Недвижимость Украины падает под давлением мирового кризиса

Глобальный финансово-экономический кризис, принесший банкротство крупнейших инвестиционных банков мира и поставивший под угрозу экономику развитых стран, добрался до Украины. Его влияние уже сегодня может оценить каждый житель страны, а последствия не берется прогнозировать никто.

Ситуация усугубилась еще в начале года, но в последние несколько месяцев его силу ощутили практически все компании, которые так или иначе связаны со строительной отраслью, вследствие чего ряд застройщиков не могут выполнять взятые на себя обязательства и поставлены на грань банкротства.

Уже сегодня многие покупатели квартир, инвестировавшие на этапе строительства жилого дома – в панике, им никто не дает гарантий сдачи объекта даже в течение нескольких лет, а вернуть вложенные деньги невозможно – у застройщиков их попросту нет.

Если не копать глубоко, то можно констатировать, что источник всех бед лежит в отсутствие финансирования строительных проектов как со стороны банковских кредитов (в т.ч. ипотечных), так и со стороны конечных потребителей, которые утратили доверие, даже к крупным и надежным застройщикам.

Отсутствие финансирования вызвано даже не столько спросом со стороны покупателей, а тем, что у банков нет «дешевых» денег, а в Украине отсутствует стабильная валюта.

Все это в связке с постоянной политической нестабильностью и борьбой за укрепление гривны поставило банки в ситуацию, когда выдавать любые кредиты для них просто не выгодно, а под высокие проценты не хотят брать ни застройщики, ни покупатели жилья. Вследствие чего у строителей нет ресурсов для завершения проекта (объект замораживается), а у потенциальных покупателей отсутствует желание вкладывать в рискованный объект, к тому же многие ждут снижения цен, т.е. заняли выжидательную позицию. Замороженные жилые дома и обанкротившиеся их застройщики впервые за много лет признают, что они финансово не состоятельны, не могут завершить проект. Прежде всего, страдают инвесторы строящегося дома, которым некуда обращаться, а помочь им не сможет никто.

Выхода из сложившейся ситуации в ближайший год, а может и несколько лет ждать не стоит. Глобальная экономика не скоро восстановится от пережитого шока, как известно, экономика Украины напрямую зависит от стабильности в мире.

Последствия для строительной отрасли нашей страны будут довольно тяжелыми. Скорее всего, в 2009-средине 2010 года уменьшится количество застройщиков, возрастет число недостроенных домов, снизятся общие темпы строительства и ввод в эксплуатацию жилья. С другой стороны, отрасль начнет быстрое восхождение уже в конце 2010 года, после восстановления и стабилизации мировой экономики, возобновления программ ипотечного кредитования, вследствие чего вырастет спрос и начнется новый этап развития рынка.