Долгосрочная аренда: юридические советы

В аренду надолго: что необходимо знать

 При стабильно высоком уровне ценна жилье и ставок по ипотечным кредитам наиболее легким и распространеннымспособом временного приобретения жилья является его аренда. На сегодня рынокизобилует как спросом, так и предложением жилья в пользование, однако, выбираяконтрагента, необходимо учитывать некоторые правила.

 Советы для арендатора иарендодателя:

 - в обязательном порядкезаключайте договор аренды жилья. Согласно закону он не подлежит нинотариальному удостоверению, ни государственной регистрации, вследствие чегодля Вас не должно составить труда подписать стандартный текст. К договоруприкрепляйте акт приема-сдачи квартиры с максимально подробным перечнемимущества, которое находится в квартире на момент передачи. Это защититарендодателя от порчи/пропажи, а арендатора – от необоснованных в этомпретензий.

В случае, если заключить договорнет возможности, при передаче денег непременно составляйте расписку об ихполучении, указав сумму и основание внесения платежа.

 - максимально тщательнопроверяйте документы Вашего контрагента (документы на квартиру, документы,удостоверяющие личность и т.д.), дабы убедиться, с одной стороны, что квартирапередается хозяевами (а не, напр., иными квартирантами), а с другой – что договорзаключается именно тем лицом, документы которого предоставлены.

Совет для арендодателей:

- старайтесь получить отквартиросъемщиков залога (в виде заклада) некоторую сумму денег (напр., вразмере месячной арендной платы) с указанием в договоре о том, что за ее счетВы вправе в одностороннем порядке (т.е. без необходимости передавать дело всуд) компенсировать вероятный вред. Соответствующую сумму рекомендуетсязасчитывать в качестве последнего платежа за пользование.

- проверяйте техническоесостояние квартиры: окна, двери, сантехника и т.д.

- узнайте у соседей, сдавалась лиэта квартира в аренду ранее и были ли когда-либо связанные с этим проблемы.

- проверяйте факт уплаты закоммунальные услуги, предоставляемые с снимаемой квартире: возможныезадолженности могут превратиться в Ваши проблемы.

- в случае планов на длительноепроживание в квартире согласуйте с собственником возможность прописаться вквартире. На сегодня эта процедура носит чисто формальный характер и не влияетна имущественные права хозяина, однако для Вас она достаточно важна, т.к. поместу регистрации устанавливается налоговый адрес, адрес избирателя, адрес,куда будет приходить вся судебная корреспонденция и т.д.

Использование вышеуказанныхсоветов значительно уменьшит Ваши риски, связанные с арендой квартиры назначительный срок. Тем не менее, дополнительная бдительность при выбореконтрагента никогда не будет излишней.