Пригород в цене
Пригород Киева давно «наступает на пятки» столице. Причин тому найдется немало. И экология, которую украинцы стали ценить все больше и больше, и квадратные метры, которые гораздо дешевле столичных, и уровень комфорта проживания. По данным компании ARPA Rea
Пригород Киева давно «наступаетна пятки» столице. Причин тому найдется немало. И экология, которую украинцыстали ценить все больше и больше, и квадратные метры, которые гораздо дешевлестоличных, и уровень комфорта проживания. Не может не радовать покупателей иинфраструктура, которая особенно в городах-спутниках Киева развивается не подням, а по часам. Один из ярких примеров – Ирпень, где желание властей городасделать жизнь своих граждан комфортнее и создать хороший качественный продуктна локальной территории удачно реализуется через участие в местномуправлении. И если еще 2-3 года назад,транспортная доступность к столице и инфраструктура были «слабыми местами»проживания в пригороде, то сегодня есть такой пригород, который «утрет нос»столице. Ведь, не факт, что житель Левого берега быстрее доберется на работу вцентр столицы, чем житель ближайшего пригорода.
Большая разница
По данным компании ARPAReal Estate, квадратные метры в пригороде дешевле, чем в Киеве на 30-50% взависимости от класса жилья. К примеру, средний чек покупки в столице порядка1,5 млн грн, в пригороде – 500-750 тыс. грн. Такая цена загородом обусловлена более высокой скоростью реализации проектов за счетотсутствия сложностей с оформлением документации и более доступной по бюджетуземлей.
Цена предложения жилья в новостройках эконом- и комфорт-сегментав Киеве колеблетсяот 12,5 до 25 тыс. грн/ за квадратный метр, в то время как в пригороде - от 8,5до 12,5 тыс грн. Согласно нашим данным, в 2015 году основной спрос сформированв диапазоне от 10 до 15 тыс. грн за кв.метр. И вот тут, в поисках жильяпокупатель и устремляет свои взоры за город. А там уже есть из чего выбрать.
Хотел бы отметить, чтоиз-за повышенного спроса жилье эконом-класса, на пригородные квадратные метрыи, в целом, – низкой покупательской способности населения, в этом году сталапросматриваться новая тенденция: цены в городе - уменьшаются, а в пригороде – увеличиваются,и таким образом мы наблюдаем их сближение.
Время - деньги
Скорость реализации проекта в недвижимости – не менее важныйпоказатель, который выигрышно отличает пригород. Средний цикл проекта застройкиболее 150 тыс. кв.м (за городом) – от 2-х до 4-х лет, в столице процесс стройкии продажи проходит гораздо медленнее и может растянуться от 6-ти до 10-ти лет. При этом получить примерноту же маржу, что и застройщик аналогичных площадей (в нескольких комплексах)пригорода. Только для застройщика пригорода это будет быстрее, а головной боли– меньше.
За примерами – далеко не ходи. «Панорама на Печерске»реализовывалась десять лет; «Park Avenue», «Новопечерские Липки», «Липинка», «Лико-Град»,«Парковый» в процессе уже восемь лет. Динамика реализации сопоставимых помасштабу комплексов эконом-класса в пригороде – быстрее. К примеру, «ПетровскийКвартал» на Софиевской Борщаговке - в проекте четыре года, «Соцтаун» – три года. Комплексы поменьше реализованы загод-два. Например, ЖК «Спутник» в Белогородке, ЖК «Европейский» в Ирпене.
К тому же, ценоваяконкуренция в пригороде – на грани рентабельности бизнеса, поэтому многиесейчас вынуждены конкурировать качеством, которое уже сопоставимо с городскимжильем. Покупатели от этого - только в выигрыше.
Интрига завтрашнего дня
Рынок новостроек пригородапока что осваивают представители среднего и мелкого бизнеса. У них нет больших амбиций, однако естьжелание делать качественный, востребованный и главное - быстро реализуемыйпроект. С другой стороны, в этом сегменте не было профессиональных игроковуровня крупных девелоперских компаний, которые осваивают столичные квадратныеметры. В сторону пригорода посматривает Аmstar, UDP, Stolica Group. Последняяуже работает в формате малоэтажного жилья («Липинка»), но пока что не такуспешно, как ей хотелось бы. Для крупных застройщиков проекты в пригороде всееще остаются либо на уровне концепций, либо рассматриваются в перспективе.
В то же время, хорошаяемкость загородного сегмента, высокий спрос на комфортное недорогое жильеэконом-класса, более интересная маржинальность бизнеса, учитывая быструюоборачиваемость продукта, и ряд других факторов должны развернуть опытныхдевелоперов в сторону «за город». Но пока что этого не произошло. Интригасохраняется.
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
- Зміни в призначенні субсидій 316
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 279
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 248
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 227
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 11838
-
У Харкові приватизують один із найстаріших проєктних інститутів України: результати торгів
Бізнес 11756
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 6237
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 4592
-
Бохо-шик, переосмислене ретро та інші модні тренди із Paris Fashion Week: ФОТО
Життя 4248