Современный взгляд на инвестиции в недвижимость довольно частопредполагает вложение денег не просто в привычную «квадратуру». На мировом рынкенедвижимости кроме привычных апартаментов, вилл и таунхаусов с завиднымпостоянством появляются разные необычные объекты. Местные органы власти охотноизбавляются от устаревших или ненужных (в связи с сокращением финансирования насодержание объектов бюджетной сферы) строений, и очень часто можно сказать за символическиесуммы. Так, вы имеете возможность стать владельцем здания речного вокзала иликазармы, водонапорной башни или недействующего маяка, мельницы, да и целойдеревни или города! В руках своих новых хозяев такие объекты превращаются в уникальныеобразцы как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Чем же так привлекательны необычные объекты для инвесторов?
Кто-то связывает этот факт с человеческим стремлением выделиться из толпы,проявить оригинальность. Другие утверждают, что спрос на такие объектыувеличился с началом кризиса, поскольку их реконструкция очень частооказывается дешевле покупки стандартной квартиры или дома. В придачу к этому ихможно использовать в коммерческих целях, например, открыть необычный отель.
Оригинально,не значит перспективно.
В условиях практически полной остановки рынканедвижимости паркинги остаются одним из удачных средств вложения инвестиций,которое помогает не только сохранить капитал, нои заработать. Это связано в первую очередь с ускоряющимися темпамиавтомобилизации: города переполнены, машин становится все больше. Да и застройщикимаксимально уплотняют земельные участки, при этом оставляя минимум придомовойтерритории для парковки автомобилей. Поэтому паркинг — товар дефицитный иинвестировать в него выгодно. Кстати, по данным экспертов, паркинг окупаетсяпрактически на 4 года быстрее, чем квартира.
Частные инвесторы, доскональнознающие мир западных квадратных метров, давно и успешно инвестируют впансионаты для обеспеченных пожилых людей. Это хоть и скромный, но достаточно надежныйбизнес. Ведь пансионаты для европейских пенсионеров — прибыльный объектнедвижимости. Разумеется, в такие объектыинвестировать нужно очень осторожно и только в прозрачные и надежные проекты,за которыми стоит опытная и известная управляющая компания.
Переоборудовать под жилой дом можно даже маяк. Причем в Европе — это достаточновыгодное вложение, так как маяки для реконструкции выставляются на продажу оченьредко, а использовать для бизнеса их выгодно. Семья Шихан в конце ХХ века решила прикупить полузаброшенный удаленныймаяк, чтобы пожить вдали отгородской суеты. Спокойной жизни не получилось, зато семейство обзавелосьпрекрасным бизнесом — это место очень любят молодожены. В конце концов владельцаммаяка пришлось получить свадебную лицензию и организовать мини-отель. Сюдаприезжают, чтобы пожениться, восстановить отношения, провести романтическоесвидание, поиграть в гольф, собраться на мальчишник или девичник и для многихдругих событий. Маяк открыт для всех. Десяток гольф-полей, расположенных рядом,теперь также являются собственностью семьи, а в 2010 году владельцы былиудостоены чести организовать Кубок Райдера.
Множество необычных объектовнедвижимости выставляется на продажу в Европе. Среди них — так называемый замокДракулы в Румынии, несколько лет назад выставленный на продажу за 140 млн евро,но уже сегодня его предлагают для передачи в государственную собственностьпрактически в 2 раза дешевле. Нынешний владелец — потомок династии Габсбургов —уверен, что достопримечательность поможет успешно развивать туристическийбизнес, если замок попадет в «правильные» руки. Это место ежегодно посещаютоколо полумиллиона туристов, оно приносит доход не менее 1,5 млн евро в год.
В Испании предлагается вложитьденьги в настоящую горную 5-комнатную пещеру в Андалусии.Пещерапродается вместе с участком земли площадью 700 кв. м, на котором можнопостроить, к примеру, бассейн с видом на горы или гольф-поле. Относительноневысокая цена (14 500 евро) объясняется тем, что необычная пещернаяжилплощадь требует капитального ремонта. Купил ли кто-нибудь этот удивительный объектнедвижимости — пока неизвестно.
Необычнымиобъектами, выставленными на продажу, удивляет Великобритания. Лондонские властирешили продать легендарное здание Скотленд-Ярда! Оно, по их словам, стало слишкомдорого обходиться городскому бюджету. В Великобритании также предлагается напродажу целая гора, правда, ситуация вокруг этого объекта немного комичная. Горувыставил на торги британский граф Лонгсдейл, семья которого владела живописнымучастком IV века. Но семейство задолжалогосударству столько, что вынуждено избавляться от своих земельных владений. За 1,5млн фунтов покупатель ощутимым довеском к горе получит деревню, 6 тысяч овец,700 свиней, титул лорда и собственный герб. Заманчиво?! Но… тут вмешались местныежители — они совершенно не рады перспективе стать подданными иностранногоземлевладельца, поэтому в деревне собирают средства на покупку горы вобщественное пользование.
Итальянская недвижимость — один из самых привлекательных вариантов инвестирования.Воспользовавшись таким положением вещей, жители, оставшиеся в деревне Кальзацио,решили спасти ее от окончательного запустения. Они привлекают инвесторов, выставивдеревню на продажу. Стоимость необычного объекта всего 245 тысяч евро. Лот включает 14 жилыхдомов и около 50 иных построек, правда, практически все дома заброшены инуждаются в серьезном восстановлении. Жители надеются, что таким образомудастся возродить деревню и, если повезет, сделать ее прибыльным туристическим объектом.Кстати, будущему владельцу (если такой появится) поставлено условие — полнаясохранность аутентичного вида всех старых построек, поэтому полет фантазииотменяется и восстанавливать здания придется под неусыпным оком местныхвластей.
Соединенные Штаты Америки тоже славятся необычными объектаминедвижимости. В городке Джеймсбург, штат Калифорния, вполне возможно приобрестиличную наземную станцию наблюдения за космическими объектами. По своему прямомуназначению она уже не используется. Кроме собственно станции площадью около2000 метров, на огороженном участке находятся жилой дом на 3 спальни,вертолетная площадка, спортзал и огромная спутниковая тарелка. За объект просят4,2 миллиона долларов, торг уместен. А в штате Вашингтон 5 лет назад продавалсявыведенный из эксплуатации ракетный комплекс «Титан-1». Объект был представленкак оригинальное жилое помещение стоимостью 3,5 млн долларов. Открыв люк весомдве тонны и преодолев шесть лестничных пролетов, можно попасть в подземныйбункер из множества комнат и туннелей. Насколько известно, покупатель для этойнеобычной жилплощади так и не нашелся.
Но это все-таки больше странные, чем необычные объекты, ипоэтому они пока еще только ожидают своих инвесторов. Однако есть множество реальныхуспешных инвестиционныхвложений в необычные объекты.
Историяуспеха
Примером того, что и древние руины могут стать выгоднымбизнесом, стала черногорская деревня Лучичи. На территории пришедшего в 1950-егоды в упадок поселка новый владелец создает жилой комплекс с прекрасным видомна Которский залив, частной дорогой и хорошей коммунальной структурой. Реставрацияцелого разрушенного поселка, состоящего из каменных домов, — проект совершенноуникальный. Он даст возможность новым владельцам получить просторныеапартаменты и виллы в традиционных полностью отреставрированных строениях, которыев то же время в мельчайших деталях будут передавать дух старины. В сочетании свеликолепной природой проект просто обязан стать успешным.
Семейство Кери последние три десятилетия занимается покупкойи восстановлением старинных домов. Как только они окончательно обустраиваютновое жилье, сразу находят очередной дом и начинают все сначала, при этом получаяприбыль от каждой реставрации. Их первенцем стал разрушенный дом в георгианскомстиле, который они купили в 1980-е годы всего за 11 000 фунтов стерлингов.Его реставрацией пара занималась в течение трех лет. В 1990-е годы они продалидом почти в 20 раз дороже. Сегодня на счету семьи Кери шесть отреставрированныхдомов. Последний из них — Каза Монтекастелли, сельское поместье оченьпочтенного возраста (500 лет!), расположенное в 30 минутах от Перуджи.Приобретя поместье в самом начале 2000-х за 700 тысяч фунтов, семья выставила егона продажу после реставрации почти за 2 миллиона евро. По словам главысемейства, после продажи они смогут возместить траты на реставрацию, но занимаютсяэтим прежде всего из любви к процессу.
Примером удачного вложения денег стало удивительноепревращение церкви в модном лондонском районе Найтсбридж в один из самыхдорогих домов столицы. В середине XIX века кусок земли, на котором впоследствии была выстроена церковь, стоилвсего 450 долларов. Затем здание было продано за 1,5 млн долларов лондонскойепархией, ибо нуждалось в срочном ремонте. Новый владелец превратил церковь в 4-этажныйособняк, в подвале обустроил бассейн. В начале 2000-х бывшую церковь продалитайскому бизнесмену уже за 13,5 млн долларов. Предприниматель, вложивший вреконструкцию и дизайнерскую отделку здания 15 млн долларов, повысил егостоимость до 75 миллионов. Вот это инвестиция!
Под жилье и всевозможные заведения перестраивают сегодня все чтоугодно, включая электро- и атомные станции. К примеру, известная лондонская Battersea Power Station перестраиваетсяв многофункциональный комплекс с офисами и ресторанами, магазинами и жильем, сосвоей станцией метро и парком. В элитном жилом комплексе более 250 апартаментов, большинство из которыхраспроданы. Апартаменты очень оригинальные, их отделка в стиле 1930-1940-хгодов отлично гармонирует с архитектурой самого здания. Особенностью каждойквартиры станет медная ванна, а также латунные краны и полированные бетонныеполы. В Германии же переоборудованию подверглась атомная станция —в свое время она не была введена в эксплуатацию, долго пустовала. Теперь этопарк развлечений Wunderland Kalkar, который приносит неплохой доход.
Вдохнуть в старинное здание новую жизнь — идея вполне реальная.Именно так произошло с замком Забржег в городе Острава, Чехия. В 2004 году чешскаясемья Градиловых выкупила замок и с головой окунулась в реконструкцию. Через 3года замок стал вторым домом для владельцев, а также был открыт как гостиница с18 номерами в различных стилях. В замке работает пивоварня, есть винотека,организовываются романтические уик-энды и свадьбы. Изюминкой владения является пивнойСПА-центр, расположенный прямо в замке.
Примеровудачного инвестирования довольно много. Конечно, можно рискнуть и вложитьденьги в какое-нибудь безумное предприятие, но разумно распорядиться своимидоходами сегодня, чтобы прожить в достатке завтра, — гораздо надежнее.