Оптимизация расходов при отчуждении недвижимости
Как осуществить переоформления или отчуждения дорогостоящей недвижимости не потеряв на этой сделке существенную сумму в виде налогов?
Еще в восемнадцатом веке величайший политик и один изоснователей Соединённых Штатов Америки, Бенджамин Франклин, очень точноохарактеризовал природу общеобязательных государственных платежей. Именно емупринадлежит фраза: «В этом мире неизбежны только смерть и налоги». Но как улюбого правила, из этого тоже есть исключение, о котором мы и поговорим. Вданной статье будет рассмотрен вопрос как осуществить переоформления илиотчуждения дорогостоящей недвижимости непотеряв на этой сделке существеннуюсумму в виде налогов.
По традиции начнем с проблемной стороны вопросасвязанного со стандартным приобретением недвижимости по договору купли-продажи.В Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физическихлиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так какне учитывает расходы, которые понёс продавец при приобретении данного объекта.Общий размер ставок налогов пошлин и иных обязательных платежей при продаженедвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемогообъекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля потерь может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатитьуслуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итогевыходит довольно круглая сумма, которая «по карману» далеко не каждому.Очевидно, прямой способ продажи не всегда является оптимальным с точки зрениярасходов.
Как же быть в такой ситуации?
Избежать указанных расходов возможно путемприобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которуюоформлен интересующий покупателя объект. Абсолютно любойчеловек может легко учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал правособственности на недвижимое имущество. В результате чего новым собственникомнедвижимости становится созданное предприятие, а самим предприятием владеет ираспоряжается предыдущий собственник, переданного в уставной капитал,имущества. По Налоговому кодексу такая операция освобождена от уплаты налогов.В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный(годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к нимотносится сумма имущественного и неимущественного взноса в уставной капиталюридического лица - эмитента корпоративных прав, в обмен на такие корпоративныеправа.
В дальнейшем предприятие может быть продано третьемулицу - покупателю, которое становится владельцем не только самого юридическоголица, но и оформленного на его имя имущества.
После переоформления прав на долю в уставном капиталекомпании на покупателя пользование имуществом возможно через юридическое лицо, которомупринадлежит данный объект или же заинтересованное лицо может выйти из состава участникови получить в личную собственность данныйобъект.
Такой способ переоформления недвижимого имущества,достаточно выгоден и распространен дляимущественных комплексов или другого имущества значительной стоимости.
- Благодійна діяльність в Україні під час дії воєнного стану Оксана Соколовська 16:10
- Юридична практика у спорах з банками: реальний приклад Павло Васильєв 12:18
- Нові правила експортного контролю: виклики та можливості для українського бізнесу Ростислав Никітенко 12:12
- Від entry-level до CEO: розбираємо головні бар'єри для жінок у корпоративному світі Юлія Маліч 12:10
- Про Молдову, вибори і російський слід Галина Янченко 09:58
- Судовий збір при заявлені цивільного позову у кримінальному провадженні Євген Морозов вчора о 20:02
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко вчора о 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков вчора о 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова вчора о 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська вчора о 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв вчора о 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко вчора о 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика 03.11.2024 23:06
- Темна сторона онлайн-шопінгу: Temu потрапив під приціл ЄС Дмитро Зенкін 03.11.2024 21:00
-
Освітні втрати набирають обертів: чому школярі масово виїжджають і не планують повертатися
Думка 20830
-
Найбільший завод з виробництва свинцю в Україні визнали банкрутом
Бізнес 10741
-
Укрнафта пробурила найглибшу свердловину за останні вісім років. Дає нафту та газ
Бізнес 10248
-
Хазяїн Грузії, Потопельники зі США, Українські скамери оббирають росіян. Найкращі історії світу
4613
-
Україна відбудувала останній з трьох мостів через Десну, які були зруйновані у 2022: фото
Бізнес 4267