Есть ли перспективы у аренды с выкупом?
В процессе аудита продаж жилья от застройщиков и поиска причин, по которым продажи «стали», мы часто рекомендуем схему аренды с выкупом. Реализовать ее - не сложно, было бы желание.
В открытом списке предложений недвижимостив Киеве и области находится порядка 60-70 тыс. объектов. В то же время,количество сделок, в среднем, - до 1000 в месяц. Соответственно, соотношениеспроса и предложения в некоторых случаях может достигать 1 : 100. Так что,сегодня - хорошее время для покупки.
Какие квартиры чаще покупают?
Основное количество транзакций происходит вдиапазоне от 750 тыс. грн до 1,3 млн грн. Однако, основная покупательнаяспособность стартует от 300-350 тыс. грн. Поскольку сегодня ипотека практически не работает, а предложения сфинансовыми инструментами, такими как кредит, рассрочка и т.д. от собственниковпрактически отсутствуют, то особой популярностью в ближайший год будетпользоваться аренда с выкупом с первоначальным взносом от 300 тыс.грн.
Что позволяет мне делать такие выводы?Преимущественно, доходы у людей сохранились в гривне по курсу 8. Собственники из-закурсового скачка подняли эту планку и увеличили стоимость жилья, но покупателине смогли ее принять. Результат нам всем известен: количество сделокуменьшилось в разы.
Давайте посчитаем
За основу берем цифры по основнымтранзакциям и по покупательной способности.
Для того, чтобы семья смогла приобрестиквартиру, к примеру, за 1,3 млн грн при имеющемся стартовом капитале в 300 тыс.грн, ей необходимо взять в кредит 1 млн грн. Только обслуживание кредита в 1млн грн будет стоить около 24 тыс. грн. ежемесячно. Эта сумма должна бытьпосильной для покупателя, и при этом официальный доход семьи должен бытьпорядка 30 тыс. грн. Если доход меньше,то покупатель – в зоне риска, а банк может отказать в кредите. Ежемесячныйпостоянный доход в 72 тыс. грн (почти 3 тыс. у. е) с официальным доходом семьикак минимум в 30 тыс. грн – много ли таких семей в нашей стране, которые, ктому же, еще нуждаются в жилье? Боюсь, что практически нет. Обращаю внимание,что 24 тыс. грн ежемесячно – это только проценты по обслуживанию тела кредита.
Такая простая математика позволяет прийти квыводу, что у собственников объектов недвижимости в ближайшее время появляетсяеще один оптимальный выход - предлагать жилье в аренду с последующим его выкупом.В процессе аудита продаж жилья от застройщиков и поиска причин, по которымпродажи «стали», мы часто рекомендуем именно такую схему. Реализовать ее - не сложно, было бы желание.
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 150
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 97
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 27887
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 20345
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
16526
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 7948
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 6621