Уже в этот чеверг, 23 сентября, Верховна Рада может рассмотреть во втором чтении законопроект 5600, который серьезно увеличивает фискальную нагрузку фактически на каждого украинца. Изначально этот закон был запланирован как инструмент борьбы солигархами. Но сейчас в документ внесены правки, которые становятся препятствием для нормального функционирования таких сфер бизнеса как строительство, агропром и других. Если брать рынок недвижимости, то для обычного украинца этот закон означает существенный рост цен на жилье и необходимость платить налог с собственных земельных участков для мелких землевладельцев. Что же не так с законопроектом 5600 и почему его нужно пересмотреть до второго чтения?

Кстати , на сегодняшний день ни одна бизнес ассоциация не поддержала принятие этого закона в том виде, в котором его планируется внести в сессионный зал. Против выступили Европейская бизнес ассоциация, Американская торговая палата и Союз украинских предпринимателей. Тем не менее, документ уже принят в первом чтении и в случае голосования в ближайшие дни нежелательные изменения станут еще ближе.

А вот в Министерстве финансов уже подсчитали, на какие статьи расходов можно направить налоговые поступления с законопроекта 5600. В целом, по оценке ведомства, общая сумма поступлений составит 25-30 млрд.грн. Вот некоторые из наиболее обьемных запланированных затрат. Так например на модернизацию "Укрзализныци" планируется потратить 5,1 млрд. грн. А на "Большое строительство" - 4 млрд. грн. В "Большую реставрацию" Минфин вложит 1,7 млрд. грн., а на украинское кино - 1,3 млрд. грн., ремонт стадионов - 4,65 млрд.грн.

Как видим, большая часть - это инфраструктурные проекты и "Большое строительство" президента. При этом, за инициативу должны будут заплатить существующие строительные компании и потребители их услуг. Каким образом?

Согласно нынешнего законодательства, в случае  продажи второго, третьего и следующих обьектов недвижимости в год, ставка налога на такой доход составляет 5%. В законопроекте 5600 этот показатель предлагается повысить до 18%. Предполагается, что своими прибылями с государством будут делится посредники - компании, которые массово скупают недвижимость и затем перепродают ее. Но по факту это приведет к простому удорожанию цен на квартиры и дома на те же 18%. Этот рост будет изначально закладыватся в стоимость. И платить государству будут не перекупщики, а простые украинцы с еще более дорогими ипотечными кредитами.

Відключити

Для девелоперских компаний это будет означать снижение спроса, как со стороны перекупщиков так и со стороны конечных потребителей. Это приведет к нехватке оборотных средств и риску еще большего количества замороженых строительных проектов. Кроме того, нововведения могут заставить застройщиков изменить систему продаж и перейти от договора купли - продажи к формату раздела паевого участия с целью снизить налоговое давление и хоть как-то сохранить спрос.

Еще одним ударом для сферы недвижимости станет инициатива вернуть НДС на вторичный рынок жилья. в случае принятия этой нормы в законопроекте, рост цен на жилье составит все 20%!

Кроме недвижимости, "антиолигархический" законопроект ударит и по многим небольшим фермерским хозяйствам Украины. Документ предусматривает также снижение площади земли, продажа урожая с которой не облагается налогом. Вместо 2 га, в новом законопроекте 5600 появилось 0,5 га. Если земельный участок не используется, законопроект предлагает владельцу платить минимальные налоги, но все же ПЛАТИТЬ! По мнению экспертов, под критерии таких участков подпадают многие селяне, даже те, которые выращивают продукцию для собственных нужд. Именно поэтому эти статьи в законопроекте 5600 негласно называют "налог на огороды"!

Заявленная цель антиолигархического законопроекта 5600 по факту не соответствует действительному их содержанию. Ко второму чтению Рада будет рассматривать совсем другой законопроект 5600. по мнению Минфина, это возможность получить дополнительные несколько десятков миллиардов гривен в бюджет. Но заплатит эти миллиарды далеко не бизнес, а рядовые украинцы. Те, которые будут покупать или продавать свои квартиры, выращивать овощи и фркуты на огородах, и делать то, что раньше не облагалось такими высокими налогами. Взамен нам обещают в будущем новые дороги, развитие авиации, космоса и прочее "Большое строительство"! 

В общем, нам как всегда обещают перспективы межгалактических турниров в Нью - Васюки, в обмен на наши вполне реальные деньги!

Відключити