Попит на житло молодих сімей змінюється: безпека і функціональність понад естетику

Аналізуючи попит на ринку нерухомості, протягом останніх декількох років можна помітити кардинальні зміни критеріїв вибору житла. Пріоритети молодих сімей значно змінилися, фокус уваги змістився від естетичних переваг, до об’єктивних факторів безпеки та функціональності.

Такі переваги, як наявність укриття в будинку, перейшли з категорії "бажано" в категорію "обов'язково". Відповідно до даних, наданих командою Держмолодьжитло, понад 85% заявників віком до 35 років зацікавлені саме в об'єктах з належними захисними спорудами.

Окрім того, вподобання щодо поверховості житла змінилися кардинально. Ще у 2020-2021 роках попит концентрувався на поверхах вище 10-го. Наразі оптимальним діапазоном вважається 3-7 поверх. Така зміна є доволі прогнозованою, оскільки вона забезпечує:

• швидку евакуацію до укриття
• можливість автономного спуску сходами при відключенні ліфтів
• мінімізацію ризиків при надзвичайних ситуаціях
• доступне водопостачання

Ще донедавна популярний запит на житло з панорамним засклінням значно скоротився порівняно з довоєнним періодом. Молоді родини усвідомлено обирають стандартні вікна, що забезпечує вищий рівень безпеки. Більше того, у зв’язку з можливими відключеннями світла, енергоефективність є ще одним фактором, який вплинув на вподобання.

Близькість до станцій метро набула критичного значення у виборі житла. Проведений нами аналіз показує, що більшість заявників розглядають об'єкти в радіусі 10-хвилинної пішої доступності від метро. Причини очевидні, адже метрополітен забезпечує стабільну транспортну доступність навіть за умов енергодефіциту, а станції метро виконують функцію укриттів. Для внутрішньо переміщених осіб, які часто не мають власного транспорту на новому місці проживання, цей фактор є визначальним при адаптації.Перехід на змішаний формат зайнятості та дистанційну працю вплинув на вимоги до планування житла. Студії, які були популярними серед молоді 3-4 роки тому, поступово втрачають свою актуальність.

Аналізуючи вибір потенційних покупців житла, ми помітили наступні вподобання:

• наявність площі для організації робочого простору
• природне освітлення робочої зони
• можливість зонування простору за функціональним призначенням (місце для роботи та для відпочинку).

Досвід енергодефіциту та обмежень мобільності під час повітряних тривог підвищив важливість пішої доступності до необхідної інфраструктури. Молоді родини та ВПО оцінюють район за наявністю:

• Продовольчі магазини та супермаркети
• Аптечні заклади
• Заклади дошкільної та шкільної освіти
• Банківські та поштові відділення

Відстань до цих об'єктів не повинна перевищувати 10-15 хвилин пішки. Це забезпечує можливість забезпечення базових потреб навіть за ускладнених умов.

Робота з ВПО виявила специфічні потреби цієї категорії.

В першу чергу це соціальна інтеграція. Наявність розвиненої соціальної інфраструктури необхідна для адаптації в новому регіоні. ВПО потребують доступу до центрів зайнятості, закладів перекваліфікації, громадських просторів. Окрім того, розвинена мережа громадського транспорту стає фактором, що визначає можливості працевлаштування та соціальної активності. Важливість підтримуючої атмосфери району, наявність громад підтримки, можливість інтеграції в локальне співтовариство також є частиною потреб ВПО.

Для внутрішньо переміщених осіб розроблено спеціалізовані консультаційні сервіси, що допомагають орієнтуватися у специфіці житлового ринку нових регіонів проживання.Вибір житла в сучасних умовах – це інвестиційне рішення, а також стратегія, яка може забезпечити якість життя та безпеку для родини на довгострокову перспективу.