Наличие развитойинфраструктуры в пригороде Киева - скорее исключение, чем правило. Часть причин такой ситуации находитсявне зоны ответственности девелопера, другая – напрямую зависит именно от него.
Специфика загородного жилья такова, что оно должно располагаться недалеко от города, одновременно имея хорошую инфраструктуру и транспортную развязку. Но именно в этом изаключается сложность. Строительство недвижимости в пригороде неизбежносталкивается с проблемами развития объектов инфраструктуры. Причем именно загородом этот вопрос приобретает большую актуальность, нежели в городской черте.
Городскаязастройка в большинстве случаев обеспечена школами, детскими садами и магазинами.Точно также можно вести речь и о водопроводных, канализационных или другихкоммуникациях. Но если речь идёт о загородном жилье, застройщик зачастуюсталкивается с недостатком, а то и вовсе отсутствием инфраструктурных объектов.Поэтому кроме возведения самого дома, практически всегда нужно думать и остроительстве всего спектра инфраструктуры.
Разработкагенеральных планов, которые включают в себя развитие инфраструктуры, сейчасбольшей частью возложена на девелопера. Строительство, согласование, работа собщественностью – всё также на нём. Однако дальнейшие шаги по утверждениюдокументации частенько входят в противоречие с интересами местных властей. Этоможет быть, как обычная бюрократическая волокита, так и ожидание взятки.
Наэтом проблемы застройщика не заканчиваются. В последнее время всё большуюостроту приобретает проблема взаимодействия застройщика и представителейестественных монополий – облэнерго, водоканала и облгаза. Несмотря на то, чтоосновное давление по прокладке коммуникаций и возведению инфраструктурныхобъектов лежит именно на застройщике, никаких работающих механизмов по влияниюна сроки выполнения работ у него нет - передача в эксплуатацию уже возведённыхобъектов может вестись годами.
Нестоит думать, что сами застройщики безгрешны. Это не так. Ведь много проколов ввозведении загородной недвижимости ложится и на совесть девелопера. К примеру,правильно выбранное место для строительства в пригороде имеет исключительноезначение. Многие застройщики, двигаясь по проторенной дорожке успешногостроительства в прошлом, строят в тех направлениях, где ни плотность населения,ни состояние коммуникаций уже не отвечают вызову времени.
Низкийпрофессиональный уровень в работе застройщика также составляет важную проблему.Относительно легко завершённые стройки в прошлом расхолаживают застройщика,создавая иллюзию безоблачности в дальнейшем возведении объектов. Это всегдаприводит к отсутствию чёткого понимания алгоритма действий в достижениипоставленных целей.
Осознаниезастройщиком системности своих действий создают дополнительную устойчивостьстроительному бизнесу. Это позволяет пережить кризис без дополнительных потерь.Системный подход – это всегда своевременно сданные в эксплуатацию объекты безнарушения строительных норм. А подобная практика в будущем создаёт застройщикукруг лояльных клиентов.