Операция «Эмиграция»: ВНЖ через недвижимость

Для того, чтобыполучить «прописку» в Греции, вам понадобится 250000 евро, в Испании –полмиллиона, на Кипре – 300 тысяч, а вот Турция и Черногория дают вид нажительство при покупке недвижимости в стране, независимо от стоимости объекта.

Два года назадмировая статистика зафиксировала всплеск эмигрантов и беженцев из Украины.   По данным Комитета статистики Евросоюза в 2014 году разрешение на проживание в ЕС получили 303тысячи наших сограждан.  Вместе с тем, большинствостран Евросоюза и не только ЕС предоставляют вид на жительство, а в дальнейшеми гражданство, людям, которые инвестируют в экономику страны или приобретаютнедвижимость здесь.

Покупканедвижимости является одним из наиболее простых с процедурной точки зренияинструментов получения вида на жительства, а в дальнейшем и гражданствазарубежной страны. Турция – ярчайший пример простоты получения ВНЖ, а Испания –один из рынков с самым высоким порогом входа, которой тем не менее можноснизить, как минимум вполовину.  

Одна из самых простых процедур получения вида на жительство за рубежом - вТурции. Во-первых, право на получение ВНЖ дает покупка любой недвижимости налюбую сумму. То есть групповая покупка квартиры на этапе фундамента открываетэту возможность буквально за несколько тысяч евро. При этом, правособственности оформляется за 20 дней, владелец апартаментов в Турции получаетгодовой ВНЖ на всю семью, а через пять лет имеет право получить гражданство. Болеетого, Турция – просто оазис возможностей для успешных сделок с недвижимостью. До моментазавершения строительства рассрочка от застройщика, обычно, беспроцентная.Однако, учитывая сверхбыстрые сроки строительства в Турции - один-два года, –многие ищут способы продлить кредитование. Ставки по кредиту в турецких банкахниже, чем ставки по депозитам в банках Украины. Поэтому многие, берут кредитили рассрочку в Турции, а погашают ее за счет процентного депозитного дохода вУкраине. В Турции можно взять кредит на 50% стоимости недвижимости, а процентнаяставка по кредитам в евро/долларах США составляет 8-9%. Примерно поданалогичный процент застройщики страны дают рассрочку на пять лет.

Одной изнаиболее популярных стран для эмиграции является Испания. Однако условияполучения ВНЖ здесь не такие комфортные, как в Турции или Черногории. Бизнесменывыбирают оформление «золотой визы» или fast track, что подразумевает инвестициив недвижимость на сумму более 500000 евро, но, это не единственный вариант. Владельцамболее бюджетной недвижимости необходимо дополнительно подтвердить своюплатежеспособность и получать доход 2130 € в месяц для покупателя и 532€ для каждогочлена его семьи.  

При этомбольшинство эмигрантов стремятся найти возможность дешевого кредитования.  Банки Испании в этом отношении совершенны.Во-первых, готовы без больших бюрократических проволочек предоставить ипотеку дажеиностранцам для покупки или строительства недвижимости. Самые известные икрупные банки Испании это – Bankinter, CAM, Caja Murcia, Bancaja и BBVA,CaixaCatalunya. Финучреждения могут профинансировать до 70% от оценочнойстоимости недвижимости , а срок кредитования длится до 30 лет. С тоимость займа – одна из самых низких в Европе - 4,5-5,5%годовых в первый год с дальнейшими корректировками в зависимостиот колебаний европейского финансового индекса EURIBOR. Оценка стоимости объекта занимает обычно пару дней, но не больше недели. Арешение относительно выдачи кредита – до 14 дней. Поэтому высоки финансовыйбарьер «входа» сторицей компенсируется щадящими процентными ставками, «вечными»кредитами и простотой процедур.

Поэтому,оценивая сложность получения ВНЖ через недвижимость в одной из зарубежныхстран, стоит понимать, что возможностей, позволяющих снизить затраты довольномного. А при выборе страны стоит отталкиваться от личных целей, а не отпростоты процедуры.