Анализ рынка первичной недвижимости Киева состоянием на июль 2016 года

Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику.

В анализ вошли 95 киевских новостроек, находящихся в стадии строительства с планируемым окончанием и сдачей в эксплуатацию в 2016 -2017 году.

В анализе не участвовали новостройки Печерского и центральной части Голосеевского р-на.

Данные взяты с сайтов риэлтерских агентств, официальных страниц продаж.

Для сравнительной характеристики бралась минимальная стоимость кв. метра однокомнатной квартиры.

Для анализа были взяты следующие критерии:

Высотность объекта по трем категориям:

- до 10-ти этажей

- от 10-ти до 20-ти

- 20-ть и выше

- выше 30-ти этажей

Наличие в составе жилого комплекса паркинга с достаточным к-вом паркомест

Наличие в составе жилого комплекса детского сада или других вспомогательных строений (объекты находящееся вне территории ЖК, не учитывались)

Наличие обслуживающей инфраструктуры в составе комплекса – активный первый этаж, наличие супермаркета и т.п. в составе комплекса.

Расположение объекта по отношению к рекреационным зонам (парки, озера, пр.)

Качество архитектурного проекта: индивидуальный проект, эстетически привлекательный внешний вид, пр.

Преобладающий вид из окон ЖК:

- панорамный вид

- вид закрывают близлежащие дома

Тип строительства, так как на рынке в основном два типа строительства: каркасно-монолитный и панельный, за критерий взят менее распространённый тип – панельное строительство.

Доступность (отдаленность) объекта от магистральных веток общественного транспорта:

- Хорошая доступность (до 15 мин. Пешком)

- Средняя доступность (до 15 мин. езды)

- Плохая доступность (более 30 мин. езды)

Обще городская статистика – усредненные показатели по районам.

В результате статистика ценообразования в целом по Киеву такова:

Объекты выше 30-ти этажей стоят дешевле (здесь и далее) относительно средней цены по району на 1,99%

Объекты выше 20-ти стоят дороже на 1,15%

Объекты высотностью от 10-ти до 20-ти этажей стоят дешевле на 1,15%

Объекты высотностью до 10-ти этажей - дешевле на 7,01%

Объекты с достаточным к-вом паркомест стоят дороже на 3,36%

ЖК, в состав которых входит детский сад - дешевле на 8,44%

ЖК, с «активным» первым этажом - дешевле на 2,77%

ЖК, Расположение возле рекреационной зоны стоят дороже на 3,07%

Объекты построенные по индивидуальному проекту стоят дороже на 5,67%

ЖК, с преобладающим панорамным видом - дороже на 16,7%

Объекты панельного строительства - дешевле на 14,97%

Объекты с хорошей доступностью к магистральным веткам общественного транспорта - дороже на 12,57%

• Со средней - дешевле на 7,27%

• С плохой - дешевле на 5%