Недвижимость ушла вместе с полуостровом
Что сегодня значит право собственности в Крыму?
На сегодняшний день рынок недвижимости вКрыму фактически заморожен, так как на полуострове не начал работать Росреестр.В соответствии с действующим российским законодательством переход правасобственности на объект недвижимости происходит в момент внесения информации оновом собственнике в реестр по месту нахождения такого объекта недвижимости, внашем случае в Крыму. Когда и как начнетработать Росреестр – это вопрос для размышлений и причина волнениясобственников крымской недвижимости. Периодически звучат заявления о началеработы с 15 августа, но до этого был июль, а по слухам – январь 2015 года. Приэтом Крым не имеет доступа и к украинскому Госреестру, чтобы получитьсоответствующие выписки, подтверждающие право собственности на полуострове.
Учитывая правовой коллапс, в котором сегоднянаходится Крым, любые сделки, которые заключаются в так называемый «переходнойпериод», объявленный Россией, могут в итоге оказаться недействительными.Система не перестроена на российское законодательство, а сделки по украинскомузаконодательству уже завтра могут быть оспорены в российских судах. Поэтомуриск попасть в аферу огромен. Это все не способствует росту рынка жилой недвижимости.При том, что россияне пока присматриваются и прицениваются, украинскийпокупатель в виду понятных причин практически не интересуется Крымом.
При всем при этом сделкис недвижимостью, оформленные на территории Крыма и в соответствии с законодательствомРоссии, будут считаться никчемными согласно действующего законодательстваУкраины.
На сегодняшний день вопрос минимизациипотери собственности в Крыму является открытым и лежит в плоскостидипломатических отношений России и Украины. Но пока Украина игнорирует решение важнейшего вопроса, связанного саннексией Крыма - соблюдение права собственности. При этом Россия занялапозицию доминирования, и уже начала определять правила игры. Мы ждем отукраинской власти проявления активности в вопросе регулирования правасобственности на территории Крыма или хотя бы разъяснений. Однако насегодняшний день даже созданный государственный орган, который должен решатьумножающиеся проблемы, связанные с аннексией полуострова, пока не совсемпонимает чем же он должен заниматься.
При этом, несмотря на все ура-патриотическиезаявления крымской псевдо-власти, строительный рынок существенно упал в связи сотсутствием полноценно работающей банковской системы в Крыму, даже на уровнегосзаказа РФ. Работают в основном "старые" стройки по"авансированным схемам", т.е. генеральный подрядчик получилпредоплату от заказчика и успел осуществить авансовые платежи за строительныематериалы и работы еще до краха банковской системы в Крыму.
Очень многие бизнесмены с материковойУкраины заморозили свои проекты в Крыму по нескольким причинам: сложностьфинансирования таких проектов; проблемы правового регулирования - фактически натерритории Крыма действует правовой дуализм; отсутствие возможности регистрацииправа собственности на объект жилой/коммерческой недвижимости в Росреестре.
В случае отсутствия в Украинезаконодательного урегулирования взаимоотношений с недвижимостью в Крыму,существует очень высокая вероятность потери объектов недвижимости украинскимисобственниками. Крым сегодня де-факто существует в российском правовом поле.Россия не планирует делать скидку на те обстоятельства, при которых онаоказалась законодателем и регулятором для украинских собственников.Устанавливать правила решения этого конфликта интересов РФ оставляет за собой.Основанием для лишения права собственности могут быть судебные решения или актыорганов государственной власти. Поэтому сложно сказать, что именно и для когоиз граждан Украины создаст риск потери собственности в Крыму.
NB. Сделки купли – продажинедвижимости, в соответствии с российским законодательством, оформляются приналичии следующего пакета документов:
1. Нотариально заверенный перевод нарусский язык первичных документов, подтверждающих право собственности на объектнедвижимости.
2. Технический план недвижимости,подготовленный лицензированным кадастровым инженером. Данный планпозволяет привязать координаты объекта недвижимости (квартиры) к координатамнаселенного пункта.
3. Кадастровый план и присвоение номераобъекту – в Росреестре.
Все документы в соответствии сзаконодательством РФ должны быть оформлены в Росреестре.
В итоге в Росреестре при наличии всехдокументов заключается договор купли-продажи.
Для этого понадобятся все оформленные всоответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца ипокупателя, а также договор купли-продажи в простой письменной форме. Сделкаоформляется в течение 18 дней, при участии в сделке нотариуса срок сокращаетсядо 5 дней.
- Час затягувати паски Андрій Павловський 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 26245
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21336
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 14945
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9692
-
В Україні збанкротував ще один страховик
Бізнес 9136