Замок Штамма: як врятувати унікальну архітектурну пам’ятку під Києвом?

Розвиток місцевого туризму, охорона культурної спадщини, створення туристично привабливих об’єктів, подивитись на які приїдуть жителі столиці та інших регіонів України – лише частина планів, які нині обговорюються на рівні влади Бучанської громади.

Адже в Бучі є справжня перлина, яка може стати візитівкою нашого міста - це так званий Замок Штамма. Двоповерховий будинок, зведений на початку  ХХ століття радником правління Києво-Ковельської залізниці колійним інженером Євгеном Львовичем Штаммом, навіть зараз чи не найбільше приваблює туристів. А за умов реконструкції він здатен бути повноцінною історичною пам’яткою, розташованою за 20 хвилин їзди від Києва.

Зведена в неороманському стилі садиба має площу 676 кв.м., прикрашена двома вежами з декоративними бійницями, оздоблена цегляними елементами, що робить будівлю схожою на справжній лицарський замок. Збудувавши залізницю, Штамм у березні 1910 року купив у новоствореному дачному містечку Буча ділянку площею на майже 20 гектарів, де й побудував цю садибу та ще п'ять невеликих будинків від 35 до 116 метрів квадратних.

Тоді домоволодіння розташовувалася посеред парку, до садиби вела широка під’їзна алея, проте у 20-х роках минулого століття Штамму довелося покинути свій дім, після чого в ньому розмістили будинок дитини.

У 1982 році будівля перейшла до дитячого спеціалізованого санаторію «Дружній», який функціонував у Бучі до 2004 року, допоки в будинку Штамма не спалахнула пожежа і не знищила всю внутрішню частину споруди. З того часу прекрасна садиба, яка є архітектурною окрасою Бучанської громади, стоїть пусткою через невизначений правовий статус та відсутність проектів з ревіталізації цього простору.

На даний час Будинок Штамма з обслуговуючими приміщеннями перебуває у користуванні недіючого дитячого спеціалізованого санаторію «Дружний» та є комунальною власністю територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради, яка не готова вкладати кошти у відродження об’єкту.

Натомість, громада Бучі, зацікавлена у відновленні Будинку Штамма, не може цього зробити, бо не є власником об’єкту. Це якраз той випадок, коли наші бажання не співпадають з можливостями.

Водночас другий десяток років Будинок Штамма руйнується – будівля знаходиться в занедбаному стані, не використовуються за функціональним призначенням, а власник не вживає жодних заходів щодо  її відновлення та утримання в належному стані. Виявилося, що є законодавчий шлях врегулювання навіть такої непростої ситуації.

З метою збереження історичної будівлі, враховуючи численні звернення громадськості, депутатів Бучанської міської та Київської обласної ради, Управління культури, національностей та релігій Київської обласної державної адміністрації наказом № 67 від 25.07.2019 року внесло Будинок Штамма до Переліку щойно виявлених об’єктів культурної спадщини Київської області і звернулось до власника об’єкту – Київської міської ради  –  з вимогою про укладення охоронного договору. Це був перший і надзвичайно важливий крок в напрямку збереження архітектурної пам’ятки.

Адже згідно вимог Закону України «Про охорону культурної спадщини» саме Київська міська рада як власник об’єкту зобов’язана утримувати пам'ятку в належному стані, своєчасно проводити ремонт, захищати від пошкодження, руйнування або знищення, а також укласти з Управління культури, національностей та релігій Київської облдержадміністрації охоронний договір, де має бути зафіксовано особливості режиму використання пам'ятки, види і терміни виконання реставраційних, консерваційних, ремонтних робіт,  робіт з упорядження її території,  інших пам’яткоохоронних заходів,  необхідність  яких  визначається   відповідним   органом охорони культурної спадщини.

Щоправда за неповні два роки, як виявилося з відповідей на мої депутатські звернення, Київ так і не уклав охоронний договір на об’єкт культурної спадщини “Будинок Штамма”. Попри те, що Управління культури Київської ОДА ще в минулому році повідомляло Київраду про необхідність це зробити, чому є документальні підтвердження.

Виявивши порушення вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини, Бучанська міська рада звернулась до окружної прокуратури з проханням зобов’язати Київську міську раду – відповідно до ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» – в судовому порядку укласти охоронний договір для збереження Будинку Штамма.

Одночасно ми звернулися до уповноваженого контролюючого органу з охорони культурної спадщини області – Управління культури, національностей та релігій Київської обласної державної адміністрації  – з вимогою про:

1)  забезпечення захисту об'єкту культурної спадщини – Будинку Штамма  – від загрози знищення, руйнування або пошкодження;

2)  видати розпорядження та зобов’язати власника об’єкта – Київську міську раду - привести пам'ятку до належного стану, зокрема: змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування  (на підставі ст. 27 Закону України «Про охорону культурної спадщини»);

3)  застосувати  фінансові санкції відносно власника об’єкту культурної спадщини – Київської міської ради – за ухилення від підписання охоронного договору. Згідно вимог статті 44,46  Закону України «Про охорону культурної спадщини» мова йде про штраф у розмірі від 1700 до 17 000 грн. для власника об’єкту.

Як би жорстко не звучали всі ці наші вимоги, головною метою процесу в жодному випадку не є бажання «знайти крайнього» чи покарати винного в руйнуванні розташованого в Бучі Будинку Штамма. Ми лише  прагнемо використати весь інструментарій, який дає нам законодавство, для збереження і відновлення архітектурного шедевру нашої громади.

На наше тверде переконання, від відновлення Будинку Штамма Бучанська громада виграє відразу у кількох напрямках: ми матимемо нове місце відпочинку для мешканців і гостей, дамо новий поштовх розвитку туризму й відповідної інфраструктури, а відтак залучатимемо кошти відвідувачів до місцевого бюджету, сприятимемо формування сприйняття нашого міста як місця для затишного заміського відпочинку.

Якщо власник об’єкту – Київська міська рада – не має намірів витрачатися на відновлення будівлі, муніципалітет Бучі готовий прийняти історичний будинок у комунальну власність. Ми усвідомлюємо, що від відновлення цієї пам’ятки архітектури виграють всі, бо  кияни, як і раніше,  зможуть приїздити в гості до Штамма на прогулянку, фотосесії, послухати історію будівлі чи просто відпочити.