Які квартири зараз купують українці
Житло перестало бути привабливим інвестиційним інструментом через воєнні ризики – ніхто не може спрогнозувати, скільки квартира коштуватиме за рік, а найголовніше – чи її хтось придбає або орендує.
Навіть у Києві, який вважається найбезпечнішим містом в Україні немає гарантій, що квартира не буде пошкоджена уламками ракети чи дрона.
За півтора роки повномасштабної війни змінився профіль покупців.
Зараз житло купують ті, хто планує в ньому жити. Найбільшим попитом користуються квартири площею 40-85 кв м, вартістю до 100 тисяч доларів.
На первинному ринку житла клієнти хочуть купувати нерухомість в будинках, які будуть введені в експлуатацію не пізніше, ніж за півроку. Через брак клієнтів, готових інвестувати в житло на початкових стадіях будівництва, девелопери не розпочинають нові проєкти, за даними ЛУН, зараз у Києві будується 175 ЖК, рік тому їх було 180.
Квартири в Києві купують не лише місцеві жителі, а й ті українці, які переїжджають в столицю із півдня та сходу країни. А також військові, які користуються іпотечною програмою єОселя. Від самого початку ця програма була орієнтована на вторинний ринок, однак зараз девелопери теж поступово підключаються до продажу житла за цією програмою. І вона вже почала суттєво впливати на ринок нерухомості.
