Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
01.10.2013 15:09

Снос домов по искам соседей (новая судебная практика)

Юридическая контора Сикорского

Новая рейдерская схема.


Раньше правоустанавливающийдокумент на квартиру или дом являлся гарантией легитимного правового статусаобъекта недвижимости и подтверждением права собственности на него. Если кправомерному собственнику и могли возникнуть какие-либо претензии, то они решалисьв пределах безобидных негаторных исков или банальных споров о добрососедстве.Граждане могли коротать время в распрях по поводу прохода к участку или пограничногодерева, либо спорить о точном местоположении забора - безо всякого рискалишиться прав собственности на всю свою недвижимость.

Это было раньше. А теперь правасобственности могут быть легко аннулированы. Задним числом, и без предусмотренныхоснований. Новую эру правосудия в спорах о правах на недвижимость ознаменовалирешения Киевского райсуда г. Одессы от 19.04.2013 г. и Апелляционного судаОдесской области от 25.09.2013 г. по т.н. «делу Хромченко».

 

Иск

В 2011 г. некий гражданинпредъявил иск к супругам Клявину Ю.О. и Хромченко Л.Н. по поводу принадлежащегоим земельного участка и жилого дома в г. Одессе. Означенный гражданин требовалпризнать недействительными все правоустанавливающие документы на указаннуюнедвижимость. Основанием для столь радикальных требований были утверждения истцао том, что дом построен «самовольно», а граница земельного участка являетсяискривленной, в результате чего ответчикам досталось лишних 0,62 квадратныхметра земли.

Поначалу ответчики даже не моглипонять юридический смысл претензий. Их дом был сдан в эксплуатацию и оформленсвидетельством о праве собственности еще предыдущим владельцем в 2000 г. А 0,62кв.м. - это величина, которая не превышает 1 кв.м., то есть не превышает величиныучетной единицы земельно-кадастровых съемок и находится в пределах предельнойпогрешности масштаба плана.

 

Суд

Но внезапно Киевский райсуд г.Одессы и Апелляционный суд Одесской области сочли претензии истца обоснованнымии отменили сразу все правоустанавливающие документы как на жилой дом, так и наземельный участок http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/31009468:

- решение органа местногосамоуправления о выделении участка;

- государственный акт на участок;

- акт ввода дома в эксплуатацию;

- свидетельство о правесобственности на дом;

- последующие договорыкупли-продажи, заключенные с добросовестными приобретателями.

Все это было обосновано поистиненестандартной «аргументацией» примерно такого свойства. На дом имеютсянадлежащие правоустанавливающие документы - значит, дом является «самовольным».Участок используется на основании государственного акта на землю - значит онзахвачен «неправомерно». Права собственности подтверждаются надлежащимиправоустанавливающими документами - поэтому эти права не подлежат защите, а этидокументы являются недействительными.

 

Антиправовое поле

К сожалению, в судебных решенияхнапрочь отсутствуют ссылки на какие-либо нормы права, во исполнение которыхсудьи так рьяно отнимали у граждан имущество. Придется искать самому.

Вот, к примеру, статьей 1 Протокола№ 1 к Конвенции о защите прав и основных свобод человека предусмотрено, что каждоелицо имеет право мирно владеть своим имуществом, никто не может быть лишенсвоей собственности иначе, как в интересах общества и на условиях,предусмотренных законом и общими принципами международного права. Но, нет. Похоже,одесские суды применяли какую-то другую норму какого-то другого права.

А вот, еще есть статьи 14 и 41Конституции, где написано, что право собственности, в том числе на землю,гарантируется, является нерушимым и не может быть отнято без законных оснований.Вдобавок имеется решение Конституционного Суда № 7-рп/2009 (дело об отменеактов органов местного самоуправления), где написано, что нельзя отменять решенияорганов местного самоуправления о выдаче гражданам земельных участков. Но иконституционные нормы нашим судьям не указ. Не царское это дело - конституциичитать.

Да, международное право иКонституция для судей в Одессе - пустое место. Но, может, они уважают хотя бы своихколлег-судей. Вот, как раз, совсем недавно Высший спецсуд по гражданским и уголовнымделам издал постановление № 6 от 30.03.2012 г. «О практике применения судамистатьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольногостроительства)», где разъяснил, что не может считаться самовольным дом, которыйявляется объектом права собственности на основании надлежащим образомоформленных правоустанавливающих документов. Но, похоже, на мнениекассационного суда судьям из апелляционного суда тоже наплевать.

Может, им нужен кто-то поглавнее.Вот, самый главный суд в стране - Верховный, в постановлении от 16.04.2004 г. №7 «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрениигражданских дел», черным по белому написал, что согласно статье 257 ГК, вспорах о защите земельных прав применяется общая исковая давность в три года. Но,исковую давность наши одесские судьи почему-то тоже не использовали.

А как же они тогда решениевыносили? На основании каких норм права у людей собственность отнимали? Да,видно, не нужны им уже никакие нормы права. Они и так могут людей грабить. Главное- есть мантия и печать. А с ними они себе любое право пропечатают и любыеденьги поднимут.

 

Итоги

1. Отныне, каждый владелецнедвижимости обязан уметь доказать в суде, что когда-то его недвижимость небыла построена застройщиком «самовольно».

2. Наличие госакта, проекта, актаввода в эксплуатацию и всех правоустанавливающих документов - не имеет значения.

3. Размер отклонения земельногоучастка - не имеет значения.

4. Сроки исковой давности - неимеют значения.

5. Законодательство - не имеетзначения.

6. Разъяснения Верховного Суда - неимеют значения.

7. Решения Конституционного Суда -не имеют значения.

Короче говоря, теперь можно отнятькакую угодно недвижимость у кого угодно. Нужно только в иске написать, чтонедвижимость является «самовольной» и огорожена неправильным забором.

У вас еще не забрали недвижимость?Тогда судебная система идет к вам!


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: blog@liga.net