Эскроу-счета в жилищном строительстве: как защитить инвесторов и не убить отрасль
«Презумпция виновности» застройщиков потребует от них дополнительных расходов на поиск финансирования строительства
Защитят ли эскроу-счета интересы тысяч украинских инвесторов в жилищное строительство? Почему этот финансовый инструмент до сих пор не популярен на первичном рынке недвижимости? Обеспечат ли законодательные новеллы реальную защиту инвесторов, и не похоронят ли они при этом бизнес добросовестных застройщиков? Очень насыщенная дискуссия по этим вопросам состоялась на круглом столе «Внедрение эскроу-счетов и проектного финансирования жилищного строительства». Участвовали более 80 экспертов от банков, застройщиков, финансовых компаний, организовали круглый стол сразу два Комитета ВР – по вопросам организации госвласти и местного самоуправления, а также наш, налоговый Комитет ВР.
Я участвовал в панельной дискуссии как раз по законодательной инициативе, проекту 4247, предложенному моим коллегой по комитету, народным депутатом Александром Дубинским. Мне импонирует стремление коллеги защитить интересы граждан, которые потенциально могут пострадать от застройщиков-мошенников. Ведь проблема эта - действительно масштабная. Но, на мой взгляд, предложенная в проекте 4247 финансовая схема защиты интересов инвесторов может привести к коллапсу на строительном рынке, потому что все застройщики будут автоматически отнесены к разряду ненадежных.
Такая «презумпция виновности» застройщиков потребует от них дополнительных расходов на поиск финансирования строительства, и вообще может похоронить первичный рынок недвижимости в его нынешнем виде.
Считаю, что использование эскроу-счетов необходимо осуществлять опционально, по согласию инвесторов и застройщиков. Это как страхование КАСКО для автомобилистов: хотите больше защиты, будьте готовы заплатить дороже и использовать эскроу-счета. А если готовы рискнуть – играйте по нынешним правилам. Тогда и застройщики, и инвесторы будут более осведомлены о том, на что они могут рассчитыввать, заключая соответствующие соглашения. И инвесторы будут понимать, что покрытие рисков требует дополнительных затрат.
А для того, чтобы пресечь проявления «дикого рынка» и избежать повторения скандальных ситуаций с несколькими крупными столичными застройщиками, необходимо добиться от уже существующих органов госвласти – выполнения ими своих функциональных обязанностей. Поэтому эскроу-счета – инструмент для жилищного строительства перспективный, но в этом вопросе необходимо найти баланс между защитой прав граждан и возможностями добросовестного строительного бизнеса.
- Висновки з минулого – для кращого майбутнього Сильвія Красонь-Копаніаж 15:41
- Захист прав інтелектуальної власності на об’єкти, створені штучним інтелектом Артем Гордєєв 14:51
- Формування нової земельної ділянки шляхом поділу сформованої ділянки Євген Морозов 07:45
- Строки давності за самовільне будівництво на захопленій землі Дмитро Зенкін вчора о 12:48
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов вчора о 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак 21.09.2024 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 21.09.2024 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 21.09.2024 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 2071
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 446
- Пастка для довірливих 202
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 102
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози 95
-
Чума свиней на порозі. Хто її приніс та що буде з цінами на м’ясо
Бізнес 11307
-
Що подивитись у кіно. Три новинки тижня
Життя 3534
-
Популярний у РФ виробник електрокарів заблокує машини, які ввезли туди контрабандою
Бізнес 2600
-
У Франківську скандал через пропозицію забудови озера: була бійка, проєкт зупинили
Бізнес 2265
-
"Продається дуже погано". Попит на дизпальне з Європи випарувався разом зі зростанням ціни
Бізнес 2086