Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
06.03.2017 18:56
Co-living - новый бизнес на украинском рынке
Войдёт ли на украинский рынок недвижимости новый вид аренды жилья. Готовы ли украинские девелоперы развивать проекты качественно новых услуг по новым принципам. Кто займёт свободную нишу на рынке.
ЕСТЬ ЛИ НОВЫЕ ИДЕИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ? ЕСТЬ!
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
(НЕ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНАЯ, НЕМНОГО ИСТОРИЧЕСКАЯ)
Весной, 2015 года (почти 2 года назад) вице-премьер-министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко озвучил идеи правительства нового проекта строительства жилья, партнером правительства в котором предположительно станет китайская строительная компания, подтолкнет развитие рынка ипотечного и арендованного жилья и поможет снизить цены. В частности г-н Зубко заявил: «На сегодняшний день съемное жилье в Украине достаточно дорогое. Высокая цена аренды продиктована и появлением большого количества переселенцев, нуждающихся в жилье. Приблизительная стоимость аренды однокомнатной квартиры - 4-5 тыс. грн, двухкомнатной - около 7 тыс. грн в Киеве. Мы провели перерасчёты. Если привлечь средства на 15 лет под те проценты, которые мы сегодня привлекаем, то аренда новой квартиры будет около 2,5-3 тыс. грн. Такое жилье смогут арендовать, например, организации для своих сотрудников». Он также рассказал о других инвестиционных проектах. В частности, в Берлине подписан Меморандум и Рамочное соглашение между правительством Украины и Кредитным учреждением о предоставлении индивидуальных кредитов общим объемом до 500 млн. евро.
Очень даже положительный и нужный вектор направления развития рынка недвижимости в его не простой период. На фоне того, что правительство обратило внимание на сегмент арендного жилья, были озвучены и каналы финансирования и названы возможные участники. Прошло два года…
ЧАСТЬ ВТОРАЯ (ОБЫДЕННАЯ, ЖИТЕЙСКАЯ, БЫТОВАЯ)
Рынок аренды недвижимости Украины очень разноплановый, разносегментный и на любую толщину любого кошелька.
Говоря о высшем ценовом сегменте арендуемых квартир и апартаментов для самого платёжеспособного клиента, можно утверждать, что это целый бизнес. Данный бизнес, с целью оптимизации затрат, подбирает будущие арендные площади жилого фонда еще на этапе строительства, а после ввода в эксплуатацию жилья, производится качественный ремонт и декорирование специально для сдачи с учетом возможных потребностей будущих арендаторов.
Средний ценовой сегмент – это жильё достаточно хорошего качества, чаще возникшее в результате преобразования из жилых квартир на вторичном рынке недвижимости в квартиры и апартаменты для сдачи. Впоследствии, рынок стал тщательным образом предлагать для данного бизнеса наиболее востребованные объекты. Объявления о продаже недвижимости с пометкой «прекрасно подходит для сдачи» стали обыденной нормой.
Самый ветхий и дешёвый фонд, в виде пережитка времён «советов», в данном материале мы не будем затрагивать, всё-таки это уходящая эпоха, как бы она и не сопротивлялась своими винтажными мебельными стенками, корюковскими обоями, люстрами, купленными по блату на промбазе по звонку от второго секретаря горкома партии…
Потребители самого дешёвого сегмента, которые еще не могут позволить себе арендовать качественное жильё, но уже не хотят винтаж типа «маде ин советикус», как правило – это вчерашние студенты, которые только начинают штурмовать вершины бизнеса, начинают искать варианты с прицелом на: больше качества и удобства / меньше затрат.
Обыденная норма современности для молодых – это аренда комнаты в многоквартирной квартире или съём жилья для группы арендаторов. За счёт такого «уплотнения» совместного проживания возможно понизить индивидуальные затраты на аренду при повышении качества и технического состояния самой недвижимости.
ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ (КОЛИВИНГ).
Коливинг - относительно новое слово на традиционном рынке недвижимости.
Коливинг (англ. Co-living – совместное проживание) – формат аренды жилья в больших городах. Дом-коливинг состоит из квартир с разным количеством комнат, почти, как и жилой дом, но особенность именно такого дома состоит в том, что он оснащён общественными зонами, такими как спортивный и игровой залы, двор, эксплуатируемая крыша, часто – коворкинг и другие полезные и необходимые составляющие для жизни и работы. Жители такого дома имеют возможности для работы, отдыха, спорта, общения и встреч.
Данный тип недвижимости начал набирать востребованность в мире. Так почему бы не обратить внимание на данный продукт современности и нашим, украинским застройщикам, инвесторам, финансовым и кредитным организациям? Кто-то скажет, что рискованно и страшно, но давайте вспомним какое количество съемных квартир сегодня на «чёрном» рынке недвижимости в котором риску подвержены все и арендаторы, и собственники недвижимости. Так может сделать шаг в направлении построения цивилизованных отношений между участниками рынка аренды жилья и предложить рынку продукт, который выведет рынок из тени и предложит новый уровень комфорта и качества.
В заключение.
Современный мир очень быстро изменяется и трансформируется. Рынок недвижимости, на первый взгляд – рынок традиционный и уже достаточно давно сегментированный, и, казалось бы, для новых идей проектов сложный, но, если захотеть создать новый продут, то это вполне возможно. С одной стороны правительство Украины обратило внимание на рынок аренды жилья, с другой стороны выросло молодое поколение узкопрофильных специалистов, фрилансеров, программистов и креативных людей в любой отрасли, с третьей стороны – поиски инвестиционно-привлекательных новых идей смогут дать рынку новый востребованный продукт.
Для инвесторов и застройщиков строительство недвижимости типа Коливинг менее привлекательно по причине намного более долгого срока возврата инвестиций, нежели строительство жилья на продажу. Но, с другой стороны кто быстрее и масштабнее войдёт первым займёт эту нишу, то и будет получать в будущем стабильные дивиденды. Будет ли государство принимать участие в данных проектах или нет, это не остановит развитие данного направления. Стоит учесть, что для реализации данных новых проектов необходимо внести изменения с существующее законодательство, в т.ч. налоговый кодекс, но это уже совершенно другая сторона развития как Коливинга в Украине, так и самой страны.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
Топ за тиждень
Популярне
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 24708
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21312
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 11859
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9548
-
Селена Гомес, Демі Мур та Єва Лонгорія: найкращі образи найуспішніших жінок Голлівуду – фото
Життя 8116
Контакти
E-mail: [email protected]