В королевстве кривых зеркал, или когда не все искажения смешат

Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…

В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит… 

 
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.

  

 
В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы. 

 
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки. 

 
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли. 

  
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.

 
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов. 

 
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!   

 
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.                                 
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка! 

 
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.

Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы. 

 
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!


Прошу, Вашикомментарии присылайте:
kakhakareli @ gmail.com  facebook/kakha kareli