Одной из самых популярных тем в новостях и статьях за последние
несколько лет стала недвижимость, ведь ее приобретение – это наболевший
вопрос для многих.
Цены на нее растут, несмотря на обещанное их падение. Правда, на
вторичном рынке на снижение стоимости еще можно надеяться, если
покупаешь квартиру с плохим ремонтом в старом доме. Но на первичном
этого ждать не стоит: несмотря на все перипетии с «элита-центрами»,
квартиры раскупают как горячие пирожки. Перекупщики это делают или
реальные клиенты, но факт остается фактом: квартиру в уже почти готовом
доме купить практически нереально. Даже по тем заоблачным ценам,
которые предлагают продавцы. Поэтому покупка уже готовой квартиры в
новом доме обойдется вам дороже всего.
Что интересно, за одну и ту же сумму можно купить старую квартиру
размером 50 метров и новую, правда, еще не построенную, с хорошей
планировкой – около 80 метров. С первого взгляда, вариант с покупкой
новой квартиры кажется оптимальным. Но всегда есть риск, что Ваш дом не
достроят. Так как, даже если строительство уже идет достаточно быстро,
в стране в любой момент может измениться политическая или экономическая
ситуация – и стройка будет приостановлена.
Интересен тот факт, что риск «непостройки» берет на себя только
покупатель – договора с застройщиком составлены так, что клиент всегда
неправ. Поэтому при задержке строительства покупатель остается у
разбитого корыта. Даже если Вы возьмете кредит в крупном банке, и его
служба безопасности проверит надежность застройщика, успокаиваться
рано. Если вдруг строительная фирма «исчезнет» и квартиру Вы не
получите, «кредит за воздух» будете отдавать самостоятельно до конца
своих дней. Такие прецеденты в Украине, к сожалению, уже есть…
Застройщик может рассказать, что проблема решается с помощью
титульного страхования. Не спешите расслабляться. Данный вид
страхования защищает только Ваше право собственности на квартиру, но не
гарантирует, что она будет достроена. Ответственность за недостроенный
дом ляжет не на плечи застройщика или банка, а на Ваши.
Чтобы удовлетворить свою любознательность, я позвонила в несколько
страховых компаний. Там на мой вопрос: «можно ли застраховаться от
того, что дом не будет построен», я в ответ получила категорическое
«нет». В некоторых компаниях о таком риске вообще не слышали, в
некоторых сочувствовали, и говорили, что такого вида страхования нет не
только у них, а и у всех украинских компаний. Рассказали, что такой
риск якобы может застраховать застройщик, но с таким на практике они не
сталкивались. Строительные компании все больше страхуют строительные
риски – ошибки в планировке дома или травмы на стройке.
И что же выходит? Покупая дорогие часы, я могу предъявить
гарантийные претензии продавцу. А совершая одну из самых дорогих
покупок в жизни, я не имею никаких гарантий того, что, в конце концов,
стану счастливой обладательницей желаемого.
Возможно, страховые компании введут такое ноу-хау. Но поскольку
риски в данном случае весьма велики, не исключено, что дешевле будет
купить в новом доме уже готовую квартиру…
Если Вы любитель риска, то квартира в новостройке, которую еще
возводят, – это Ваша покупка, если же нет – задумайтесь над покупкой
уже построенного жилья.
Гожая Татьяна, директор по маркетингу компания "Простобанк
Консалтинг"