Оптимизация расходов при отчуждении недвижимости
Еще в восемнадцатом веке величайший политик и один изоснователей Соединённых Штатов Америки, Бенджамин Франклин, очень точноохарактеризовал природу общеобязательных государственных платежей. Именно емупринадлежит фраза: «В этом мире неизбежны только смерть и налоги». Но как улюбого правила, из этого тоже есть исключение, о котором мы и поговорим. Вданной статье будет рассмотрен вопрос как осуществить переоформления илиотчуждения дорогостоящей недвижимости непотеряв на этой сделке существеннуюсумму в виде налогов.
По традиции начнем с проблемной стороны вопросасвязанного со стандартным приобретением недвижимости по договору купли-продажи.В Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физическихлиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так какне учитывает расходы, которые понёс продавец при приобретении данного объекта.Общий размер ставок налогов пошлин и иных обязательных платежей при продаженедвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемогообъекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля потерь может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатитьуслуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итогевыходит довольно круглая сумма, которая «по карману» далеко не каждому.Очевидно, прямой способ продажи не всегда является оптимальным с точки зрениярасходов.
Как же быть в такой ситуации?
Избежать указанных расходов возможно путемприобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которуюоформлен интересующий покупателя объект. Абсолютно любойчеловек может легко учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал правособственности на недвижимое имущество. В результате чего новым собственникомнедвижимости становится созданное предприятие, а самим предприятием владеет ираспоряжается предыдущий собственник, переданного в уставной капитал,имущества. По Налоговому кодексу такая операция освобождена от уплаты налогов.В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный(годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к нимотносится сумма имущественного и неимущественного взноса в уставной капиталюридического лица - эмитента корпоративных прав, в обмен на такие корпоративныеправа.
В дальнейшем предприятие может быть продано третьемулицу - покупателю, которое становится владельцем не только самого юридическоголица, но и оформленного на его имя имущества.
После переоформления прав на долю в уставном капиталекомпании на покупателя пользование имуществом возможно через юридическое лицо, которомупринадлежит данный объект или же заинтересованное лицо может выйти из состава участникови получить в личную собственность данныйобъект.
Такой способ переоформления недвижимого имущества,достаточно выгоден и распространен дляимущественных комплексов или другого имущества значительной стоимости.
