Объекты недвижимости всегда привлекали инвесторов. Это долгосрочные,надёжные капиталовложения, которые сторицей окупаются и служат не одномупоколению. В случае, если капитал нужно вывести, объект недвижимости, как правило,без особых затруднений можно продать. Но кризисные времена имеют свойство ломатьпланы инвесторов. И чтобы не потерять капитал зачастую нужно внести серьёзныекоррективы в инвестиционную программу.
Начнём с основного – времени вхождения в строительство. Любой, даженачинающий инвестор, знает, что лучше всего вкладывать в стройку на начальномэтапе, грубо говоря – «в котлован». На этой стадии строительства объект стоитна 30-40% меньше конечной стоимости объекта недвижимости. Но в кризисное времянаиболее оптимальным временем входа будет этап строительства, когда каркасздания уже готов.
Вторым не менее важным фактором является класс недвижимости, в которыйвы хотите вложить капитал. Если во времена экономической стабильности наиболеепопулярные объекты для инвестиций в недвижимость лежат в категории«бизнес-класс», то оптимальным вариантом в кризисное время выступает жильёэконом-класса.
Почему именно эконом-класс? Жилье этойкатегории не многим отличается от объектов социальной недвижимости. Однакоздесь более высокие требования к качеству конструкции здания и сопутствующихудобств. Здесь на каждую квартиру должно быть отведено место для парковкиавтомобиля, обязательным является наличие балкона или лоджии. Но технологиястроительства может быть лишь трех видов: монолитно-каркасная, сборная изпанелей или кирпичная кладка.
С инвестиционной точки зрения эконом-класс также более выгоден. На данный м омент стоимость загородной недвижимости (коттеджи, многоквартирные домамалой этажности), а также стоимость жилья премиум-класса в столице и другихгородах Украины не по карману большинству потенциальных покупателей. Плачевноесостояние ипотечного кредитования также не оставляет никаких шансов желающимприобрести крышу над головой. Стоимость квадратного метра здесь находится впределах $1-$2 тыс. Это наиболее привлекательный ценовой ориентир в условиях коллапсаипотечного кредитования и недостатка «свободных» денег на руках у людей.
По этой же причине объект жилой недвижимости эконом-класса будет выгодными для инвестора, который совершает капиталовложения не для себя, а для будущейперепродажи. Дело в том, что инвестиции в жилую недвижимостьнаиболее эффективными могут быть на объектах с высокой ликвидностью при еёпродаже. Спрос на жильё с невысокой, по рыночным меркам, стоимостьювсегда существует, какой бы ни была тяжёлой обстановка на рынке. Такое жильёвсегда можно быстро продать.
В любом случае, рынок ипотеки сегодня простаивает, несмотря на то, чтостоимость жилья падает. Недоступность кредитов и обеднение населения нерасполагает к популяризации ипотеки. Такая ситуация на рынке как минимумсохранится и в текущем году. Совокупность выше перечисленных причин создают дляэконом-класса наиболее привлекательные условия для капиталовложения.