро Зенкін 18.08.2025 10:49
-
Прагнете здорового харчування: додайте пів склянки цієї їжі до щоденного раціону
Життя 6815
-
Мобільні оператори зможуть карати клієнтів за "аб'юзивний" роумінг
Бізнес 5919
-
"Сигнал Трампу". Росія завдала ракетного удару по американському заводу в Мукачеві
Бізнес 5420
-
Як їжа "переписує" наші гени: що покласти на тарілку, щоб вимкнути старіння
Життя 5201
-
Падел: як спорт із Мексики підкорює Україну та чому став улюбленцем зірок і мільярдерів
Життя 4905