Что такое жизнь для предпринимателя? Это, собственно, его бизнес. Но если бизнес связан со строительством, то никто его не даст так просто вести.
Недвижимость в Украине - крайне ценный актив. В него предпочитают вкладывать деньги те, у кого они есть. Однако есть избранные, кто может избежать растрат. Например, КГГА и Святошинская районная администрация придумали схему, по которой квартиры брались практически из воздуха и без особых на то усилий: застройщик обязан был подписать некий договор требования и передать по нему 5% еще не построенного жилья.
Кому, как вы думаете? КГГА! КГГА придумало новую форму отношений, не урегулированную законодательно - договор о проведении расчетов по передаче установленных отчислений общей площади квартир за жилые дома на бул. Кольцова, 14. Эта договор н ая инновация, опять же, не дает права собственности КГГА, а предоставляет лишь право требования. В законодательстве не предусмотрено подписание и, что немаловажно, выполнение такого рода договоров. Однако только после подписания подобного договора была возможна нормальная работа. Застройщик столкнулся с ситуацией, когда подписание этого договора вымогалось. Другим покупателям отказывали в регистрации права собственности, недвусмысленно отсылая к указанному договору. Не присваивали почтовый адрес, чинили другие препятствия. В качестве аттракциона невиданной щедрости к этому договору прилагался еще и акт приема- передачи квартир на бесплатной основе. Платить за квартиру в КГГА не принято. Сами квартиры на тот момент еще даже не были построены.
Согласно закон у о регистрации имущественных прав, распоряжаться имуществом, которого не существует на момент сделки, нельзя. Таким образом, собственником квартир, которые он же и строили, продолжало являться ООО “Стиль Блюз”. Однако это на бумаге, а в реальности КГГА уже считало квартиры своими. К моменту, когда квартиры были реально построены, вступил в силу Закон “О предотвращении коррупции”, согласно ст. 1 которого подобные требования являются проявлениями коррупции. Застройщик, прочитав данный закон, был уверен в своей правоте и в том, что реформы в стране позволят ему вести бизнес прозрачно и избежать незаконных поборов. Когда застройщик отказался идти на поводу у вымогателей, заместитель директора Департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА В.Н.Денисенко сам выписал ордер на вселение в одну из квартир некоего гражданина. Все ж юристы знают самый простой способ борьбы за жилье - “поселить дембелей и лиц ромской национальности”. Застройщик, памятуя о законе о борьбе с коррупцией, начал свой долгий путь по защите своих прав. Однако результатом всех заявлений о преступлении против тех, кто получил квартиры и кто и х распределял, стало уголовное производство против самого застройщика. Завело уголовное производство Следственное управление Главного управления полиции в Киеве совместно с прокуратурой Киева, которые также должны были по договору требов а ния получить свои квартиры.
Коррупция? Нет, не слышал. ООО “Стиль Блюз” вменяют мошенничество и передачу имущественных прав на построенные ими же квартиры. Не остановило прокуратуру и полицию даже то, что присвоить свое же имущество и завладеть им путем обмана или путем злоупотребления доверием просто невозможно. Это не имеет никакого смысла. Квалификацию проходят еще на первых курсах юридических ВУЗов. Но смысл и логика не входят в список главных элементов для регистрации в ЕРДР. Не переубедило стражей порядка и соответствующее решение Окружного административного суда Киева.
Не удивлюсь, если на судью, подтвердившего, что лакомый кусочек продолжает быть собственностью ООО “Стиль Блюз” в ближайшее время появится уголовное производство по факту вынесения заведомо правосудного решения. Эта схема широко используется после успешного обыска в Апелляционном суде Киева. Подобное вымогательство квартир является явным коррупционным деянием. Из материалов дела четко прослеживается взаимовыгодное сотрудничество Киевского апелляционного хозяйственного суда, Киевского апелляционного административного суда, Высшего административного суда, прокуратуры и КГГА. Никому не помешает квартира в Киеве. Все эти фигуранты получали квартиры от Денисенко. И это при том, что у каждого из этих государственных органов есть свой бюджет, свой резерв жилья.
Обращения в Национальное антикоррупционное бюро также не дали результата. Заявления о преступлении не были внесены в ЕРДР, хотя коррупция тут налицо и понятна даже обывателю.
Возникает вопрос, зачем создавался орган по борьбе с коррупцией, если от него нулевой выхлоп? Недореформировали или нужно дополнительное обучение? Адвокаты готовы его провести.