Перспективы развития рынка загородной недвижимости
Карантинный период негативно отразился на большинстве покупателей загородной недвижимости, однако влияние на реальные продажи было кратковременным.
Застройщики отмечают уменьшение количества просмотров, однако уже сегодня тренд выравнивается и достигает прежних показателей, а конверсия выросла. Загородная недвижимость остается в центре внимания потребителя, пандемия и изменение стиля жизни лишь укрепили этот тренд, привлекая на рынок все новые сегменты покупателей. Стоит отметить, что многие застройщики настроены оптимистично и планируют развивать дальнейшие проекты.
«Спада в дальнейшем я не вижу, гражданское строительство будет развиваться в ближайшие года. Но тенденции на рынке поменялись. Если раньше загородная недвижимость воспринималась, как элемент роскоши и как дополнительный комфорт, то сейчас, после условий самоизоляции, люди почувствовали абсолютную необходимость в загородной недвижимости.»
Развитие загородной недвижимости в Киевской области показывает рост из года в год. На фоне пандемии загородная недвижимость является перспективным трендом. К ней склоняются и те, кто готов поменять жизнь в большом городе на спокойную и тихую загородную жизнь, и те, кто ищет более экономные варианты за городом и те, кто рассматривает этот вид недвижимости, как инвестицию (играют на росте цен, и растущем спросе на аренду домов). В среднесрочной перспективе мы ожидаем продолжение роста загородного сегмента в результате уменьшения бюджета на покупку жилья в столице.
Уже сейчас объем предложения в пригороде Киева берет верх над показателями столицы и в ближайшем будущем мы прогнозируем минимум сохранение темпов предыдущего года, максимум – рост до 15%.
За последние годы портрет покупателя несколько изменился. Отмечая рост спроса на загородное жилье, следует выделить появление новых категорий покупателей в каждом сегменте. В сегменте квартир – покупатели с небольшими бюджетами, в поисках альтернатив покупки квартиры в столице. В сегменте коттеджей – бизнес-аудитория, сменяющая столицу на комфорт загородной жизни.
Отмечается восстановление продаж квартир после карантина на прошлогоднем уровне. Застройщики, работающие в сегменте коттеджей, таунхаусов, дуплексов, отмечают повышенный спрос на объекты, в сравнении с прошлым годом. Принимая во внимание период локдауна, ожидается, что суммарно, за 2020 год, темп продаж сохранится на уровне 95% от 2019 года, с последующим восстановлением роста.
При этом, прослеживаются и изменения предпочтений потребителей. Наличие своего двора даже небольшого, несомненно, стало одним из основных трендов во время карантина.
Потребитель ищет простые минималистичные решения, удобные планировки, дизайн в стиле модерн, хайтек, скандинавский стиль.
Ну и одним из самых важных аспектов и преимуществ, которые ищут потребители – это наличие инфраструктуры, закрытой территории, удобный доезд до Киева, развязки.
«Средний размер жилья, который выбирают покупатели – это 150 м.кв, 250 м.кв, редко 300 м.кв. В основном 150 м.кв. - 180 м.кв., 1-этажные здания. При этом основной спрос на сдержанную архитектуру, хайтек, без вычурностей, типа “вензелей”, больше модерн, конечно.»
Принимая во внимание перспективность развития загородного сегмента и растущую потребность, запрос потребителей на качество, развитую инфраструктуру загородных комплексов, можно говорить о том, что востребованными будут именно те, комплексы, которые будут отвечать запросам потребителей в среднесрочной перспективе. Застройщики, которые попали в эти тренды, чувствуют уверенность в завтрашнем дне.
Покупателям важно иметь хорошую развязку, чтобы было легко добираться до Киева. Также важны охрана, наличие инфраструктуры на территории городка и поблизости.
Конечно, стремление к комфорту и качеству ограничено бюджетом на покупку, но и тут загородная недвижимость предлагает больше вариантов по сравнению со столицей. Стоимость жилья продолжает расти, но всё же в пригороде цены ниже, и в зависимости от расстояния до Киева, можно найти различные варианты по стоимости на разный бюджет. А если учитывать, что многие в период карантина нашли возможность работать из дома, без привязки к Киеву, то востребованность этого сегмента будет только расти.
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір вчора о 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова вчора о 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар вчора о 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова вчора о 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- 5 найтиповіших помилок при впровадженні електронного документообігу Олександр Вернигора 08.07.2025 12:47
- Енергоринок України 2025, коли прийдуть європейські трейдери Ростислав Никітенко 07.07.2025 21:07
- Готують підвищення тарифів для населення 732
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 147
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 101
- Кримінальна відповідальність за злісне ухилення від сплати аліментів на утримання дитини 90
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 68
-
Україна з нуля збудувала винятковий ВПК, але він працює лише на 60% – фон дер Ляєн
Бізнес 12281
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 10127
-
Uklon готовий виконати закон про стягнення податку з доходів водіїв
Бізнес 6683
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5282
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4715