Від номеру до квартири: як готелі стають житлом, а житло – готелем
Готельний номер усе частіше здається на місяць-два, а сусідська квартира виглядає як бутик-готель з QR-кодом на дверях і послугами клінінгу.
І це не просто тренд — це тектонічний зсув у логіці нерухомості.
Почнімо з того, що традиційна модель готельного бізнесу тріщить по швах — і водночас переживає ренесанс.
Після катастрофічного падіння у ковідних роках, коли світовий RevPAR (дохід з одного номеру) знизився на 50–70%, готельна індустрія почала відновлення.
За даними STR Global, у 2023 році світовий RevPAR зріс на 24,7%, а у Європі на 28,3% (порівняно з попереднім роком), а у 2025 році навіть демонстрував зріст. Але відновлення не означає повернення до старих моделей.
Ця тенденція не просто спостереження. Це дзеркало глибших змін у способі життя, в очікуваннях клієнтів та у глобальному бізнесі гостинності.
Готель як дім: довгострокове проживання в короткострокових просторах
У США та Європі дедалі популярнішими стають extended stay-готелі — це ті, де гість може залишитись на тижні чи навіть місяці, і водночас отримувати все, що очікуєш від квартири: кухня, пральна машина, зона для роботи.
Компанії, які відправляють працівників у довгі відрядження, дедалі частіше обирають саме такі формати і за зручність, і за економіку.
В Україні ця хвиля лише починає формуватись. Але ми, як готельєри, вже відчуваємо запит: гості питають про пральні, коворкінги, запитують знижки за тижневі та місячні проживання.
Після 2022 року багато людей у пошуку безпечного житла чи на час релокації обирали саме готелі — не лише через комфорт, а й через психологічне відчуття стабільності.
Квартира як готель: AirBnb, сервіси short stay та нові гравці ринку
З іншого боку, ринок нерухомості пережив готельну революцію. Квартири перестали бути просто "місцем, де спиш".
У кожному великому місті з’явився клас власників, які здають житло через AirBnb, Booking, а також через спеціалізовані платформи. У Києві, за даними AirDNA, у 2023 році в середньому одночасно було активними понад 11 тисяч short-term оголошень, і це попри війну.
Ці квартири мають check-in системи, клієнтський сервіс, навіть прибирання, як у готелі. Часто гість навіть не знає, чи це апарт-готель, чи просто добре організоване житло.
Інвестори на роздоріжжі: що будувати і у що вкладати?
Ми вступили в епоху, де класичний поділ між житлом і готелем стирається. Виграють ті, хто першим це зрозуміє.
Люди хочуть свободи: кухні, де можна зварити каву; простору, де можна і працювати, і жити, не відчуваючи себе "на валізах". Але при цьому — очікують сервісу, як у п’ятизірковому готелі.
Готельєри, які мислять стратегічно, вже перебудовують свої бізнеси. Хтось додає апарт-секції до звичайних готелів. Інші — інвестують у моделі короткострокової оренди з готельним сервісом. Це не просто відповідь на тренд — це новий етап еволюції гостинності.
І я переконаний: через 5–10 років успішним буде той, хто зможе дати не просто "ліжко на ніч", а повноцінний життєвий простір, адаптований до ритму сучасної людини. І неважливо — це буде будинок у Карпатах чи кондо в центрі Києва.
