Динамика выдачи ипотечных кредитов в 2012 году, млн. грн., помесячно:
123456789101112
192194233342275582295338374460247513
Данные НБУ
Однако в итоге среднемесячный объем выданных кредитов составил 338 млн. грн.
Начавшее в нынешнем году снижение стоимости кредитных ресурсов к концу февраля даже ускорилось. Это создает предпосылки к тому, что ранее озвученный аналитиками «КредитМаркет» прогноз  о росте объема вновь выдаваемых ипотечных кредитов на 6-9%окажется вполне реалистичен. 
Темпы выдачи новых ипотечных кредитов почти в 10 раз ниже тех, что фиксировались до начала кризиса 2008 года. И существенно не увеличатся. Потому что для возвращения хотя бы к вполовину меньшим ставкам по ипотечным займам стоимость годовых гривневых депозитов в банках должна опуститься хотя бы до 10-11% против нынешних 17-24%.
Таким образом, как и последние два года, выплаты по кредитам будут  происходить примерно вчетверо быстрее, чем идет приток новых займов.

Кредиты на приобретение недвижимости, млрд. гривен:

2010  2011 2012 2013*
Остаток на конец года** 82 70,458,444,0
выдано новых займов за год** 2,2564,1584,0474,3
Погашение за год*  19,05615,75816,04715,8
  * - прогноз  и оценки КредитМаркет,  ** - данные НБУ

В результате  по итогам 2013 года ипотечный портфель украинских  банков, будет уступать вдвое по объему в сравнении с данными на конец 2008 года (88 млрд. грн.).
Что может повлиять на реализацию данного прогноза? Разве что девальвация гривны в нынешнем году. Учитывая, что основная масса «старых» ипотечных кредитов номинирована в иностранных валютах, девальвация приведет к росту номинальной величины кредитного портфеля. Еще одно следствие – вероятность некоторого числа отказов от дальнейшего обслуживания валютной ипотеки.
Оба этих следствия могут привести к замедлению темпов выплат и меньшему сокращению портфеля, чем ожидаем сейчас. Однако умеренная девальвация вряд ли замедлит выдачу новых займов на приобретение недвижимости. 



ипотека портфель банков