Сразу скажу, что я сторонник открытого рынка земли. А посему, как и наш новый премьер, поддерживаю идею продажи земель государственной и коммунальной собственности на земельных торгах. Вот только правительственное видение этих торгов меня не устраивает.
Сразу скажу, что я сторонник открытого рынка земли. А посему, как и наш новый премьер, поддерживаю идею продажи земель государственной и коммунальной собственности на земельных торгах. Вот только правительственное видение этих торгов меня не устраивает.
Во-первых, проигнорирована вполне возможная ситуация, когда на участок имеется только один претенедент. Провести аукцион в этом случае нельзя. Что же делать, ждать пока участком не заинтересуется кто-то еще? Впрочем, практический вариант известен давно: нужно привести на торги пару подставных участников. Хотя это дополнительные расходы.
Во-вторых, и это главное, кабминовский законопроект, уже ставший законом, предложил хитрый способ определения стартовой цены участка, выставляемого на торги: по экспертной оценке, но не ниже сложившейся на аукционах в этом населенном пункте или его районе цены. Сама идея понятна - устранить разницу между экспертной оценкой (которую уже наловчились занижать искусственно) и реальной рыночной ценой. Но к цему приведет такой механизм ценообразования?
Проведен аукцион. Продан участок. На всех следующих аукционах цена участка стартовая будет равна (с учетом площади, разумеется) итоговой цене этого аукциона. А цена продажи, соответственно, еще выше. То есть с каждым аукционом цены на землю будут расти по определению.
А теперь представим другую ситуацию. Продается участок в районе площади Льва Толстого (Голосеевский р-н Киева). О цене можете пофантазировать. А через некоторое время продается другой участок где-нибудь на Теремках (тоже Голосеевский район!). И получается, что второй участок (на окраине) должен стоить не меньше первого (в центре). Ну не бред ли?
Когда понимание этой ситуации дойдет до правительства и парламента не известно. А пока потенциальным покупателям стоит поторопиться с приобретением земли.
