Договір оренди землі: момент набрання чинності
Верховний суд України в черговий раз дослідив питання щодо визначення моменту набрання договором оренди землі чинності: з моменти його підписання або державної реєстрації.
27.04.2017 р. Верховним судом Українирозглядалася справа № 6-422цс17 у якій вирішувалось питання щодонеоднакове застосування судом касаційної інстанції частини першої статті 210,частини першої статті 638 ЦК України, статей 18, 20 Закону України «Про орендуземлі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин)та невідповідність судового рішення суду касаційної інстанції викладеному упостанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібнихправовідносинах цих норм матеріального права.
Так суд вказав, що у постанові Верховного Суду України від18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16 міститьсяправовий висновок про те, що відлікстроку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, аотже починаєтьсяпісля набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
(!!!) Між тим необхідно вказати, що предмет дослідження зовсім неновий… так у постанові Верховного суду України від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16, ЄДРСРУ№ 58434343 передбачено, що цивільні права та обов'язки, на досягнення яких булоспрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваютьсяпісля відповідної державної реєстрації, а виходячи з положень статті 638 ЦКУкраїни, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуваєчинності з дня проведення його державної реєстрації.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір єукладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умовдоговору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, щовизначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, атакож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бутидосягнуто згоди.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках,встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державноїреєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносинищодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
ВАЖЛИВО: Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані зорендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка булачинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набираєчинності після його державної реєстрації. Укладенийдоговір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстраціядоговорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Більше того, відповідно до статей 125, 126 ЗК України правовласності на земельну ділянку, а також право постійного користування та правооренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень».
Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про орендуземлі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповіднодо закону.
Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійногокористування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речовихправ на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстраціяречових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державоюфактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяженнятаких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речовихправ на нерухоме майно.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умовдоговору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ,надаючи згоді встановленої форми.
ВИСНОВОК: Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якогопередбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстраціїцього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту йогоукладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, колипочинають діяти права та обов’язки за договором,тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, вякій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини,на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 21.04.2025 08:57
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи Сергій Пєтков 20.04.2025 19:43
- Рішенням суду з працівника (водія) стягнуто упущену вигоду Артур Кір’яков 19.04.2025 18:25
- Чому корпоративний стиль – це більше, ніж просто форма Павло Астахов 19.04.2025 12:09
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 233
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 145
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 137
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи 124
-
Львів планує відкрити заміський тролейбусний маршрут до сусіднього села
Бізнес 31821
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 8081
-
Хто такі світчери і чому вік — не привід боятись почати з нуля
Життя 6108
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 5392
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 4922