Спрощено процедуру купівлі землі

Верховна Рада України прийняла у цілому законопроект №7532 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки”, який передбачає спрощення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки. Даний законопроект, розроблений мною та моїми колегами, поданий до Верховної Ради ще 07.07.2022. Закон вже знаходиться на підписі у Президента та набирає чинності наступного дня після опублікування.

Насамперед законопроект № 7532 спрямований на удосконалення процедури набуття права власності саме на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, запровадженої з 01.07.2021 Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» та Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції», адже у її реалізації виникли певні проблеми, які ускладнюють цю процедуру. 

Зокрема Законом передбачається:

- встановлення правила, за яким перевірка відповідності набувача земельної ділянки сільськогосподарського призначення не здійснюється при купівлі земельних ділянок для ведення садівництва площею, що не перевищує 0,25 га, і для ведення особистого селянського господарства площею до 2 га (скасовується перевірка у нотаріуса, яка коштує більше ніж 10 тисяч гривень та займає до місяця часу);

- встановлення, що площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що належать на праві спільної сумісної власності подружжю, зараховується до загальної площі земельних ділянок лише того з подружжя (колишнього з подружжя), за ким зареєстровано право власності;

- надання можливості передачі переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення лише на певний строк, а не безстроково;

- розширення переліку осіб, яким заборонено набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення, включивши до нього учасників (акціонерів, членів) або кінцевих бенефіціарних власників юридичних осіб, до яких застосовано санкції;

- встановлення, що у разі державної реєстрації набуття права власності на земельну ділянку за суб’єктом переважного права чи припинення права оренди землі одночасно проводиться держреєстрація в Державному реєстрі прав, без подання відповідної заяви заявником;

- розповсюдження норми про можливість викупу земельних ділянок державної, комунальної власності особами, які протягом 3 років вирощують на них сади та ягідники, на випадки, коли відповідні насадження будуть висаджені до 2035 року;

- відновлення проведення земельних торгів з передачі у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності;

- врегулювання питання внесення до Державного земельного кадастру відомостей про якісні характеристики угідь, заходи щодо охорони земель і ґрунтів, обмеження у використанні земель на підставі документації із землеустрою в галузі охорони земель.

З метою забезпечення реалізації Антикорупційної стратегії на 2021-2025 роки, затвердженої Законом України «Про засади державної антикорупційної політики на 2021-2025 роки», Закон запроваджує проведення пілотного проекту із визначення розміру земельного податку на основі показників масової оцінки земель з урахуванням міжнародних стандартів оцінки майна для цілей оподаткування

Задля реалізації цієї ініціативи Законом передбачається обов’язковість зазначення ціни (вартості) земельних ділянок, речових прав на них чи розміру плати за користування земельною ділянкою при наданні інформації про зареєстровані речові права за відповідними цивільноправовими угодами при здійсненні інформаційної взаємодії  між Державним земельним кадастром та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.

Закон запроваджує проведення пілотного проекту із визначення розміру земельного податку на основі показників масової оцінки земель з урахуванням міжнародних стандартів оцінки майна для цілей оподаткування. Так, пілотний проект передбачатиме:

- вдосконалення взаємодії між Державним земельним кадастром та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно;

- побудову математико-статистичної моделі масової оцінки земель;

- створення автоматизованої системи розрахунку показників масової оцінки земель;

- розробку пропозицій щодо інфраструктури використання показників масової оцінки земель.

Також у Законі зазначено, що система оформлення права на земельні ділянки сільськогосподарського призначення має застосовуватися у період дії воєнного стану лише тоді, коли Державний земельний кадастр не функціонує протягом 30 робочих днів.

Документ зобов’язує землекористувачів, чиї права зареєстровані районними військовими адміністраціями у відповідних Книгах реєстрації, ініціювання внесення відомостей про такі права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Варто зазначити, що земельна реформа на сьогодні не є завершеною, тому ринок постійно вдосконалюється і попереду у нас багато роботи. Україна має значний і зростаючий попит на купівлю сільськогосподарської землі. Це свідчить про потенціал для розвитку аграрної галузі та необхідність залучення додаткових інвестицій. Ринок землі є життєво важливим для економіки країни, і його розвиток є невпинним процесом. 

Отже, для досягнення цих цілей важливо продовжувати залучати інвесторів і створювати сприятливі умови для розвитку аграрного сектору. Це дозволить створити більше нових робочих місць та покращити фінансове становище наших співгромадян і громад в цілому.