Недвижимость ушла вместе с полуостровом
Что сегодня значит право собственности в Крыму?
На сегодняшний день рынок недвижимости вКрыму фактически заморожен, так как на полуострове не начал работать Росреестр.В соответствии с действующим российским законодательством переход правасобственности на объект недвижимости происходит в момент внесения информации оновом собственнике в реестр по месту нахождения такого объекта недвижимости, внашем случае в Крыму. Когда и как начнетработать Росреестр – это вопрос для размышлений и причина волнениясобственников крымской недвижимости. Периодически звучат заявления о началеработы с 15 августа, но до этого был июль, а по слухам – январь 2015 года. Приэтом Крым не имеет доступа и к украинскому Госреестру, чтобы получитьсоответствующие выписки, подтверждающие право собственности на полуострове.
Учитывая правовой коллапс, в котором сегоднянаходится Крым, любые сделки, которые заключаются в так называемый «переходнойпериод», объявленный Россией, могут в итоге оказаться недействительными.Система не перестроена на российское законодательство, а сделки по украинскомузаконодательству уже завтра могут быть оспорены в российских судах. Поэтомуриск попасть в аферу огромен. Это все не способствует росту рынка жилой недвижимости.При том, что россияне пока присматриваются и прицениваются, украинскийпокупатель в виду понятных причин практически не интересуется Крымом.
При всем при этом сделкис недвижимостью, оформленные на территории Крыма и в соответствии с законодательствомРоссии, будут считаться никчемными согласно действующего законодательстваУкраины.
На сегодняшний день вопрос минимизациипотери собственности в Крыму является открытым и лежит в плоскостидипломатических отношений России и Украины. Но пока Украина игнорирует решение важнейшего вопроса, связанного саннексией Крыма - соблюдение права собственности. При этом Россия занялапозицию доминирования, и уже начала определять правила игры. Мы ждем отукраинской власти проявления активности в вопросе регулирования правасобственности на территории Крыма или хотя бы разъяснений. Однако насегодняшний день даже созданный государственный орган, который должен решатьумножающиеся проблемы, связанные с аннексией полуострова, пока не совсемпонимает чем же он должен заниматься.
При этом, несмотря на все ура-патриотическиезаявления крымской псевдо-власти, строительный рынок существенно упал в связи сотсутствием полноценно работающей банковской системы в Крыму, даже на уровнегосзаказа РФ. Работают в основном "старые" стройки по"авансированным схемам", т.е. генеральный подрядчик получилпредоплату от заказчика и успел осуществить авансовые платежи за строительныематериалы и работы еще до краха банковской системы в Крыму.
Очень многие бизнесмены с материковойУкраины заморозили свои проекты в Крыму по нескольким причинам: сложностьфинансирования таких проектов; проблемы правового регулирования - фактически натерритории Крыма действует правовой дуализм; отсутствие возможности регистрацииправа собственности на объект жилой/коммерческой недвижимости в Росреестре.
В случае отсутствия в Украинезаконодательного урегулирования взаимоотношений с недвижимостью в Крыму,существует очень высокая вероятность потери объектов недвижимости украинскимисобственниками. Крым сегодня де-факто существует в российском правовом поле.Россия не планирует делать скидку на те обстоятельства, при которых онаоказалась законодателем и регулятором для украинских собственников.Устанавливать правила решения этого конфликта интересов РФ оставляет за собой.Основанием для лишения права собственности могут быть судебные решения или актыорганов государственной власти. Поэтому сложно сказать, что именно и для когоиз граждан Украины создаст риск потери собственности в Крыму.
NB. Сделки купли – продажинедвижимости, в соответствии с российским законодательством, оформляются приналичии следующего пакета документов:
1. Нотариально заверенный перевод нарусский язык первичных документов, подтверждающих право собственности на объектнедвижимости.
2. Технический план недвижимости,подготовленный лицензированным кадастровым инженером. Данный планпозволяет привязать координаты объекта недвижимости (квартиры) к координатамнаселенного пункта.
3. Кадастровый план и присвоение номераобъекту – в Росреестре.
Все документы в соответствии сзаконодательством РФ должны быть оформлены в Росреестре.
В итоге в Росреестре при наличии всехдокументов заключается договор купли-продажи.
Для этого понадобятся все оформленные всоответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца ипокупателя, а также договор купли-продажи в простой письменной форме. Сделкаоформляется в течение 18 дней, при участии в сделке нотариуса срок сокращаетсядо 5 дней.
- "Візуальний огляд" водія на стан наркотичного сп’яніння: аспект законності Євген Морозов 20:08
- Благодійна діяльність в Україні під час дії воєнного стану Оксана Соколовська 16:10
- Юридична практика у спорах з банками: реальний приклад Павло Васильєв 12:18
- Нові правила експортного контролю: виклики та можливості для українського бізнесу Ростислав Никітенко 12:12
- Від entry-level до CEO: розбираємо головні бар'єри для жінок у корпоративному світі Юлія Маліч 12:10
- Про Молдову, вибори і російський слід Галина Янченко 09:58
- Судовий збір при заявлені цивільного позову у кримінальному провадженні Євген Морозов вчора о 20:02
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко вчора о 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков вчора о 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова вчора о 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська вчора о 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв вчора о 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко вчора о 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика 03.11.2024 23:06
-
Освітні втрати набирають обертів: чому школярі масово виїжджають і не планують повертатися
Думка 26093
-
Укрнафта пробурила найглибшу свердловину за останні вісім років. Дає нафту та газ
Бізнес 11332
-
Найбільший завод з виробництва свинцю в Україні визнали банкрутом
Бізнес 11206
-
Німеччина отримала першу компенсацію за недопостачений Газпромом газ
Бізнес 5912
-
Хазяїн Грузії, Потопельники зі США, Українські скамери оббирають росіян. Найкращі історії світу
5052