В государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество, который ведут предприятия БТИ, существует отдельная категория недвижимости – объекты незавершенного строительства.Такие объекты регистрируются БТИ на основании перечисленных в п.3 ст.331 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК) документов. Уточним это положение. Абзац 2 п. 3 в. 331 ГК Украины конкретно указывает на необходимые документы „в случае необходимости лицо ... может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется ... на основании документов, которые подтверждают право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, которые содержат описание объекта незавершенного строительства”. Однако, следует напомнить, что действует норма Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства Юстиции от 7 февраля в 2002 г., которая косвенно| запрещает регистрировать право собственности на незавершенные объекты строительства, и содержит следующую формулировку: „регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества ... какие приняты в эксплуатацию в установленном порядке” (п.п. 1.6 п.1). Следовательно имеем парадоксальную ситуацию: Гражданский кодекс допускает регистрацию права собственности на незавершенное строительство, Приказ Минюста определяет механизм регистрации прав на объект строительства, и параллельно не предусматривает регистрацию этих прав на объект незавершенного строительства. Это собственно, и составляет правовую коллизию, с которой на практике сталкиваются много граждан и юристов. Данная коллизия была частично решена Письмом того же Минюста относительно порядка регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства от 10.05.2006 р, где указан перечень документов, которые подаются для регистрации. Именно этим письмом руководствуются предприятия БТИ, которые осуществляют регистрацию при наличии перечисленных в письме документов регистрация не вызывает трудности. Увы, в повседневной практике регистрации или иначе - «узаконивания» объектов незавершенного строительства, у лиц, которые являются фактическими владельцами недостроенных объектов часто отсутствуют необходимы документы, что не позволяет зарегистрировать, а тем более распоряжаться недостроенными сооружениями. Поэтому, порой единственным легальным способом установить собственность лица на недостроенную недвижимость является решение суда. Из действующего Гражданского кодекса была исключена ч.4 ст. 331 которая утверждала, что «по заявлению заинтересованного лица суд может признать его владельцем недостроенного недвижимого имущества, если будет установлено, что часть работ, которая не выполнена в соответствии с проектом, является незначительной.» В то же время даные изменения в законодательстве не коснулись прав лица на обращение к суду с требованиями признать право собственности на объект незавершенного строительства. Если говорить об обращении в суд , то лицу, которое обращается следует учитывать, что до завершения строительства (создание имущества) оно считается владельцем материалов, оборудования и тому подобное, которые были использованы в процессе этого строительства (ч.3 ст. 331 ЦК Украины). А в обращении к суду следует обязательно объяснять основания строительства, а также то, что надлежащие строительные материалы были использованы им с целью возведения здания и необходимых конструкций. Кроме того данные объяснения следует подкреплять документально, например, перечнем расходов на строительство, проектной документацией, проектом отвода земельного участка, или актом на право частной собственности на земельный участок или договором ее аренды. Анализируя практику рассмотрения споров в судах относительно признания права собственности на объекты незавершенного строительства, стоит отметить несколько важных ньюансов. Во-первых: не все судьи принимают дела относительно признания права собственности на объекты незавершенного строительства, тем более не всегда заявленые требования удовлетворяются судами|. Данный парадокс предопределенн тем, что упомянутый п.4 ст.331 ГК Украины исключен, соответственно некоторые судьи ссылаются на отсутствие оснований для обращения в суд по данным вопросам. Но к счастью| такие случаи не массовые, потому что для отказа в возбуждении дела недостаточно оснований, так как на данное время ни один из актов законодательства прямо не запрещает лицу обратиться в суд для установления права собственности. Во-вторых, хотя действующее законодательство уже не предусматривает установления процента готовности недостроенного помещения, однако суд не может слепо ссылаться на объяснение сторон. В большинстве случаев судья обращает внимание на необходимость проведения строительной экспертизы для установления пригодности здания к эксплуатации и конкретному использованию, а также проценту готовности строительства, которое не устанавливается БТИ в ходе проведения инвентаризации. Этот вид экспертиз является специфическим и осуществляется определенными научно-исследовательскими учреждениями, проектными организациями, архитектурно-строительными управлениями и учреждениями судебной экспертизы (например, Киевским научно-исследовательским институтом судебных экспертиз). Также важно обратить внимание, что к перечню правоустанавливающих | документов для регистрации прав на недвижимое имущество (в том числе и на объекты незавершенного строительства) входит решение как государственных судов, так и третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества. Следовательно при наличии либо решения государственного суда, либо третейского - лицо может считаться полноправным владельцем недостроенной недвижимости. В то же время, стоит отметить, что право собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество возникает только после осуществления регистрации в БТИ, после чего лицо в полной мере становится владельцем. |Более детально процедура регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства прописана в Письме Министерства юстиции Украины «Относительно порядка государственной регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства» от 10.05.2006 N 19-32/1, где указан детально перечень документов, которые лицу нужно подать для проведения регистрации. Следовательно, мы видим|, что перед лицом, которое желает зарегистрировать свое право собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество стоит достаточно сложная задача пройти забюрократизированную процедуру, и другого выхода, увы, нет. Однако, в завершении, стоит добавить, что та процедура регистрации права, которая имеет место сегодня все же более либеральная по отношению к субъектам| этого права. Если посмотреть в историческом аспекте, то до внесения 15.12.2005р. соответствующих изменений к статью 331 ГК Украины, по заявлению заинтересованного лица мог лишь суд признать ее владельцем недостроенного недвижимого имущества. Большое количество судебных дел о признании права собственности на незавершенное строительство, которые находились в судах, заставило законодателя упростить процедуру признания прав на объект незавершенное строительство и внести соответствующие изменения в Гражданский кодекс. Также большим плюсом на современном этапе является то, что лицо может зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенное строительство даже, тогда если процент его готовности |не значительный.