НОВАЯ ВЛАСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ (часть1)

18.02.2010 17:57

Торговая недвижимость - менее всех пострадала от последствий экономических катаклизмов, происходивших в нашей стране в последнее время. И всё же неустойчивый объём потребительского рынка и неуверенность народа, то бишь покупателя, в завтрашнем дне заставили все торговые центры страны пережить недозаполнение и снижение арендных ставок. В Украине обновляется власть. Понятно, что основным электоратом нового президента был рабочий класс и люди с низким достатком. Поэтому первая активность в выполнении предвыборных обещаний будет направлена именно в их сторону, чтобы показать отличие новой власти от предшественников. Государственное благоприятствование промышленности поднимет занятость населения. Сегодня все ожидают от власти не экономических прорывов, а просто стабилизации ситуации в стране. Для торговой недвижимости это огромный плюс, почувствовав некую стабильность, люди станут более смело тратить деньги, которые всё это время откладывались под диван в предвкушении «конца света». Любая стабильность в контексте торговых центров повысит устойчивость арендаторов, даст предпосылки развития новых торговых сетей. Все это продемонстрирует целесообразность и приоритетность инвестирования именно в торговую недвижимость.Но стабильность в понимании электората и иностранных финансовых учреждений две абсолютно разные категории. Последние ещё долго будут присматриваться к новой власти и ёё методам работы, будут ждать более долговременного улучшения ситуации, чтобы войти в игру. Учитывая, что львиная доля новых ТЦ возводится на кредитные средства внешнего происхождения, бурного роста числа новых объектов не предвидится. Скорее новые ТЦ будут появляться в домашних для украинских «политиков-промышленников» регионах, так как основная финансовая поддержка от государства будет поступать именно туда, увеличивая покупательскую способность населения. Неуверенность иностранцев в Украине будет способствовать усилению отечественных девелоперов. Очевидно, что в ближайшее время торговая недвижимость будет развиваться за счёт отечественных бизнес-групп, которые смогут увеличивать свою долю рынка, а не наоборот. Очень показателен пример соседних государств восточного блока: Польши, Румынии, Чехии. В период, когда дефицит денег в регионе был куда меньше сегодняшнего, иностранные компании смогли «выбить» всех тамошних девелоперов с рынка и взять под полный контроль этот вид бизнеса.

теги:

комментарии: 0

Автор

Рубрики

Архив автора

Кнопки

НОВАЯ ВЛАСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ (часть1)

Комментарии:

Популярные теги

Авторы