Адвокат по ипотеке: преимущества и недостатки ипотечного кредита
Основной выгодой оформления ипотеки является проживаниесразу в доме или квартире, взятой в кредит. Покупателю жилья, таким образом, ненужно много лет копить деньги на приобретение имущества. В новом жильехозяин сразу может оформить квартиру на себя и записать туда родственников.Существует возможность страхования купленной недвижимости на предметповреждения жилья, взятого в ипотеку. В банке ипотеку можно оформить на срок до50 лет (нужно внимательно ознакомиться с условиями предоставления ипотеки подпокупку жилья!), что не станет бременем для хозяина недвижимости. Каждомуклиенту ипотеки может предоставляться так называемый «налоговый вычет наимущество», а для отдельной группы граждан услуга социальной ипотеки.
Стоит отметить, что существуют следующие формы ипотечного кредитования,которые могут быть предложены Банком:
- По срокам: долгосрочный на срок,составляющий более 12 месяцев но не больше срока,указанного в самом ипотечном договоре.
- По форме погашение:
- аннуитет (равными частями,включающие кредит и проценты на фактический остаток задолженности)
- дифференцированное (кредит равными частями и проценты на фактический остаток задолженности)
К недостаткам ипотечного кредитования можно отнестисущественную переплату за покупаемое жилье, а также нестабильная ситуация внашей стране. К дополнительным капиталовложениям относится проценты кредита иежегодное обязательное страхования. Помимо этого клиент обязуется оплатитьуслуги нотариуса и различные сборы при оформлении ипотечного кредита, еслитакое предусмотрено ипотечным договором.
На мой взгляд, к главным недостаткам ипотечного кредита можно отнести:
- ограничение прав распоряжения имуществом, находящимся в ипотеке;
- возможность досрочного взыскания кредита и обращения взыскания на предмет ипотеки в случаях,предусмотренных договором об ипотечном кредите и/или ипотечному договору.
Помимо всего этого, при оформлениикредита может быть необходимо, к примеру, предъявить справку о доходах и стажеработы, пройти собеседование, иметь гражданство и постоянную регистрацию. Послерассмотрение вашей заявки банк выносит решение по предоставлению кредита или вего отказе.
Таким образом, в наше время практически любой гражданинстраны может определить банк, где выгодно оформить ипотеку и после всехпроцедур улучшить свое жилищное условие жизни. Но для того, чтобы не попасть вкабалу с кредитом и в будущем не судиться с банком по поводу ипотеки, следует ужена стадии принятия решения о покупке жилья в ипотеке проконсультироваться садвокатом по банковскому праву.