Термомодернизация (реновация) жилого фонда Украины

Очередной раз возник вопрос о стоимости термомодернизации жилья в после того как я дал комментарий для одного из сайтов. Если кто смотрел мой предыдущий блог с расчетами на Лига.нет то там вышла цифра 274 евро на 1 м.кв ( очень подобную цифру озвучивали несколько лет назад в Минрегионе), что вызвало несколько замечаний, в переписке, где назывались цифры по Литве и Польше 120-180 евро, расчетные цифры , по Германии 220-250 евро, по данным Минрегиона стоимость термомодернизации составила 43 евро.

Сравнивая стоиомсть термомодернизации жилья со странами Балтии и др мы забываем в каком состоянии находиться жилой фонд в Украине и соответственно в Германии и в какое время это происходило, потому что это прямо пропорционально влияет на стоимость реновации. В Германии жилье начали модернизировать в 92-93 гг. соответственно жилье было моложе украинского сейчас на 25 лет, соответственно и дешевле стоимость модернизации, та же ситуация с Польшей и Литвой.

Во вторых я убежден что жилье которое строилось в УССР хуже по строительному качеству чем в Польше, Литве или ГДР и потому проведение термомодернизации потребует больше вложений.

Имея разбег цифр у нас даже со странами Балтии в 100 евро я задался вопросом проанализировать расчеты Минрегиона и что получится сейчас.

Проанализировав данные Минрегиона я пришел к определенным выводам что в проекте не учтены:

- проектные работы, первоначальные цифры были 30-40 евро на 1 м. к.в, в процессе учли массовость проекта и сошлись на уменьшении стоиомости до 20$ на 1м.кв. что составляет = 2,3 миллиона гривен;

- не учтены проведение технического аудита и возобновление технических документов. Это как минимум 3-5 евро на 1 м.кв. = 566 000 грн;

- стоимость ИТП занижена на 30-40%, потом после консультаций вышло что больше чем в 2 раза, ИТП стоит около 300 000 грн разница 160 000 грн;

- стоимость утепления подъездов ( по сути надо говорить о капитальном ремонте или восстановлении) = по факту 400 000 грн ( случай в Каменском не надо напоминать?) разница 315 000 грн;

- не заложены деньги на модернизацию электрической части. = 12 евро = м.кв. = 1 700 000 грн;

- не заложены деньги на модернизацию сантехнической части. = 22 евро = 3 117 000 грн;

- не заложены деньги на восстановление фундамента.= ориентировочно 1,2-1,4 миллиона гривен;

- утепление крыши, = полный капитальный ремонт крыши составит около 1,1 миллиона разница 378 000 грн;

- существующие балконы требуют сноса ( возраст домов составляет минимум 30-35 лет ) , поэтому нужно пристраивать по немецкой технологии, это каждый пролет по 600 000 грн. итого 2 400 000 грн;

Итого дополнительно необходимо 12 236 000 грн.

Добавим 5 820 000 заложенные Минрегионом и получаем 18 056 000 грн.

Получается 244,62 евро. Добавим 10% (хотя это очень мало для наших реалий) на восстановление инфраструктуры (ну вы же понимаете что на улице такие же трубы как и сам дом) и что рассматривать надо комплексную модернизацию всего микрорайона - и получаем 269 евро.

Но и это не все. Сравнивая стоимость модернизации в разных странах и в Украине, мы забываем самый главный показатель который мы хотим достичь, это уменьшение потребления энергии на 1 м.кв. Т.е. если сейчас дом потребляет 200 кВт/кв.м. в год, то после реновации должен потреблять 80-90 кВт/кв.м. в год, т.е. нам фактически надо рассчитать не стоимость реновации, а окупаемости 1 евро инвестиций в сокращение потребления 1 кВт/кв.м. в год, и здесь выходит что окупаемость реновации такого жилья составляет 40,6 года при гарантийном сроке эксплуатации дома 25 лет.

Может есть смысл и пересмотреть политику и определить что при таких финансовых показателях лучше и дешевле построить новое жилье?