Плата за аренду земельного участка
Как известно, отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются Гражданским и Земельным кодексами Украины, а также специальными законами Украины и нормативно-правовыми актами. При этом, конкретизация арендных взаимоотношений отображается непо
Как известно, отношения, связанные с арендой земельных участков,регулируются Гражданским и Земельным кодексами Украины, а также специальнымизаконами Украины и нормативно-правовыми актами. При этом, конкретизацияарендных взаимоотношений отображается непосредственно в договорах аренды.
Существенным условием любого договора аренды всегда остается арендная плата(с указанием размера, индексации, способов и сроков расчета, порядок еепересчета и т.п.). И если вопрос пересмотра арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц урегулированст. 23 Закона Украины «Об аренде земли», то размер оплаты за пользованиеземлей, находящейся в коммунальной и государственной собственности, всегдаостается поводом для «спекуляций».
Такая оплата регулируется нормами Налогового кодекса Украины (далее -Кодекс) и она не может изменяться на основании других законов.
В Обобщающей налоговой консультации по арендной плате за земельные участкигосударственной и коммунальной собственности, утвержденной Приказом Миндоходови сборов Украины № 25 от 16.01.2014 г., указывается, что согласно п.п.14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодекса, плата за землю -общегосударственный налог, взимаемый в формеземельного налога и арендной платы за земельные участки государственной икоммунальной собственности.
Земельный налог- обязательный платеж, взимаемый с владельцев земельных участков и земельныхдолей (паев), а также постоянных землепользователей (п.п. 14.1.72 Кодекса).
Арендная платаза земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательныйплатеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком(п.п. 14.1.136 Кодекса).
Пунктом 288.1статьи 288 Кодекса определено, что основанием для начисления арендной платы заземельный участок является договор аренды такого земельного участка. Однако, довольно часто споры происходят относительноустановления нижнего и верхнего пределов уровня арендной платы.
Для урегулирования данного вопроса следует руководствоваться подпунктом288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Кодекса, который устанавливает,чтогодовая сумма платежа не может быть меньше для земель сельскохозяйственногоназначения - размераземельного налога, устанавливаемого разделом ХIII Кодекса, для других категорийземель -трехкратного размера земельного налога, устанавливаемого разделом ХIII Кодексаи не может превышать, в частности, для других земельных участков,предоставленных в аренду - 12 процентов нормативной денежной оценки.
Иными словами, годовойразмер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальнойсобственности, подлежащий перечислению в бюджет, должен соответствоватьтребованиям подпункта 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Кодекса.
- Мезонінне інвестування в девелопмент: як не стати власником недобудови Роман Бєлік вчора о 21:04
- Реформа ДПП як шанс залучити приватний капітал до відбудови Галина Янченко вчора о 16:22
- Піксель на мільйони: історія про схеми, які не зникають Дана Ярова вчора о 15:17
- Юридичні аспекти ЕДО: що варто врахувати бізнесу перед запуском Олександр Вернигора 18.06.2025 19:37
- Цифрова зрілість компанії: як зрозуміти, де ви зараз і що робити далі Станіслав Нянько 18.06.2025 16:02
- Міністерство мовчить. А небо – кричить Дана Ярова 18.06.2025 15:09
- Комплаєнс по-американськи: уроки для фінтех-стартапів, які хочуть вийти в США Микола Мироненко 18.06.2025 14:55
- Ціль – не ядерна програма, а режим Олег Вишняков 18.06.2025 12:24
- Множинне громадянство: що змінює новий закон і які ризики він несе Україні Кирил Іорданов 18.06.2025 12:07
- Зміни без змін: про новий фасад старої влади Любов Шпак 18.06.2025 11:19
- Там, де померла емпатія, проросла лють Дана Ярова 17.06.2025 15:30
- Що робити, якщо БЕБ прийшли з обшуком, а адвоката поруч немає: інструкція для бізнесу Богдан Забара 17.06.2025 14:28
- Проблема компенсації за землі, зайняті під оборонні споруди під час війни Олександр Мінкін 16.06.2025 15:59
- Відповідальність продавця за продаж товару неналежної якості Артур Кір’яков 16.06.2025 14:42
- Психологічне виснаження сильних: коли я справляюсь "більше не працює" Юлія Буневич 16.06.2025 13:34
- Середній вік материнства: які країни визначатимуть світову народжуваність у 2050 році 262
- Відвертість із ШІ: як душевні розмови з ChatGPT стають загрозою безпеці 245
- Множинне громадянство: що змінює новий закон і які ризики він несе Україні 183
- Конкурс без поваги до суспільства 161
- Проблема компенсації за землі, зайняті під оборонні споруди під час війни 89
-
Металургійний холдинг Ахметова викупив євробонди-2025
Бізнес 30202
-
Бізнесмен Фісталь уник арешту: йому призначили заставу 200 млн грн
Бізнес 20318
-
Успіхи Ізраїлю в Ірані оголили слабкість Росії як військової сили
Думка 17967
-
Битва за Укрбуд. Як грузинський холдинг обійшов Супруненка і що це означає для Києва
Бізнес 13119
-
Трильйони під землею: як Україні перетворити критичні мінерали на економічний прорив
Думка 11198