Кнопки

Як самостійно перевірити квартиру у новобудові?

 
12.12.2017 12:13
Щороку збільшується кількість квартир на первинному ринку.  Лише в Києві у 2017 році  їх кількість сягнула за 70 000. Разом з тим, у тому ж Києві  більше 100 новобудов є проблемними. Хоча ера шахраїв штибу «Еліта Центру»    вже позаду, однак і сьогодні не усі забудовники є добросовісними.
Так, багато новобудов зводиться без дозвільних документів, що, у свою чергу, або унеможливлює здачу  такого будинку в експлуатацію, або ж породжує довготривалу здачу.  Аби не залишитися без квартири та грошей, слід здійснити повну перевірку об’єкта будівництва та забудовника.
Для фахової юридичної перевірки новобудови та забудовника краще звернутися до юристів, які працюють у вказаній сфері. Якщо ж такої можливості немає, то  поверхневу перевірку можна зробити і самостійно.
На що звернути увагу перш за все?

1. Земля.
 
Для будівництва забудовник повинен мати у власності чи оренді земельну ділянку. Перед підписанням договору необхідно вимагати у забудовника документ, який підтверджує право на землю (наприклад, договір оренди земельної ділянки). Слід зазначити, що власник земельної ділянки, підрядник (компанія, яка будує будинок) та компанія, яка продає квартиру можуть бути різними особами. У такому випадку необхідно вимагати у забудовника документи, укладені між користувачем землі та продавцем квартир.  
Для перевірки  власника чи орендаря земельної ділянки створена Публічна кадастрова карта. Відомості, що містяться у ній є відкритими, а тому кожен може перевірити місце розташування земельної ділянки, її кадастровий номер, форму власності, цільове призначення земельної ділянки, а також її площу.
Для будівництва будинку ділянці має бути присвоєне правильне цільове призначення, наприклад:  для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Приклад пошуку земельної ділянки.


Про наявність проблем щодо земельної ділянки (арешти, заборони) можна дізнатися після отримання довідки з Державного реєстру речових правна нерухоме майно, Критерієм пошуку можна обрати кадастровий номер, який ви знайшли на Публічній кадастровій карті, адресу земельної ділянки або ж назву компанії-забудовника.
Приклад пошуку.


2. Документи на будівництво.
Для будівництва житлового будинку забудовник зобов’язаний отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. Це документ, що містить планувальні та архітектурні вимоги до проектування і будівництва.  Для будівель Києва  таку інформацію можна отримати із Містобудівного кадастру Києва. Для інших регіонів інформацію варто шукати на сайтах місцевих рад.
На сайті містобудівного кадастру Києва також створено міжвідомчий центр забудови Києва на якому відмічено виявлені незаконні забудови міста.


Крім того, щоб здійснювати будівництво багатоповерхового будинку, забудовник повинен отримати дозвіл  на виконання будівельних робіт, перевірити який можна на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України.  
На вказаному сайті можна перевірити і ліцензію  підрядника на здійснення будівництванаявність якої є обов’язковою.

Приклад пошуку дозволу на будівельні роботи.
3.Перевірка компанії  забудовника.
Здійснивши запит у  Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, можна перевірити  засновників забудовника, види його діяльності, чи не визнаний він банкрутом або ж чи не відриті щодо нього виконавчі провадження за непогашені борги. Аби дізнатись про наявність боргів забудовника перед державою, необхідно скористатись сервісом Державної фіскальної служби.

Приклад пошуку компанії в реєстрі.


Важливим етапом перевірки є пошук  у Єдиному державному реєстрі судових рішень судових процесів не лише щодо об’єкта будівництва та земельної ділянки,  а й чи судився  забудовник покупцями  через порушення своїх зобов’язань.
Не слід забувати і  про репутацію забудовника, кількість  зданих  ним об’єктів в експлуатацію та кількість років діяльності на ринку. Для цього можна використовувати інформацію, отриману із  ЗМІ або форумів. Проте така інформація не завжди може бути правдивою, тому її також слід ретельно перевіряти.

Як бачимо, при перевірці новобудови, слід враховувати дуже багато факторів. Звісно, навіть найбільш позитивний висновок щодо забудовника не є гарантією 100% здачі об’єкта. Проте провівши юридичну перевірку новобудови, Ви точно будете знати, в який об’єкт краще не інвестувати.
Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Точка зрения редакции портала ЛІГА.net и Информационного агентства "ЛІГАБізнесІнформ" может не совпадать с точкой зрения авторов блогов и комментариев к ним. Редакция портала не отвечает за достоверность таких материалов, а портал выполняет исключительно роль носителя
Популярные теги
Iryna Berezhna IT PR Prozorro адвокат Адвокат Морозов адвокатура Азаров Александр Прогнимак АТО банк банки банкротство бизнес бізнес будущее Украины бюджет БЮТ валюта Васильев ВВП Верховна Рада верховная рада вибори війна влада власть война выборы газ Газпром геннадий балашов Гонтарева государство гривна Гройсман гроші ГФС демократия деньги депозит депозиты децентралізація доллар Донбас Донбасс доходы ДТП ДФС евроинтеграция евромайдан Европа економіка ЕС євромайдан ЄС жизнь ЖКГ жкх закон законодательство законопроект зарплата земля импорт инвестиции инвестиции в экономику интернет Ипотека Ирина Бережная Ігор Ткачук Ірина Бережна Кабмин кадры карьера Киев Київ Китай Кличко Кодекс законів про працю України конституция конституція Конституція України коррупция корупція кредит кредиты кризис Крим Крым культура курс люстрация люстрація майдан маркетинг маркетинг юридических услуг МВФ менеджмент налоги налоги украина налоговые споры Налоговый кодекс народ НАТО наука нафтогаз НБУ НДС недвижимость Николай Гольбин образование Общество Одесса Олександр Горобець оппозиция отмена налогов охрименко Павло Петренко парламент партия регионов ПДВ персонал податки податкові спори политика политики политтехнологии політика Порошенко правительство право право на працю працедавець працівник президент Прогнимак прогноз Программа социально-экономического развития Украины прокуратура психология денег психология успеха публічний аудит Путин Путін работа революция режим Януковича рейдерство реклама рекрутинг Реформа реформи реформы росія россия Руслан Сольвар рынки свобода сепаратизм СМИ соціально-економічні права строительство студент Суд судебная практика судова практика судова реформа судовий захист США таможня тарифи тарифы Тигипко Тимошенко Ткачук трудовий договір трудовий договір. трудові відносини УКБС Украина украина будущее україна Укрпочта Укрпошта управление уровень жизни людей уряд финансы экология экономика экономика украины эксперт по миграции экспорт энергетика юрист Ющенко янукович Яценюк