Вбизнес-среде часто бытует мнение, что на стадии идеи ни к чему озадачиватьсякакими то бумажками, исследованиями, бизнес-планами, финансовыми моделями. Найдется,мол, инвестор, а потом уже и будем думать, как жить дальше.
Дажесейчас, читая этот опус, наверняка ведь кто-то будет думать, что, вот, нашелсяочередной «гуру бизнеса» со скрытой рекламой своих услуг.
Ничегоподобного.
Вообщерекомендую все эти бизнес-планы, ТЭО, инвестиционные меморандумы восприниматьне как стопку бумажек с много буковок, циферок и красивыми диаграммками, а как БИЗНЕС (координация действий) и ПЛАН(преобразовать предположения в четкие договоренности).
Работаяпреимущественно с большими промышленными инвестиционными проектами очень частовозникает ситуация, когда заказчики недостаточно ответственно подходят к сборуисходных данных (это еще называется предынвестиционными исследованиями).
Кстати, не надо меня тыкать в буквуЫ в этом слове. Значит, я украинец, знаю русский язык лучше.
Сколькораз я был свидетелем того, когда большие многомиллионные проекты оказывались втом месте, куда Макар телят не водил только потому, что инициаторы подходили к вопросу безответственно.
Найти навнешних финансовых рынках 50 млн. евро, потратить немалую сумму на организациюуправления проектом и первичные платежи, а через 2 месяца обнаружить, что насамом деле надо было искать не 50, а 80 миллионов – это еще надо уметь.
А таки ещекак умеют.
Каждыйвторой.
Ниже последует кому то кажущеесячрезмерным обилие информации. Кто то, возможно, посчитает даже графоманством.
Но каждаястрока – это отдельный вопрос. Ответом должна быть ожидаемая стоимость, срокиначала, сроки выполнения и порядок платежей.
СТАДИЯ ПРОЕКТА: ДОПРОЕКТНАЯПОДГОТОВКА
Получениедокументов на право пользования земельного участка;
Получениеразрешения на подготовку отведения земельного участка. ;
Заказ иполучение красного кадастрового номера ;
Разрешениерайона;
Выводгенплана;
Письмо-ходатайствов городской совет, относительно права пользования земельным участком;
Рассмотрениеходатайства и подготовка поручения совета;
Подготовкаи согласование проекта;
Рассмотрениеходатайства с проектом согласия в постоянной комиссии градостроения иземлепользования для подготовки проекта согласия;
Оформлениеи получение согласия на разработку проекта отведения земельного участка;
Получениематериалов топогеодезической съемки М 1:500;
Проект отведения земельного участка
Письмо-обращениеГлавного управления земельных ресурсов к соответствующим службам и организациямгорода относительно предоставления выводов для подготовки кадастрового дела;
Получениевыводов городских служб для оформления права пользования земельным участком, аименно:
-Районнойгосадминистрации
-Предпроектные проработки
-Градостроительноеобоснование
-Главногоуправления культурного наследия (при необходимости - историческое обоснование)
-Главногоуправления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды (принеобходимости градостроительное обоснование)
-Городскойсанэпидемстанции
-КП посодержанию зеленых насаждений района (акт обследования насаждений)
-КО«Зеленстрой» (согласование на снос зеленых насаждений)
-Государственногоуправления экологической безопасности
-Главноеуправление экономики и инвестиций
-Главноеуправление земельными ресурсами
-Дополнительныесогласования по требованию земельных ресурсов (за необходимостью)
Обеспечение формирования земельногодела
-Проектрешения отвода
-Экспертизапроекта отвода
-Выводуправления земельных ресурсов
-Согласованиепроекта отвода земельного участка земельными ресурсами и ГГА
-ГлавноеГородское управление земельных ресурсов:
-Вывод оботведении земельного участка;
-Выводгосударственной землеустроительной экспертизы;
Согласованиепроекта отведения земельного участка в Главном управлении охраны культурногонаследия;
Согласованиепроекта отведения земельного участка в Главном управлении градостроения,архитектуры и дизайна городской среды;
Согласованиепроекта отведения земельного участка в городской СЭС;
Согласованиепроекта отведения земельного участка в Государственном управлении экологическойбезопасности;
Согласованиепроекта отведения земельного участка в главном управлении экономики иинвестиций;
Согласованиепроекта решения городского совета:
-С главнымуправлением земельных ресурсов;
-С главнымуправлением экономики и инвестиций;
-Сюридическим управлением городской администрации
Распоряжениерайона об утверждении проекта отведения;
Вынесениевопроса рассмотрения земельного дела о заседание постоянной комиссии горсоветаиз градостроения и землепользования;
Вынесениевопроса на заседание Президиума горсовета;
Вынесениевопроса на сессию горсовета;
Оформлениеи получение решения горсовета;
Получения соответствующегодокумента на право пользования земельным участком;
Вынесениепределов земельного участка исоставление технической документации;
Подготовкаи получение документа на право пользования земельным участком (акт, договор направо аренды земельного участка) ;
Исходящие данные:
-Заданиена проектирование
-Заявка наАПЗ
-Актобследования участка
-Градостроительныйпаспорт (АПЗ)
-Заданиена инженерно-геологические и топогеодезические работы
-Расчетнагрузок по инженерным конструкциям для получения ТУ
-Подготовкаопрашивающих писем
Получение ТУ:
-Теплоснабжение
-Водоснабжение
-производственнаяканализация
-ливневаяканализация
-канализациюпроизводственных стоков
-разрешениена автономный источник теплоснабжения
-электроснабжение
-внешнееосветление
-разрешениена использование электронагревательных приборов
-телефонизация
-радиофикация
-телевидение
-ДАИ
-СУППР
-УПО МВД
СТАДИЯ ПРОЕКТА: ПРЕДПРОЕКТНАЯДОКУМЕНТАЦИЯ
Топогеодезическиеработы с нанесением красных линий М 1:2000 и 1:500
Нанесениеграниц землепользования на топогеодезический план М 1:500
Инженерно-геологическиеизыски
Обследованиетехнического состояния здания
Обмерныеработы
Предпроектныеархитектурные разработки
Разрешение Председателя АПУ
СТАДИЯ ПРОЕКТА: ПРОЕКТ
Пояснительнаязаписка
Том 1.Архитектурно-планировочная. Генеральный план.
Чертеж
Ситуационныйплан М 2000
Ситуационныйплан М1:500
Генеральныйплан М 1:500
Планорганизации рельефа М 1:500
Планблагоустройства территории М 1:500
Посадказдания на геологический разрез
Архитектурно- планировочная часть
Разверткапо улице
Фасады
Планэтажей
Разрезы
Планкровли
Направлениетрасс инженерных коммуникаций
Том 2.Инженерные решения
Объяснительнаязаписка
Дополнения
Основныечертежи:
Технологические:
Планразмещения технологического оборудования
Спецификациятехнологического оборудования
Конструкторские
Фундаменты
Монтажныесхемы
Перекрытия
Спецификацииконструкций
Принципиальныесхемы инженерного оборудования:
Отоплениевентиляции
Канализация(хозяйственно - бытовая, производственная, ливневая)
Водоснабжение
Электроснабжение
Автоматизацияпроизводственных процессов
Пожарнаясигнализация
Телефонизация и радиофикация
Телекоммуникации
Кондиционирование
Том 3.Сметы
Сведенная смета
Объектныесметы
Том 4.Организация строительства.
Объяснительнаязаписка
СтроительныйГенплан
Том 5.Оценка влияния на окружающую среду
Инженерныерасчеты:
Строительныхконструкций
Инженерногооборудования
Демонстрационныйматериал:
Планшеты(ситуационный план, планы этажей, генплан, разрезы, фотомонтаж)
Макет
Согласование и экспертиза проекта
-ГАИ(генплан и генеральный план строительства)
-Управлениегенерального плана города
-Главгорархитектура
-Управлениепланированием и застройки
-Управлениеинженерной защиты
-Зеленстрой
Передачаархитектурного раздела проекта на экспертизу Председателю АПУ
Снятиезамечаний экспертизы
Рассмотрениеархитектурно строительного раздела проекта на градостроительном совете
Снятиезамечаний градостроительного совета
Протоколградостроительного совета
Передачапроекта на экспертизу в «Укринвестэкспертизу» (в т.ч. СЭС, УПО, ООС)
Снятиезамечаний «Украинвестэкспертизы»
Сдачапроекта в Главное управление архитектуры (коррекция экземпляра проекта ГМА)
СТАДИЯ ПРОЕКТА: РАБОЧАЯДОКУМЕНТАЦИЯ
Генеральныйплан;
Планорганизации рельефа;
Планпокрытия дорог и проездов (план благоустройства) ;
Планземляных масс;
Возведенныйплан инженерных сетей;
Дендроплантерритории;
Внешниеинженерные коммуникации и сооружения на них:
-Водоснабжениеи канализация;
-Плантрассы: водовода, бытовой канализации, ливневой, производственной;
-Реконструкциясуществующих сетей;
-Продольные разрезы по водоводу;
-Продольныеразрезы по производственной канализации;
-Продольныеразрезы ливневой канализации;
Электроснабжение;
Плантрассы внешнего электроснабжения и освещения территории;
Реконструкциясуществующих электросетей;
Схемаподключения к существующей Т.П.
Спецификации:
-Теплоснабжение;
-Плантрассы внешнего теплоснабжения;
-Реконструкциясуществующих сетей внешнего теплоснабжения;
Продольныеразрезы по тепловым сетям;
Телефонизация,радиофикация, телевидение
План трасстелефонизации, радиофикации и телевидения
Планы иразрезы инженерных сооружений
Технологическиерешения по инженерным сооружениям
Согласованиеинженерных коммуникаций
Водоканал
Предприятиегородских кабельных сетей
Предприятиегородских тепловых сетей
Горгидропутепровод
Горэлектросвязь
Сетирадиофикации
Сетителевидения
СУППР
Архитектурно-строительныерешения
План этажа
Разрезы,фасады
Планыпокрытий
Узлы,детали, спецификации
Фундаменты
Монтажныесхемы
Перекрытия
Узлы,детали
Спецификацииконструкций
Технологическиерешения
Планразмещения оборудования
Разведениетехнологических сетей
Спецификациятехнологического оборудования
Внутренние коммуникации
Водоснабжениеи канализация:
-Монтажныесхемы
-Спецификации
Электросети:
-Электрооборудованиеи электроотопление
-Схемыавтоматизации производственных процессов
-Спецификации
Вентиляция,отопление:
-Монтажныесхемы
-Спецификация
Телефонизация,радиофикация и телевидение:
-Монтажныесхемы
-Спецификации
Получение ордера на строительство
Согласованиепроекта в Комитете надзора за охраной труда в городском центре техническихэкспертиз.
Экспертизапроекта городской службы украинскойгосударственной инвестиционной экспертизы проектов «Укинвестэкспертиза» (приусловии наличия всех согласований)
Выдачаприказа по предприятию об утверждении проекта
Письмо вуправление государственному архитектурно строительного контролю с просьбой датьразрешение на начало строительства (при условии наличия всех согласований)
Получениеразрешения на строительство
Письмо вУправление благоустройства с просьбой открыть ордер на нарушениеблагоустройства
Согласование открытия ордера
-Свладельцем территории (при необходимости)
-Соспециальной комиссией по благоустройству района
-С главойрайгосадминистрации
-СГосударственным коммунальным «Водоканал»
-Спредприятием «Городские кабельные сети» АК «Облэнерго»
-Спредприятием «Городские тепловые сети»
-СГосударственным коммунальным предприятием электросетей внешнего освещения«Горсвет»
-Сгородским государственным предприятием «Горэлектросвязь»
-Сгородским государственным коммунальным предприятием газового хозяйства
-Сгородским государственным коммунальным объединением по эксплуатацииавтомобильных путей и сооружений
-Со штабомгражданской обороны города
-С УправлениемГосавтоинспекции ГУ МВД
Выполнение работ
Закрытиеордера.
Приказ попредприятию о технической экспертизе объекта (принимают участие заказчики,проектной организации, подрядчика, представители служб :районной СЭС, пожарныйнадзор, Комитет по надзору за охраной труда
Приказ овведении в эксплуатацию
Банкет с перерезанием краснойленточки.
Не меньшийсписок вопросов будет по всему, что касается основного и вспомогательногооборудования, технологических регламентов, формирования административных(условно постоянных) издержек, штатного расписания, маркетинговой составляющейи ценообразования, складской итранспортной логистики, издержек на сбыт продукции, обслуживания кредитов, обеспеченияюридической и финансовой безопасности (в одну корзину не класть, использоватьоффшорные схемы, и т.д.).
Уж не хочется здесь все этоописывать, ибо потянет на книгу.
Вот покамы будем относиться к своим инвестиционным и инновационным проектам, подобносредней температуре по больнице («да че там париться, давай поставимстроительство 1000 баксов за метр – не ошибемся») будем в..