Автор
Архив автора
Кнопки

Закритий ринок нерухомості (off-market)

 
19.12.2017 15:09

Крім звичних нам оголошень з продажу чи купівлі нерухомості в друкованих та інтернет виданнях, з уст ріелторів агенцій нерухомості, також існує й обмежене інформаційне поле закритого ринку нерухомості (off-market property). Інформація про продаж таких об’єктів нерухомості є в доступі серед обмеженої кількості ріелторів та їх вузького кола зацікавлених осіб у покупці. В якійсь мірі, такі ріелтори є відібраними та провіреними, але підписання договору між клієнтом та ріелтором є обов'язковим.

Чому виник закритий ринок нерухомості, передумови його функціонування

Основна передумова виникнення закритого ринку нерухомості – це конфіденційність. В переважній більшості випадків клієнти off-market property – це крупні підприємці та магнати. Також послугами закритого ринку нерухомості активно користуються публічні люди, зокрема відомі спортсмени, кінозірки, музиканти чи політики. Варто зазначити, що не завжди купівля чи продаж житла пов’язані з уникненням афішування фінансових операцій перед конкурентами чи кредиторами. Власники нерухомості абсолютно не горять бажанням привертати увагу преси та породжувати чутки про можливі свої фінансові проблеми, борги чи складнощі у шлюбі.

У світі закритий ринок нерухомості з найбільшою кількістю операцій купівлі-продажу елітної нерухомості доволі розповсюджений в американському штаті Каліфорнія, де проживає велика кількість кінозірок та представників шоу-бізнесу, а також в Нью-Йорку, англійському Лондоні (райони міста Найтсбридж, Белгравія, Мейфер, Кенсінгтон, Челсі), на Лазурному Березі Франції, князівстві Монако. В Іспанії варто виділити регіони Каталонія, побережжя Коста Брава, Коста-дель-Соль, курорт Сотогранде, а в Італії – регіони Тоскана, Ломбардія, Лігурія, а також район озера Комо.

Тип та вартість нерухомості

Як правило, мова йде про купівлю/продаж ексклюзивних історичних замків, розкішних вілл чи садиб з виноградниками та конюшнями, просторі пентхауси. Серед об’єктів комерційної нерухомості – це готелі, гольф-клуби, комерційні центри. У більшості випадків, вартість такої нерухомості перевищує 3 млн. доларів і можете досягати десятки й сотні мільйонів доларів.

Як потрапити на закритий ринок нерухомості? Звичайно, немає якогось чіткого сценарію, але існують такі варіанти:

- звернутись безпосередньо до власника нерухомості;

- у випадку купівлі на первинному ринку, звернутись до забудовника об’єкта нерухомості;

- найняти ріелтора з хорошою діловою репутацією;

- і всім відоме – сарафанне радіо.

Перед купівлею об'єкту нерухомості на закритому ринку варто провести комплексну перевірку і оцінку об'єкта нерухомості, аналіз загальної ринкової ситуації. Це допоможе визначити реальну вартість нерухомості, його рівень ліквідності й інвестиційної привабливості. 

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Точка зрения редакции портала ЛІГА.net и Информационного агентства "ЛІГАБізнесІнформ" может не совпадать с точкой зрения авторов блогов и комментариев к ним. Редакция портала не отвечает за достоверность таких материалов, а портал выполняет исключительно роль носителя
Популярные теги
Iryna Berezhna IT PR Prozorro адвокат Адвокат Морозов адвокатура азаров Александр Прогнимак АТО банк банки банкротство бизнес бізнес будущее украины бюджет БЮТ валюта Васильев ВВП Верховна Рада верховная рада вибори війна влада власть война выборы газ газпром геннадий балашов Гонтарева государство гривна Гройсман гроші гфс демократия деньги депозит депозиты децентралізація доллар Донбас Донбасс доходы дтп ДФС евроинтеграция евромайдан Европа економіка ЕС євромайдан ЄС жизнь ЖКГ жкх закон законодательство законопроект зарплата земля импорт инвестиции инвестиции в экономику интернет ипотека Ирина Бережная Ігор Ткачук Ірина Бережна Кабмин кадры карьера киев Київ Китай Кличко Кодекс законів про працю України конституция конституція Конституція України коррупция корупція кредит кредиты кризис Крим Крым культура курс люстрация люстрація майдан маркетинг маркетинг юридических услуг МВФ менеджмент налоги налоги украина налоговые споры Налоговый кодекс народ НАТО наука нафтогаз НБУ НДС недвижимость Николай Гольбин образование Общество Одесса Олександр Горобець оппозиция отмена налогов охрименко Павло Петренко Парламент партия регионов ПДВ персонал податки податкові спори политика политики политтехнологии політика Порошенко правительство право право на працю працедавець працівник президент Прогнимак прогноз Программа социально-экономического развития Украины прокуратура психология денег психология успеха публічний аудит Путин Путін работа революция режим Януковича рейдерство реклама рекрутинг Реформа реформи реформы росія россия Руслан Сольвар рынки свобода сепаратизм СМИ соціально-економічні права строительство студент суд судебная практика судова практика судова реформа судовий захист США таможня тарифи тарифы Тигипко Тимошенко Ткачук трудовий договір трудовий договір. трудові відносини УКБС Украина украина будущее україна Укрпочта Укрпошта управление уровень жизни людей уряд финансы экология экономика Экономика Украины эксперт по миграции экспорт энергетика юрист Ющенко янукович Яценюк