Оценка —сложная и серьезная задача, и есливыбрать неверное решение, это может привести к значительным убыткам. Именно поэтомувыбор оценщика — это весьма ответственная процедура, которая требует оченьвнимательного подхода.
Во-первых, хотелось бысказать, что выбор будет существенно облегчен, если хороших оценщиков Вампорекомендуют друзья, родственники или знакомые, которые уже пользовались их услугами и на собственном опытеубедились в профессионализме, качестве оказываемых услуг, а так же добросовестности.
Есть еще один путь дляполучения компетентного мнения — когда рекомендацию вам дает банк, страховаякомпания или другая подобная организация — все это зависит от целей оценки. Выполучите список компаний, которые занимаются оценкой, отобранных по итогам тендера(конкурса) и которые уже успели завоевать доверие. В 99 процентах из 100 — онивас направят исключительно к профессионалам, проверенным предварительно.
На самом деле, дажерекомендованных оценщиков лучше перепроверить — лишним это никогда не будет, затовы получите дополнительные гарантии качественного результата. При выбореоценщика рекомендуется проверять его на наличие негативной информации (судебныхрешений, уголовные дела, претензии органов в сфере регулирования оценочнойдеятельности и т.п.). Рекомендации Саморегулирующих организаций могут являтьсяхорошим источником информации при отборе оценщика.
Обязательнымидля оценщика документами являются:
учредительныедокументы компании;
сертификатсубъекта оценочной деятельности и свидетельства оценщиков;
полисстрахования гражданской ответственности оценщика перед третьими лицами.
Отсутствие сайта у компании,оказывающей услуги, сегодня считается дурным тоном. По его содержанию икачеству оформления можно судить о бизнесе компании в целом. Наличиематериальных активов оценщика (недвижимость, автотранспорт, офисная техника)является не только показателем уровня развития бизнеса, но и дополнительнымфактором защиты интересов при возникновении конфликтных ситуаций.
Наличие у оценщика региональнойсети показывает, во-первых, наличие источников развития, во-вторых, возможностьдоступа к первичной рыночной информации на различных по масштабу и географиирынках. Сотрудничество с таким оценщиком дает возможность привлечь икачественно обслужить крупных заемщиков с распределенными по различным регионамактивами.
Грамотный специалист уже напервой встрече четко и внятно сформулирует цель, определит методики и срокиоценки, а также разъяснит особенности Вашей ситуации.
Также стоит уточнить срокпрофессиональной деятельности и опыт непосредственной работы оценщика. Чем онбольше, тем качественнее будет выполнена работа.
Разумеется, ничто не заменитличных впечатлений от знакомства.
Быстрая и дешевая оценка —это всегда оценка низкокачественная. Низкая цена, конечно, являетсяположительным фактором при выборе оценщика, однако он не должен стать основным.Необходимо понимать, что риск, который может возникнуть в результате невернойоценки, не только в финансовом плане, но и в репутации, несоизмерим с размеромсэкономленных денежных средств. Низкая стоимость услуг по оценкесвидетельствует о непрофессионализме или неопытности оценщика. Если оценщикпредлагает низкую стоимость выполнения работы, да еще и в короткие сроки, то,скорее всего, он выполнит работу на соответствующем оплате уровне. Такой отчетможет не соответствовать требованиям закона и стандартам оценки, и, какследствие, не может быть использован для предоставления заинтересованным воценке сторонам или контролирующим государственным органам. В результатезаказчик может понести имущественные потери в отношении объекта оценки илибудет вынужден потратить дополнительные средства на услуги юристов и новыхоценщиков.
Вот основные критерии выбораоценщика, и если вы нашли человека (или компанию), которая этим критериямсоответствует, — можете с уверенностью ставить свою подпись под договором,предварительно изучив его.
Обзор предоставлен Консалтинговой компанией ООО «Центр оценкисобственности «Парето»
Телефон: +38(044) 361-99-79; +38(067) 319-36-36
Е-mail: office@pareto.kiev.ua
Сайт: pareto.kiev.ua